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    停發(fā)第三套房貸、限購令出臺、央行加息、提高公積金貸款利率……樓市調(diào)控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產(chǎn)。人們注意到，限購令限購的是住宅，非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購范圍內(nèi)。于是，在調(diào)控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是否能逆市利好，迎來發(fā)展的春天，成為投資的最好時機？

    大連萬達集團董事長王健林、首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌、中華全國商業(yè)信息中心主任王耀、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平等在內(nèi)的地產(chǎn)大腕及行業(yè)專家日前齊聚“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇·2011年會”，縱論商業(yè)地產(chǎn)面臨的機遇和挑戰(zhàn)，并積極探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。專家普遍認為，商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模發(fā)展空間廣闊，但進軍商業(yè)地產(chǎn)市場要有風(fēng)險意識和創(chuàng)新意識。

    商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展空間廣闊

    目前中國的城市化率還較低，城市化進程為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊空間。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平介紹，由中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟和中國指數(shù)研究院聯(lián)合編撰的《2010-2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》佐證了這一觀點。1965年日本的人均GDP水平達到3000美元，其后的25年間日本的零售業(yè)一直保持快速的發(fā)展，直到1990年的亞洲金融危機導(dǎo)致日本經(jīng)濟衰退；1986年韓國的人均GDP水平達到3000美元，到目前20多年的時間零售業(yè)一直保持快速發(fā)展的勢頭。2008年中國人均GDP達到3000美元，達到了零售業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)，2010年超過4000美元，參考日韓經(jīng)驗，專家認為今后20年將是中國零售業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展時期。

    消費水平的提升也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的機遇。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域長袖善舞的首創(chuàng)集團總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為，2010年我國GDP總量超過日本，成為世界第二大的經(jīng)濟體，同時又是世界上人口最多的國家，這兩個數(shù)字結(jié)合在一起，中國商業(yè)地產(chǎn)的前景應(yīng)該是很誘人的。有兩組消費數(shù)據(jù)可以說明中國的消費潛力，一組是2010年年底高盛的報告，中國奢侈品的銷售量增長居全球第一。另一組數(shù)據(jù)表明，中國消費品消費總額到2015年可以達到2000多億人民幣。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新一輪樓市調(diào)控政策以來，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場十分活躍，三大城市寫字樓新增供應(yīng)面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達179.70%，銷售面積同樣出現(xiàn)強勢增長，環(huán)比增長71.41%。與此同時，萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。