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    五月一直是樓市旺季，是一個(gè)購房相對(duì)集中的時(shí)期，因此開發(fā)商會(huì)采取多種營銷方式，而一些已經(jīng)選好房的消費(fèi)者，則會(huì)借五月優(yōu)惠較多的機(jī)會(huì)購房。

    同樣，商業(yè)項(xiàng)目在這“紅五月”也賣力營銷，無論是為了銷售還是蓄客，開發(fā)商都表現(xiàn)出了嚴(yán)陣以待的態(tài)度。不少投資者也積極入市，搶占旺季市場的優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目。

    商業(yè)項(xiàng)目積極營銷

    近段時(shí)間，樓市熱度不退，新樓盤營銷中心開放、新房源樣板間開放、老盤加推、開盤與各種營銷活動(dòng)讓人們感覺到樓市的溫度像氣溫一樣開始升高。據(jù)了解，5月以來，不少在售、待售樓盤都舉行了活動(dòng)，其中不少活動(dòng)都取得了很好的效果。

    在這個(gè)樓市旺季，商業(yè)地產(chǎn)市場也明顯升溫，營銷活動(dòng)頻頻上演，商業(yè)產(chǎn)品的優(yōu)惠給力。

    投資者入市意愿增強(qiáng)

    處于樓市旺季，隨著暖場活動(dòng)和優(yōu)惠的釋放，投資者入市信心及意愿增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展前景，人口增長，都是能夠引爆未來商鋪升值點(diǎn)的關(guān)鍵因素。而縱觀時(shí)下的臺(tái)州，商業(yè)繁華地段的商鋪，投資額高，雖然回報(bào)穩(wěn)定，但升值空間小，因此，即將成熟的商圈或者未來會(huì)成熟的商圈成了投資的熱點(diǎn)。

    市民吳先生近期在各大售樓處看商鋪，想要購買一套社區(qū)商鋪投資，“一處具有商業(yè)潛力的社區(qū)底商，不僅僅能夠促進(jìn)區(qū)域內(nèi)形成一定的生活和商業(yè)氛圍，另外，也能對(duì)周邊的居民生活產(chǎn)生一定的輻射影響作用，便利生活同時(shí)達(dá)到多贏效果。所以說，好的社區(qū)底商潛力十足。”

    “最近這段時(shí)間，我們項(xiàng)目的公寓、商鋪成交都比以往有所提升。”某項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，商業(yè)產(chǎn)品投資門檻比較高，買家以專業(yè)客戶為主，有豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，追求穩(wěn)健的投資回報(bào)。購買商鋪和寫字樓的客戶，以家用和長線投資客戶為主。“目前來說，購買商鋪仍是不限購不限貸不限賣。另外，跟住宅相比，商鋪的租金回報(bào)相對(duì)較高。”各地樓市調(diào)控升級(jí)，限制了不少投資客的投資渠道，促使他們對(duì)商鋪的關(guān)注度有一定的上升。

    業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪本身就是屬于一種投資的產(chǎn)品，購買商鋪的客戶一般較有經(jīng)驗(yàn)，這類客戶的市場洞察力比較強(qiáng)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展，周邊配套，開發(fā)商的資質(zhì)等等一些客觀條件都比一般客戶看得清晰，下手也很果斷。

    投資需理性分析

    一些投資者因?yàn)闆]有豐富的經(jīng)驗(yàn)，在買商鋪時(shí)只考慮價(jià)格，認(rèn)為只要價(jià)格合適就行了，由此增加了自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。

    商鋪的價(jià)值最終是要通過租賃或者自營實(shí)現(xiàn)的。所以購買商鋪所在地商業(yè)的成熟度、未來的城市規(guī)劃、周邊的常住人口、再具體到每個(gè)商鋪的位置、商鋪的實(shí)用率、整個(gè)商業(yè)的人流動(dòng)線、主力商家、未來可經(jīng)營的業(yè)態(tài)范圍、是否返租、投資回報(bào)等等因素都是值得每一位商鋪投資客去慎重考慮的。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，購買商鋪比購買住宅要復(fù)雜得多，但目前市場上的商鋪品種眾多：有帶租約出售的二手鋪、有臨街鋪、可自營的商場鋪等等……市民在購買商鋪前應(yīng)該想清楚自身需求，帶著需求篩選產(chǎn)品，理性分析，評(píng)估好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資。（原標(biāo)題：旺季樓市熱鬧 商業(yè)地產(chǎn)市場升溫 陳賽嬌）