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    7、8月份，隨著天氣進入“高溫模式”，商業(yè)市場也進入了傳統(tǒng)淡季。數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交5234件，其中非住宅2561件，同比基本持平，環(huán)比減少19%，可見，商業(yè)產(chǎn)品成交趨緩。

    業(yè)內(nèi)人士表示，受季節(jié)因素影響，近期商業(yè)項目在推盤節(jié)奏上有所放緩，多以暖場活動為主，因此成交量出現(xiàn)回落屬于正�，F(xiàn)象，預(yù)計隨著“金九銀十”的到來，商業(yè)市場有望升溫。

    商業(yè)項目營銷為主

    7、8月，是一年中最熱的兩個月，樓市成交相對其他月份比較冷清，被稱為樓市中的傳統(tǒng)銷售淡季。

    近日筆者走訪了幾個項目，整體來看，幾個項目售樓部的人氣都顯得比較平淡，到訪人數(shù)有所下降。“天氣這么熱，如果不是急著買房子，誰愿意到處看房子��！”市民吳女士表示，最近她在給兒子看婚房，“孩子是時候談婚論嫁了，該給他準備房子了，但是天氣太熱，受不了啊，上午來看房子還好些。夏天不是太熱就是雷陣雨，找個合適的天氣看房不容易。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市進入傳統(tǒng)意義上的淡季，如何能夠在淡季成功吸引購房者眼球，促進房源的成交，成為各大樓盤工作的重中之重。精彩紛呈的營銷活動能夠吸引購房者的眼球，轉(zhuǎn)化為實際購買力。商業(yè)地產(chǎn)也不例外，各個項目推盤意愿放緩，以暖場營銷活動為主。

    優(yōu)惠折扣活動多

    “現(xiàn)在已經(jīng)進入樓市一年的淡季，開發(fā)商都推出一些力度較大的優(yōu)惠政策，我們樓盤也不例外，我們的沿街商鋪也乘機推出一些優(yōu)惠活動來吸引顧客。”有樓盤置業(yè)顧問介紹。

    淡季市場打折優(yōu)惠的樓盤有所增加，據(jù)悉路橋藍天水岸廣場商鋪和單身公寓（產(chǎn)權(quán)40年）在售，單身公寓戶型面積以40-80平方米為主，存1萬元抵2萬元，單身公寓已于8月初開盤，開盤享9.6折；仙居陽光愛琴海商鋪在售，戶型面積為200、300、400平方米左右，A8樓僅剩少量單身公寓（毛坯）在售，戶型面積50-70平方米，產(chǎn)權(quán)70年，購房可享9.7折；開發(fā)區(qū)中環(huán)世紀尾盤在售，項目寫字樓僅剩2、3套，享9.6折；玉環(huán)華鴻二期華鴻·中央華府房源在售，商鋪僅剩少量在售，面積以50-60平方米為主，購商鋪一次性付款享優(yōu)惠8個點，商業(yè)貸款優(yōu)惠3%；臺州銀泰城目前僅剩商鋪在售，商鋪余房以80、100、200平方米左右的大面積為主，購部分商鋪有存10000元抵30000元活動……

    業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市進入淡季之時，房企也適時推出應(yīng)對之招，推出各色優(yōu)惠或活動。多重優(yōu)惠，有效降低了置業(yè)門檻，在一定程度上吸引了投資者。

    市場或逐漸活躍

    步入下半年，商業(yè)地產(chǎn)入市項目逐漸增多，三門中梁國賓天下于7月底推出國賓廣場商鋪56套，建筑面積約27-312平方米；路橋萬嘉廣場預(yù)計于8月中旬開盤，推出1樓沿街商鋪共60多套，主力戶型為40-50平方米；騰達中心項目現(xiàn)場營銷中心將于8月19日開放；溫嶺華董廣場計劃將于2017年底左右推出，具體推出時間未定，項目規(guī)劃有高層住宅、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)；開發(fā)區(qū)天盛中心預(yù)計下半年（9月份）推首期房源……

    隨著入市產(chǎn)品的增加，下半年的商業(yè)地產(chǎn)市場或?qū)⑸郎亍�業(yè)內(nèi)人士表示，從整體來看，市場供應(yīng)將仍然處于高位，競爭進一步加劇。受此影響，優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)的兩極分化現(xiàn)象將會更加明顯。一方面，具有優(yōu)越地理環(huán)境優(yōu)勢、較強商業(yè)運營能力、較大品牌吸附力的項目將能夠更好地抓住變換的市場需求、吸引人氣、提升銷售額。而另一方面，一些項目的運營將更加艱難，預(yù)計空置率將會持續(xù)保持在高位。對于投資者而言，在置業(yè)過程中要多方考慮，從品牌企業(yè)、高級物業(yè)、精細品質(zhì)等方面來衡量產(chǎn)品的優(yōu)劣。（原標題：淡季商業(yè)地產(chǎn)市場營銷為主 陳賽嬌）