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    九月以來，市區(qū)各樓盤或蓄勢或發(fā)力，營銷大戰(zhàn)逐步展開，眾多樓盤持續(xù)推出蓄客活動，且取得了不錯的銷售業(yè)績，尤其是一些有新房源推出的樓盤，更是銷售火熱，這也使開發(fā)商對未來市場前景信心增強。進入10月，市場上的營銷活動持續(xù)活躍。

    各個樓盤營銷活動風生水起，商業(yè)項目也不例外。借助旺季熱度，為增強人氣、回饋新老業(yè)主，不少項目創(chuàng)意暖場活動頻出，主要以應(yīng)時應(yīng)景的節(jié)日主題和親子互動為主。

    旺季商業(yè)項目活動多

    “金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，在這個重要節(jié)點，開發(fā)商紛紛推出活動來促進銷售，特別是國慶、中秋期間，為契合親子互動、家庭游、中秋節(jié)日等需要，各大房企營銷活動火爆。

    商業(yè)地產(chǎn)也不例外，今年黃金周正值中秋，各式應(yīng)時應(yīng)景的創(chuàng)意暖場活動驚喜不斷，不少項目順勢推出各種活動，10月2日-8日，臺州新城吾悅廣場推出馬戲嘉年華活動；10月1日玉環(huán)新城吾悅廣場舉辦了誦讀活動；10月1-7日，騰達中心推出了紅包、互動、美食嘉年華活動等……親子互動歡樂不斷，看房的同時，還可以攜帶家人親友看表演，玩樂買房兩不誤。

    隨著“銀十”接近尾聲，不少項目活動依舊，沖刺旺季市場，10月21日，臺州新城吾悅廣場九號公館舉辦了發(fā)布會；10月21日，玉環(huán)新城吾悅廣場首次開盤；10月28日，臺州星光耀廣場迎開業(yè)半年慶，推出買鋪優(yōu)惠活動……

    而對于置業(yè)者來說，目前市場選擇面相對較大，近期打算出手的市民可密切關(guān)注新增的房源項目，視自身情況進行選擇。

    投資者入市積極

    市場旺季，開發(fā)商積極推新、營銷，投資者入市也更為積極。從9月份的成交數(shù)據(jù)來看，全市新建商品房成交7667件，其中非住宅3609件，同比增加81%，可見商業(yè)產(chǎn)品有不錯的表現(xiàn)。

    “我一直在考慮買商鋪做投資，相對來說收益比較高，不出租也能自己做生意。”市民黃女士表示，如果沒有其他投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)也是一項比較穩(wěn)妥的選擇。

    有類似想法的置業(yè)者有不少，有投資經(jīng)驗的馮先生表示，近階段商業(yè)產(chǎn)品選擇多，優(yōu)惠活動也多，“買商鋪還要比較下地段、價格、升值潛力等各方面，如果有合適的就出手。”

    隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，讓不少人心頭一緊，投資者也開始重新考量投資項目。“雖然臺州沒有出臺相關(guān)的調(diào)控政策，但也有可能會逐步收緊政策，住宅項目不適合投資，還是不限購的商業(yè)產(chǎn)品更穩(wěn)妥。”投資者梁先生表示。

    不少投資者持同樣的觀點，中心城區(qū)總價低、不限購、不限貸的商業(yè)項目對投資客更有吸引力了。

    商業(yè)投資不要盲目

    與住宅投資相比，商鋪投資回報率較高，穩(wěn)定性強，升值潛力大。因此，越來越多人選擇商鋪作為房產(chǎn)投資，但其中不乏盲目跟風者。在置業(yè)的過程中，如何規(guī)避投資風險，實現(xiàn)較高的回報，成為了投資者共同關(guān)注的話題。

    業(yè)內(nèi)人士認為，地段是投資商鋪的重要因素，也是決定未來商鋪升值空間的首要條件。地段要交通便利，人流量大，特別是目標人流。其次，一間商鋪，要找準自己的定位。商鋪的位置不同，生意也會不同，不僅你本身影響著你的生意，你的鄰居也在影響著你，這就要思考，什么樣的鄰居能對你起到促進的作用。另外，物業(yè)的好壞，影響著商鋪的保值與增值，物業(yè)優(yōu)異的商鋪，在房地產(chǎn)市場上比較有競爭力，最好是選擇有口碑的知名物業(yè)公司，還可以向已經(jīng)買了商鋪的人打聽物業(yè)是否專業(yè)、細致、周到、嚴謹、安全。

    業(yè)內(nèi)人士表示，買商鋪，眼光很重要，要把握投資的時機。商業(yè)氛圍已經(jīng)成熟的區(qū)域，通常投資大，利潤小，并不是最好的選擇。而還在發(fā)展中的區(qū)域，不僅可供選擇的范圍大，其升值空間也比較大，而且成本低。（原標題：旺季樓市營銷多 商業(yè)地產(chǎn)也熱鬧 陳賽嬌）