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    距離“金九銀十”已經(jīng)越來越近，作為關(guān)鍵的樓市節(jié)點，9、10月樓市成色是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

    隨著旺季臨近，為了最大限度地聚集人氣，各種形式的暖場營銷活動“如火如荼”地上演。商業(yè)地產(chǎn)也集中發(fā)力，開盤推新，優(yōu)惠暖場，“金九銀十”的市場將是一場供應(yīng)量較大的產(chǎn)品大戰(zhàn)。

    樓盤備戰(zhàn)氣氛漸濃

    近日，不少樓盤都開始頻頻為旺季進行蓄勢，一些大型的樓盤眼下不斷地推出各式的業(yè)主活動來提前吸引購房者的注意。

    而從供應(yīng)上也可以看出，8月份有多家樓盤開盤加推，使臺州市場有不少新房源入市。如椒江意得·冠郡銘苑于8月5日加推22號樓共104套房源，面積約126-133平方米；臨海偉星金色陽光于8月9日推出三期房源，為2、6、7、11號樓，戶型面積126平方米、136平方米、143平方米、188平方米；溫嶺碧桂園翡翠灣在8月19日推出13號樓精品裝修成品房源，共68套；臨海偉星城15號樓于8月20日推出，共72套房源，戶型面積為88平方米、125平方米……據(jù)悉，不少樓盤開盤當天取得了不錯的成績。

    “金九”來臨，還有不少樓盤籌劃開盤，大批量房源入市，意味著“金九”新貨“糧倉”已開始囤積，購房者到時選房空間也會相應(yīng)增大。

    業(yè)內(nèi)人士表示，8月入市的項目目標較為明確，銷售對象都是沖著在“金九銀十”前后出手的購房群體，不少項目都經(jīng)過了前期充分的蓄客準備，入市推盤效果較好。

    商業(yè)項目更活躍

    旺季臨近，不少開發(fā)商加大馬力，開啟“搶跑”模式——住宅市場多盤推新，營銷方式花樣百出，商業(yè)地產(chǎn)市場也明顯升溫。

    有推新的，如黃巖永寧公館23、25號樓底商于8月12日推出，戶型面積30-400平方米；有開啟新節(jié)點的，如臺州騰達中心營銷展廳于8月19日揭幕；還有各種活動精彩上演，8月12日，玉環(huán)新城吾悅廣場舉辦了城市發(fā)展高峰論壇……

    此外，還有不少商業(yè)產(chǎn)品通過優(yōu)惠促銷吸引置業(yè)者，如臺州經(jīng)開萬達廣場沿街商鋪清盤特賣，面積約68-246平方米不等；路橋萬嘉廣場一期將推出1樓沿街商鋪共60多套，主力戶型為40-50平方米，現(xiàn)在存1萬元抵3萬元活動正在進行中；天臺國大容園·新天地僅剩少量商鋪在售，現(xiàn)在購鋪，按揭9.8折，全款9.6折，存六萬元享十萬元，7天內(nèi)按時簽約減5000元；臺州銀泰城項目僅剩商鋪在售，購部分商鋪有存1萬元抵3萬元活動（根據(jù)位置而定），按揭9.8折，一次性9.6折……

    在項目類型上，寫字樓、商業(yè)綜合體、社區(qū)底商及沿街商鋪等各類特點鮮明、配套完善的商業(yè)項目也將滿足不同市民的投資需求。

    商業(yè)地產(chǎn)成熱門選擇

    這邊開發(fā)商積極推出商業(yè)項目，那邊投資者反應(yīng)熱情，“金九”的行情值得期待。

    “我一直在考慮買商鋪做投資，因為商鋪的收益比較高，也不容易受行情的影響，即使行情不好的時候，商鋪也照樣有生意。”市民于女士表示，作為投資她更傾向于商鋪，因為商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險小、波動不大，比較穩(wěn)定，如果沒有其他投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)也是一項比較穩(wěn)妥的選擇。

    有此類想法的置業(yè)者不在少數(shù)，有投資經(jīng)驗的黃先生表示，近階段商業(yè)產(chǎn)品選擇較多，加之優(yōu)惠活動不少，“選擇性較廣，如果有合適的就出手。”

    近年來，臺州市城市建設(shè)加快前進的腳步，區(qū)位優(yōu)勢與投資環(huán)境也快速增長，臺州的商業(yè)地產(chǎn)也步入高速增長時期。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場經(jīng)過起起落落的磨合，市場已經(jīng)逐漸成熟，市民投資也變得比較理性，而通過房地產(chǎn)的類型來進行詳細篩選，商業(yè)地產(chǎn)是較受投資者關(guān)注的，因為其不動產(chǎn)的特性，成了房地產(chǎn)投資客的主選。

    對于商鋪投資，業(yè)內(nèi)人士表示，首先要看地段，其次要看這片商鋪的定位，這對于投資者至關(guān)重要。在商業(yè)領(lǐng)域，區(qū)域決定著投資價值。而在不同區(qū)域內(nèi)，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因為配套決定未來業(yè)主在工作生活中的便捷程度；地段影響著項目的現(xiàn)階段行情、未來價值；交通約束著業(yè)主生活、工作等多方面的生活質(zhì)量，甚至可以改善價格和品質(zhì)所帶來的不足。（原標題：旺季來臨樓市趨熱 商業(yè)地產(chǎn)市場更加活躍 陳賽嬌/文）