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    近幾年，臺州的商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，萬達廣場、銀泰城、中盛城市廣場等商業(yè)綜合體紛紛開業(yè)，不難看出，購物中心在市場仍占據(jù)主導(dǎo)地位。

    2017年即將走過一半，有的商業(yè)項目已于上半年開業(yè)，也有“新生力量”將于下半年涌入市場……業(yè)內(nèi)人士表示，作為適于中長期投資的資產(chǎn)，商鋪仍然是一個不錯的產(chǎn)品，但只有符合市場需求的商業(yè)產(chǎn)品才能贏得市場。

    傳統(tǒng)商業(yè)面臨轉(zhuǎn)型

    走進我們熟悉的市場，發(fā)現(xiàn)不再有當(dāng)年的熱鬧，受新型業(yè)態(tài)的沖擊，也因為自身缺乏特色，傳統(tǒng)市場似乎漸漸沒落。雖然有些市場的經(jīng)營環(huán)境已經(jīng)改造升級，各個攤位上都推出了換季新款，但依舊生意冷清。

    在椒江老城區(qū)做生意的陳女士表示：“在這里做了快十年的服裝生意了，那時候由于地段好、經(jīng)營商品齊全又便宜，店里生意很不錯。”然而近幾年臺州的商業(yè)綜合體越來越多，網(wǎng)購等電子商務(wù)渠道也成了傳統(tǒng)商業(yè)模式的勁敵，在這樣的大環(huán)境下，傳統(tǒng)商業(yè)市場受到了強烈的沖擊。

    經(jīng)營戶李先生也表示：“購物的渠道多了，像大市場這一塊客戶分流比較大。”

    不止零售市場，百貨也是如此。由于百貨同質(zhì)化嚴(yán)重，服務(wù)、管理、購物環(huán)境跟不上消費者的需求，加上新興購物中心越來越多，百貨的客流遭受到了嚴(yán)重的截流。消費者在百貨的消費習(xí)慣，也逐步被新的消費習(xí)慣所代替，年輕的消費者越來越愿意進入業(yè)態(tài)更豐富、環(huán)境更好、體驗感更強的購物中心。

    業(yè)內(nèi)人士認為，在電商、購物中心等的沖擊之下，傳統(tǒng)商業(yè)的生存空間越來越狹窄。舊的業(yè)態(tài)被新的業(yè)態(tài)代替，未來的商業(yè)市場，只有轉(zhuǎn)型升級，才能在激烈的商業(yè)競爭中生存。

    優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目受捧

    近年來臺州的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遍地開花，在令人耳目一新的同時，也使整個城市商業(yè)設(shè)施與經(jīng)營發(fā)生變化。在這種新的商業(yè)格局下，城市綜合體項目和商業(yè)辦公項目競相崛起。

    商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多，其中一些項目因品牌影響大、樓盤品質(zhì)高、地段優(yōu)良、定位準(zhǔn)確等受到了人們的追捧。“對于我們投資者而言，選擇商鋪，要么投資，要么用于經(jīng)營。”市民楊先生表示，投資商鋪除了考慮高性價比，還要綜合考慮商鋪的位置、配套、環(huán)境、面積、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商實力等。

    打算購置商業(yè)產(chǎn)品投資的范先生則將目光瞄準(zhǔn)即將開盤的商業(yè)項目，“位置好的商鋪并不愁賣，相對而言，新盤價格較低，性價比較高，而總價相對較低的中小型商鋪，最受市場青睞。”據(jù)悉，下半年還有不少項目將推售商鋪，如萬嘉廣場、新城吾悅廣場等等，對置業(yè)者來說也有更多的選擇。

    體驗式消費成主導(dǎo)

    商業(yè)地產(chǎn)近些年不斷變化，產(chǎn)品方面，從最早街邊零售變成了百貨，到百貨開始購物中心化，再到一站式綜合體購物中心的出現(xiàn)；商圈發(fā)生了更替，新興商圈不斷崛起，一些老牌商圈開始沒落；購物中心的業(yè)態(tài)也有改變，最早以零售業(yè)態(tài)為主，現(xiàn)在則是餐飲、體驗等業(yè)態(tài)在發(fā)力。

    業(yè)內(nèi)人士分析，未來，體驗性業(yè)態(tài)不再是購物中心吸引消費者的競爭優(yōu)勢，而是各大購物中心常態(tài)化運營邏輯。這將引發(fā)業(yè)態(tài)精細化、品質(zhì)化、高端化，為購物中心注入新鮮血液的同時，也令商圈消費層次更加豐富化多元化。近段時間開業(yè)的購物中心就是如此，除了打造一站式消費，還通過布局主題特色來增加亮點，吸引客流。簡單粗暴的折扣、特賣已不被大多數(shù)消費者買單，一味的銷售只會讓消費者產(chǎn)生心理負擔(dān)。從更具未來性的角度，深挖品牌的理念，做一些情感營銷，增加體驗感，可能對消費者更具吸引力。（原標(biāo)題：商業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級 體驗式成常態(tài) 陳賽嬌）