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    四月已接近尾聲，臺州樓市熱鬧非凡，開盤、暖場、案名發(fā)布會、樣板房開放……各種活動火熱上演，住宅熱鬧的同時，也帶動了商業(yè)項目的銷售，市場行情一片向好，市民投資熱情普遍高漲。在熱鬧的氛圍下，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的行情或延續(xù)至五月。

    商業(yè)產(chǎn)品銷售良好

    清明過后，市場逐漸熱鬧起來，近期筆者走訪發(fā)現(xiàn)，四月中下旬以來，臺州各樓盤動作不斷，一方面項目推新有所加快，另外一方面樓盤營銷活動更加豐富。

    “近期市場行情不錯，每天售樓處都有不少新客戶到訪。預約的、看房的，還有之前開盤來簽合同的，所以近來每天營銷中心內(nèi)都好不熱鬧。”一項目的銷售人員介紹說，“住宅產(chǎn)品市場向好，對商業(yè)市場也是個機會，不少消費者將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪、寫字樓、公寓產(chǎn)品近期銷售不錯。”

    據(jù)不完全統(tǒng)計，（4.10-4.16）臺州各縣區(qū)商貿(mào)及辦公用房共售出57套，其中商貿(mào)28套，辦公29套；（4.17-4.23）臺州各縣區(qū)商貿(mào)及辦公用房共售出63套，其中商貿(mào)43套，辦公20套�？梢姡�進入4月中下旬，商業(yè)地產(chǎn)行情向好，成交有所增加。

    市場可供選擇產(chǎn)品充足

    “春節(jié)過后，商業(yè)地產(chǎn)入市產(chǎn)品不多，不過市場上還是有很多庫存可供選擇。”某項目的銷售經(jīng)理向筆者介紹，春節(jié)過后，隨著周邊城市不斷加入限購大軍，消費者投資商業(yè)產(chǎn)品的熱情相對較高，很多前來項目咨詢的客戶，對小面積的商鋪和公寓產(chǎn)品都很感興趣。

    近幾年來，隨著城市不斷發(fā)展，商業(yè)項目也更加豐盛，尤其是商業(yè)綜合體項目。去年以來，萬達、中盛、銀泰臺州各個商業(yè)廣場接連開業(yè)，為臺州商業(yè)項目注入了新活力。接下來，還有一個綜合體即將開業(yè)，那就是路橋星光耀廣場。據(jù)悉，路橋星光耀廣場將于4月28日開業(yè)，目前該項目住宅和商鋪在售，其中7號樓少量房源在售，戶型面積為88和142平方米，現(xiàn)購房有存2萬元抵5萬元折扣，9號樓預計4月底或5月初推出，戶型面積88和126平方米。商鋪戶型面積20-400平方米，均價35000元/平方米。

    資深業(yè)內(nèi)人士指出，對剛需購房者而言，可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，跟隨市場變動把握時機適時入市；而對投資客群而言，則應根據(jù)自身實際情況，選擇合適的地段和產(chǎn)品。

    投資注重升值潛力

    繁華都市的發(fā)展，離不開新興商業(yè)的力量。隨著城市不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也迎來新發(fā)展，各種商業(yè)項目如雨后春筍般涌向市場，給城市注入新活力的同時，也為市民提供了更豐富的投資渠道。

    不過，投資有風險，市民在投資商業(yè)地產(chǎn)時，特別要注意注重升值潛力。業(yè)內(nèi)人士分析，市民在投資商業(yè)產(chǎn)品時，不僅要考慮到今后的租金收益，更要考慮到今后的升值彈性。

    “拿商鋪來說，買商鋪跟買住宅是不一樣的，買住宅的話要考慮戶型、綠化這些細節(jié)，但是買商鋪要把握好大方向。第一位的肯定是區(qū)位和地段，通過政策、規(guī)劃各方面分析，商鋪在3到5年內(nèi)能否有一個好的發(fā)展，消費群體能否有保證，這是購買商鋪的首要依據(jù)。”業(yè)內(nèi)人士張先生說，其次要考慮到周邊區(qū)域的消費人群和消費實力，為以后出租做出謀劃。如果按照投資回報率來看，如果能夠通過租金在20年內(nèi)收回成本，也就是說投資回報率在5%左右，投資是非常合理的。“但目前大部分商鋪投資的投資回報率很難達到5%，這就要看商鋪自身的增值彈性，因為對于投資者來說，這種增值的收益彈性更大。”（原標題：商業(yè)地產(chǎn)行情向好 投資須注重升值潛力 王曉云）