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　　已經(jīng)踏入2019年，2018年的臺(tái)州樓市可以好好總結(jié)一番。從上半年的熱熱鬧鬧，到下半年的降溫來(lái)襲；從交通格局的變化，到市區(qū)各大板塊的明朗化；從城市拆遷改造，到重大項(xiàng)目的進(jìn)駐；從土地流拍，到大牌房企進(jìn)入……這一年，樓市大事件不少�？偨Y(jié)和回顧下這些大事件，可以研判2019年臺(tái)州樓市走勢(shì)。

　　萬(wàn)科首入臺(tái)州

　　2018年臺(tái)州樓市并不平靜。雖然下半年樓市降溫，但是各大房企對(duì)于臺(tái)州樓市的投資熱情不減。2018年6月萬(wàn)科的進(jìn)駐，無(wú)疑令人關(guān)注。

　　2018年6月20日，路橋老商城地塊出讓引發(fā)熱議。據(jù)了解，此次競(jìng)拍吸引了包括綠城、金茂、招商、美的、萬(wàn)科、中梁、陽(yáng)光城等多家房企關(guān)注，土拍進(jìn)行到第125輪時(shí)，樓面價(jià)破萬(wàn)。最終，萬(wàn)科以13.64億元競(jìng)得，樓面價(jià)11252元/平方米，溢價(jià)34.12%。

　　從2017年的祥生、正黃、保利、恒大、融創(chuàng)、陽(yáng)光城、侖江、中南等開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，到2018年的萬(wàn)科、綠地等房企巨頭進(jìn)入，全國(guó)前20強(qiáng)房企，沒(méi)有布局臺(tái)州的已不多。

　　城市綜合體不斷崛起

　　2018年4月10日，溫嶺鐵路新區(qū)的華董國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)。同年9月21日，黃巖吾悅廣場(chǎng)正式開(kāi)門(mén)迎客。12月底，臺(tái)州青悅城開(kāi)業(yè)……前幾年，臺(tái)州人對(duì)城市綜合體還比較陌生，而現(xiàn)在，身邊的綜合體已越來(lái)越多。

　　城市綜合體不僅是一個(gè)城市對(duì)外展示形象的窗口，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e、購(gòu)物、娛樂(lè)的匯集地，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的象征。

　　2014年，臺(tái)州市第一家城市綜合體——臨海銀泰城開(kāi)業(yè)。僅僅5年間，城市綜合體項(xiàng)目成倍增加。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前，臺(tái)州入市及規(guī)劃中的綜合體項(xiàng)目就有十七八個(gè)。其中，椒江的綜合體最多。

　　伴隨著綜合體的發(fā)展，其周邊的房產(chǎn)也受到關(guān)注。

　　2018年2月3日，很多市民的朋友圈被天盛中心開(kāi)盤(pán)的消息刷屏。除了對(duì)第一高樓的好奇外，更多人是被其房?jī)r(jià)震了一下：3.8萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)，直逼杭州。

　　不過(guò)，隨著城市綜合體越來(lái)越多，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈。

　　方特入駐臺(tái)州集聚區(qū)

　　自太陽(yáng)城日漸式微之后，臺(tái)州未出現(xiàn)超規(guī)模的主題樂(lè)園項(xiàng)目。

　　2018年10月31日，臺(tái)州灣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)海景大道以南、聚金路以東娛樂(lè)用地在網(wǎng)上出讓。最終，臺(tái)州東部新區(qū)文化旅游發(fā)展有限公司（華強(qiáng)）以50300萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

　　該地塊將打造臺(tái)州方特動(dòng)漫主題園（臺(tái)州華強(qiáng)方特文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目），著力打造方特動(dòng)漫、和合文化、海上絲路三大主題公園。方特動(dòng)漫樂(lè)園是面向家庭、親子客群的全新方特主題樂(lè)園產(chǎn)品，將分為熊出沒(méi)山谷、俑之城、機(jī)關(guān)島、海螺灣、星光小鎮(zhèn)5大主題區(qū)域。

　　方特的入駐，讓很多市民充滿期待，更捧熱了臺(tái)州集聚區(qū)的地塊。作為城市東部的灘涂之地，在2018年迎來(lái)一波出讓高潮。

　　名校進(jìn)駐帶動(dòng)地塊

　　2018年7月，鎮(zhèn)海中學(xué)臺(tái)州分校教育合作協(xié)議簽署。鎮(zhèn)海中學(xué)將在臺(tái)州設(shè)立寧波市外的唯一分校，先行舉辦初中教育，并計(jì)劃2019年秋季招生，2020年新校園建成使用，并適時(shí)開(kāi)展高中教育。

　　這個(gè)消息引發(fā)了全城熱議。大家最關(guān)心的問(wèn)題無(wú)疑是，這座學(xué)校會(huì)坐落于哪個(gè)區(qū)塊。各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在猜想，并試圖拉近自己樓盤(pán)與這座學(xué)校的關(guān)聯(lián)性。

　　此前，已有不少優(yōu)質(zhì)教育資源進(jìn)入臺(tái)州，都相繼引發(fā)“名校”附近地塊價(jià)格的異動(dòng)。如北京師范大學(xué)臺(tái)州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，位于黃巖區(qū)高鐵新區(qū)的王林洋島區(qū)塊。2018年，全國(guó)知名房產(chǎn)商恒大就大體量在此區(qū)塊拿地。又如華東師范大學(xué)附屬臺(tái)州學(xué)校選址葭沚街道尚城區(qū)塊，全國(guó)三強(qiáng)房企碧桂園兩個(gè)項(xiàng)目選擇進(jìn)駐。

　　交通大格局帶動(dòng)樓市

　　2018年6月，浙江省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于新建杭州經(jīng)紹興至臺(tái)州鐵路全線初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》。未來(lái)，臺(tái)州無(wú)論是走高速還是坐火車(chē)，到寧波、杭州更方便了。

　　2018年，臺(tái)州綜合交通投資達(dá)308億元，再創(chuàng)歷史新高。隨著交通的便利，城市建設(shè)框架拉開(kāi)，不少邊緣板塊的樓盤(pán)也引發(fā)關(guān)注。

　　中心城區(qū)土地資源越來(lái)越稀缺，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始悄悄在部分交通日益便利的中心城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村布局。2018年1月19日，溫嶺澤國(guó)鎮(zhèn)布巷村、前爐村地塊出讓。國(guó)強(qiáng)、碧桂園、陽(yáng)光城、榮安等房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)115輪競(jìng)價(jià)后，最終臺(tái)州中展置業(yè)、臺(tái)州鴻鼎房地產(chǎn)、溫嶺駿馬房地產(chǎn)、臺(tái)州市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)等聯(lián)手以2.33億元競(jìng)得，溢價(jià)率115.7%。

　　在臺(tái)州灣大橋通車(chē)驅(qū)動(dòng)下，其北端的杜橋樓市，在這一兩年間不斷出現(xiàn)熱點(diǎn)。以偉星金色時(shí)代為例，其均價(jià)13000元/平方米已逼近市區(qū)房?jī)r(jià)。

　　房子逐漸“成品交付”

　　2016年，浙江省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。自新規(guī)出臺(tái)兩年以來(lái)，臺(tái)州樓市逐漸進(jìn)入“成品交付”時(shí)代。

　　所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　據(jù)了解，率先將成品房帶入臺(tái)州的是綠城、恒大地產(chǎn)等外來(lái)房企。

　　恒大·城市天地、保利碧桂園·玖樟臺(tái)、大家·金鈺府、新都會(huì)（臺(tái)州一號(hào)）、方遠(yuǎn)·天禧嘉邸、祥生·國(guó)賓、保利碧桂園·西江月、碧桂園·濱江悅、朗成·江南墅、碧桂園·海門(mén)公館……不完全統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)州市區(qū)成品交付的樓盤(pán)近20個(gè)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，到2022年，臺(tái)州可能完全進(jìn)入一個(gè)成品樓盤(pán)交付的時(shí)代。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：回顧2018年臺(tái)州樓市那些大事件 記者：周麗麗）