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    （原標(biāo)題：摩天輪比135米的“倫敦眼”更高 記者：陸丹）

    在新鴻基地產(chǎn)官網(wǎng)的“上海及長(zhǎng)江三角洲”板塊，近日已正式“添丁”杭州江河匯項(xiàng)目，并“官宣”了相關(guān)信息、最新設(shè)計(jì)方案以及效果圖。

    網(wǎng)站上寫(xiě)著：“杭州江河匯項(xiàng)目由兩幅鄰近的臨江地皮所組成，將合并發(fā)展為錢(qián)江新城中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)。項(xiàng)目的地上總樓面面積約836000平方米，將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商場(chǎng)、住宅及酒店。項(xiàng)目毗鄰兩個(gè)興建中的地鐵站，前往杭州火車(chē)東站約需15分鐘車(chē)程，盡享市內(nèi)及城際交通網(wǎng)絡(luò)的便利。”

    兩個(gè)多月前，今年8月7日，錢(qián)江新城絕版寶地江河匯城市綜合體地塊，被新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安集團(tuán)以132.6億元的總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)15532元/平方米。創(chuàng)下了杭州土拍史上單項(xiàng)目成交總價(jià)之最。

    如今，在新鴻基官網(wǎng)上呈現(xiàn)的江河匯項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，與此前的中標(biāo)方案相比，有了一些調(diào)整，且更加細(xì)化——一幅盛大的規(guī)劃圖紙已經(jīng)展現(xiàn)在我們眼前。

    跨越運(yùn)河兩岸的“巨無(wú)霸”
    總建筑面積逾83萬(wàn)平方米

    江河匯項(xiàng)目位于京杭大運(yùn)河和錢(qián)塘江交匯處，東到運(yùn)河?xùn)|路，南臨錢(qián)塘江，西接之江東路，北至錢(qián)江路。

    項(xiàng)目有3宗地塊，分別是景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊、JG1205-10/11/12綜合體地塊和JG1204-29/31地塊。

    匯東的兩宗地塊和匯西的一宗地塊，總建筑面積達(dá)到83萬(wàn)多平方米，這讓跨越運(yùn)河兩岸的江河匯地塊像個(gè)“巨無(wú)霸”。

    根據(jù)規(guī)劃，接下來(lái)，以京杭大運(yùn)河城市水軸線為中心，兩岸統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，將打造江河交匯處的城市活力中心，構(gòu)建金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗(yàn)、居住公寓和客運(yùn)通航等多功能的一流綜合體。

    2022年，錢(qián)塘江邊有望豎起摩天輪
    可能比“倫敦眼”還要高一點(diǎn)

    江河匯項(xiàng)目中，配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂(lè)休閑項(xiàng)目。未來(lái)，這里豎立起的大型摩天輪，會(huì)像英國(guó)泰晤士河邊上、高135米的倫敦眼一樣，成為杭州的新地標(biāo)。有不少杭州市民以“杭州眼”來(lái)稱(chēng)呼這座即將誕生的摩天輪。

    新鴻基地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司執(zhí)行董事劉德?lián)P，近期在接受上海一家媒體采訪時(shí)表示：“我們希望江河匯項(xiàng)目配合2022年杭州亞運(yùn)會(huì)完成部分展示，當(dāng)中可能會(huì)包括政府的一個(gè)摩天輪。”

    他還透露，“江河匯項(xiàng)目的摩天輪可能比倫敦的倫敦眼高一點(diǎn)”。

    當(dāng)然，項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)，還有待設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步商榷。

    周邊樓盤(pán)定位較為高端
    或可在陽(yáng)臺(tái)欣賞摩天輪旋轉(zhuǎn)

    但無(wú)論如何，帶有夢(mèng)幻色彩的摩天輪很讓人興奮。不僅可以坐摩天輪俯瞰錢(qián)塘江兩岸的都市風(fēng)光，附近居民可能在家中陽(yáng)臺(tái)上就能看見(jiàn)摩天輪的旋轉(zhuǎn)！

    但要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想，門(mén)檻可不低。

    今年7月，江河匯招標(biāo)時(shí)，就明確了地塊建造新房?jī)r(jià)格的“上限”：住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。這意味著未來(lái)江河匯綜合體住宅精裝封頂價(jià)為均價(jià)69800元/平方米。

    查詢了江河匯周邊，錢(qián)江新城的二手房品質(zhì)樓盤(pán)，如東方潤(rùn)園、金基曉廬、都會(huì)天際公寓，近期的掛牌均價(jià)為6.7萬(wàn)-8.3萬(wàn)元/平方米。

    再看周邊的地價(jià)。去年景芳三堡單元JG1202-40地塊就拍出了43929元/平方米的樓面價(jià)，即現(xiàn)在的杭鳳府，預(yù)售證還未領(lǐng)出，已成近期錢(qián)江新城一帶關(guān)注度很高的項(xiàng)目。主力戶型面積為137-175平方米，定位高端改善人群。

    而近期即將搖號(hào)的仁濱公寓，定位大戶型平層，首開(kāi)均價(jià)定格在7.08萬(wàn)元/平方米，吸引了一批高端品質(zhì)人群。

    未來(lái)這里的大型中高端商場(chǎng)
    會(huì)是杭州版國(guó)金中心IFC嗎？

    新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安集團(tuán)競(jìng)得江河匯城市綜合體地塊，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是杭州城市及商業(yè)發(fā)展的一個(gè)標(biāo)桿性事件，將為杭州帶來(lái)又一標(biāo)桿性大型中高端商場(chǎng)。

    新鴻基地產(chǎn)是香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，杭州萬(wàn)象城就是其與華潤(rùn)置地合作開(kāi)發(fā)的。新鴻基集團(tuán)在內(nèi)地參與開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型商業(yè)項(xiàng)目，多位于一線城市，如上海的國(guó)金中心IFC、環(huán)貿(mào)iapm，北京的apm，廣州的天環(huán)廣場(chǎng)等，在當(dāng)?shù)囟际蔷哂袠?biāo)桿性的。

    新鴻基旗下許多商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)理念獨(dú)到，甚至能引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)模式和潮流。比如，上海環(huán)貿(mào)iapm推行不受時(shí)限的全新零售模式“夜行消費(fèi)”。“這樣的模式也很適合夜生活豐富的杭州，當(dāng)然，更期待看到為杭州量身定制的創(chuàng)新模式。”杭州一位時(shí)尚達(dá)人陳先生表示，期待新鴻基能夠在江河匯打造一座具有杭州特色的國(guó)金中心IFC。地塊很大，可發(fā)揮的余地很強(qiáng)，這符合國(guó)金中心IFC的產(chǎn)品定義，也和錢(qián)江新城濃厚的金融、辦公氛圍相吻合。

    在全面推進(jìn)擁江發(fā)展行動(dòng)的大背景下，錢(qián)江新城核心區(qū)建設(shè)進(jìn)一步加快，一個(gè)獨(dú)特韻味別樣精彩的世界級(jí)濱水區(qū)域正呼之欲出。