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    往年進入3月，樓市往往會迎來一個小陽春，在成交上迎來一波熱潮，然而今年與往年有所不同，住宅在供應(yīng)上有所趨緩，導(dǎo)致成交冷卻。反觀商業(yè)地產(chǎn)，成交卻相對平穩(wěn)。有市場分析人士認為，當“房子是用來住的”成為新常態(tài)時，商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，讓原來投資炒房的部分投資客轉(zhuǎn)向，將投資的目光瞄準了商業(yè)項目。

    市場：商業(yè)產(chǎn)品銷售良好

    3月，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金三”行情面臨收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環(huán)比回落。其中，一二線城市同環(huán)比均有不同程度的下降，三線代表城市環(huán)比增幅收窄。臺州雖未出臺相關(guān)政策，但是受到大環(huán)境的影響，住宅成交相比2月的火爆行情，回落明顯。反觀商業(yè)市場，成交卻相對平穩(wěn)。

    據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上旬（3.06-3.12），臺州各縣區(qū)商貿(mào)及辦公用房共售出125套，其中商貿(mào)113套，辦公12套；3月中旬（3.13-3.19），臺州各縣區(qū)商貿(mào)及辦公用房共售出98套，其中商貿(mào)74套，辦公24套；3月下旬（3.20-3.26），臺州商貿(mào)及辦公用房共成交98套。

    走訪時，一些項目的負責人也表示目前商業(yè)產(chǎn)品的銷售相當不錯。“現(xiàn)在我們剩下的住宅和商鋪都不多，這個月住宅沒怎么成交，商鋪倒是賣出了三間。”臺州市區(qū)某樓盤銷售人員告訴筆者，“剩下的幾套房子，戶型比較大，總價比較高，有意向的投資客不多。不過我們項目的地段比較好，周邊的商業(yè)氛圍也一年比一年好，商鋪對于大多數(shù)投資客都是有吸引力的，所以來咨詢購買的還是蠻多的。”

    另外一位項目負責人也表達了相同觀點，“恰巧遇到了近期無新盤無新房，加之大環(huán)境對消費者投資住宅產(chǎn)生了一定的影響，于是投資者開始尋覓市場上有價值的商業(yè)產(chǎn)品作為投資。”

    購房者：看好商業(yè)環(huán)境發(fā)展

    走訪時，發(fā)現(xiàn)目前市場上商業(yè)產(chǎn)品項目還蠻多的，供消費者選擇的范圍也比較廣。

    如此豐富的產(chǎn)品項目，讓消費者對投資商業(yè)地產(chǎn)更加有信心。劉先生告訴筆者，他去年開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項目，并在上個月購買了一套面積約60平方米的商鋪作為投資。“主要還是對商業(yè)環(huán)境發(fā)展比較有信心。”劉先生說，他打算將買來的商鋪用于出租，“我這個是新建小區(qū)的沿街商鋪，日后這里入住率提高之后，人氣就會慢慢旺起來，到時候不愁租不出去。”

    市民林先生則表示，“現(xiàn)在有房有車，生活無憂，就想用閑置的資金買個小面積的商鋪投資。現(xiàn)在臺州的綜合體發(fā)展勢頭很猛，我相信這種把大量客流匯聚在一處的商業(yè)模式，能夠帶來大量新客源。”

    業(yè)內(nèi)：投資商業(yè)地產(chǎn)不要盲從

    由于目前市場上入市的住宅數(shù)量較少，讓投資者將目光放在了商業(yè)產(chǎn)品上，商業(yè)地產(chǎn)相比住宅的銷售，熱度也相對較高。對此，某項目的銷售經(jīng)理表示，“畢竟現(xiàn)在住宅較少，好的地段、好的樓盤，剩下的都只有為數(shù)不多的幾套尾房，市場吸引力不夠。反而是商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，讓原來投資炒房的部分投資客轉(zhuǎn)向，將投資的目光瞄準了商業(yè)項目。”

    業(yè)內(nèi)人士指出，購買商業(yè)項目不要盲從，一定要把風險放在第一位。拿商鋪來說，考慮購買商鋪時的風險，哪些風險能造成虧損，如果虧損承受能力是多少，有心理準備才能規(guī)避風險，從而達到自己投資的目的。

    另外，投資商業(yè)項目，要搞清楚選定區(qū)域的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及未來發(fā)展，不斷進行比較，從而進行選擇。其次，一定要充分了解準備購買的項目，對設(shè)計、經(jīng)營定位、經(jīng)營團隊，以及周圍消費客戶人群、法律糾紛等關(guān)鍵要點進行考察。對于商業(yè)項目來說，一定要查詢政府有關(guān)網(wǎng)站，多方了解，從而達到自己期望的水平。（原標題：商業(yè)地產(chǎn)吸引投資者 撐起樓市熱度 王曉云）