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    隨著樓市調控政策的密集出臺，房地產業(yè)的結構正出現(xiàn)變動。出于平衡風險和尋找新增長點的考慮，越來越多的房企正加快進入商業(yè)地產領域。

    “目前商業(yè)地產在公司總資產比例中不到20%，未來我們將尋找合適的機會增加這方面的投資�！睆偷丶瘓F董事長范偉說。

    范偉還表示，在目前的市場環(huán)境下，單一從事住宅開發(fā)風險過大，為使業(yè)績獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長，復地還決定推進房地產市場投資業(yè)務板塊，包括私募房地產基金和股權投資等。公司計劃，到2019年使投資板塊的利潤貢獻率達到40%。

    和復地一樣，近期多家房地產企業(yè)加快布局商業(yè)地產的步伐。4月初，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個月內萬科已連續(xù)接手三個商業(yè)地產項目。4月13日，保利房地產宣布未來3年至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示將商業(yè)地產的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目。

    對此，戴德梁行華東區(qū)董事總經理陸逢兆表示過去內資房企長期以住宅的滾動開發(fā)為主，但隨著市場情況的轉變，拿地越來越難，政策影響力度也逐漸加大，通過買地、賣樓獲取利潤越來越不穩(wěn)定，而持有和運營商業(yè)地產無疑可以幫助企業(yè)更好地控制風險，降低管理成本，每年還能帶來大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。陸逢兆介紹，在香港等地，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多。

    隨著調控的不斷推進，國內房地產資金已出現(xiàn)“轉舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領域流向商業(yè)、寫字樓市場。中原地產的統(tǒng)計顯示，4月份北京、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過100%，其中北京寫字樓價格已達22173元/平方米，創(chuàng)一年來新高。租賃方面，4月份京、滬、深、廣四個一線城市甲級寫字樓租金均有2%左右的大幅回升，各地寫字樓租賃市場也正走出“谷底”。