色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    自從召開了G20之后，整個蕭山成為世界的焦點，在全國樓市的地位也一躍而起，被不少投資者笑稱為“宇宙中心”。

    一方面，房產(chǎn)大鱷紛紛布局蕭山，比如2016年融信就在蕭山一口氣拿了六塊地，融創(chuàng)、萬科、恒大等全國龍頭房企均重兵壓上，蕭山的每次土拍都激烈到讓人喘不過氣！一方面，全國投資客都涌向蕭山，希望在這塊希望的熱土上，配置一部分自己的資產(chǎn)。在蕭山的不少售樓部里，北京、上海、江蘇、福建等地的購房者不在少數(shù)，投資需求更是占到一半以上。

    去年下半年調(diào)控開始，外地人在杭州的住宅投資被嚴格限制。如果說，現(xiàn)在進入這片熱土還有可能的話，那就是投資不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)。

    那么，在蕭山，投資商業(yè)地產(chǎn)如何才能成功？這就得從投資經(jīng)驗、地段分析、產(chǎn)品比較幾個方面入手分析。

    先富起來的蕭山人
    血液里就流淌著對商鋪投資的熱情

    如果要問對于蕭山的第一印象，大家一定會脫口而出一個詞：富裕。

    是的，匯集了“全國十強縣”、“全國明星縣（市）”、“全國十大財神縣（市）”等榮譽于一身的蕭山，確實無愧“富裕”二字。數(shù)據(jù)顯示，2016年，蕭山區(qū)（不含大江東）實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1632.18億元，穩(wěn)居全省第一。

    富裕的背后，是蕭山人旺盛并且高漲的投資欲望。而對于成長于商貿(mào)業(yè)沃土的他們來說，商鋪投資無疑是投資的一個重要方向。

    擁有自己的商鋪，是一種怎樣的體會？從1995年開始就在蕭山商業(yè)城經(jīng)營五金管道生意的王老板對此有自己的深刻認識。

    “蕭山商業(yè)城1992年開業(yè)，我1995年開始開店，當時是租的店面。剛開始的幾年，商業(yè)城人氣不旺，租金也不高。”后來，隨著商業(yè)城市場氛圍的形成，這里的租金也是一步一個臺階，一個店鋪租金養(yǎng)活一家人的例子，在這里比比皆是。王老板的店鋪租金每年都在遞增，不過，相比于越來越好的生意，這并不算什么大事。

    不過，接下來的事情讓王老板措手不及。“2013年的時候，房東突然說要收回店鋪，他要自己開店。這對我來說太痛苦了，我在這里做了將近二十年的生意，老客戶都是認店面的，怎么能搬走。”當時，王老板最后悔的事情，就是沒有買店面。好在，后來他又在旁邊租到了店鋪。

    這件事后，王老板的觀念發(fā)生了改變，買商鋪成為當務(wù)之急。后來，他在新開的汽車城附近買了店鋪，而且一買就是好幾個。

    王老板并非個例。有幾個有趣的數(shù)據(jù)可以看出蕭山生意人對于商鋪的投資熱情。

    在淘寶網(wǎng)拍賣頻道上，輸入“蕭山商業(yè)城”會看到去年有不少成交的案例。最瘋狂的一個例子是，1套位于一樓面積僅17.82方的店鋪，起拍價48萬元，整整經(jīng)過了223次出價，最后以127萬元成交，這個價格是50萬元評估價的2.5倍還多。

    隨著去年下半年樓市調(diào)控的重啟，住宅投資的大門緩緩關(guān)上，熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)。對于在投資上熟門熟路的蕭山人來說，商鋪投資的黃金機會再一次來臨。

    六大商業(yè)綜合護航
    蕭山的商業(yè)中心板上釘釘在市心

    地段、地段、還是地段。這是地產(chǎn)大亨李嘉誠關(guān)于房產(chǎn)投資的鐵律。對于商鋪投資來說，地段的選擇尤為重要。

    在蕭山，盡管奧體、錢江世紀城熱度不減，但由銀隆百貨、旺角城新天地、恒隆廣場、眾銀匯（在建）、萬象匯（在建）等六大商業(yè)綜合體“保駕護航”的市心板塊，才是目前蕭山當之無愧的中心。

    現(xiàn)在在蕭山，你最常去的是哪個商場？如果你向蕭山的年輕人拋出這個問題，或許大部分會給出這個答案：銀隆百貨和旺角城新天地。

    銀隆百貨最早開業(yè)于2009年，隨著2015年5月二期的開業(yè)，銀隆百貨升級成為集購物、美食、娛樂、休閑于一體的商貿(mào)綜合體，經(jīng)營面積達到12.2萬方。

    與銀隆百貨隔街相望的旺角城新天地，則是一條充滿歐洲風情的時尚休閑購物街。體量8萬方的旺角城新天地，匯集了大潤發(fā)超市、知名餐飲、品牌旗艦、豪華影院等功能，將休閑購物與人文體驗充分融合的全新情景購物模式帶到蕭山，重點面向年輕人的消費群體。

    如今，“吃在旺角城，買在銀隆百貨”已經(jīng)成為不少蕭山年輕人的第一選擇。“銀隆旺角城這一帶已經(jīng)是目前蕭山比較前衛(wèi)的一個商圈了，吃喝玩樂配套比較齊全，東西算比較潮了。旺角城吃飯比較多，尤其是天氣好的時候，非常舒服。買衣服要去銀隆，有點像武林銀泰。”流連過蕭山眾多商場的李小姐如是說。

    另一方面，地鐵2號線東南段的通車，則為市心板塊的商業(yè)匯聚更多客流。銀隆百貨和旺角城新天地都是地鐵上蓋物業(yè)，杭發(fā)廠地鐵站出站即達。“現(xiàn)在我約飯的話，基本都去旺角城那邊，因為地鐵直達，不用開車，以前到加州陽光要開車停車，真的不方便。”家住建設(shè)一路的周小姐說道。（原標題：怎樣成功進駐蕭山這個“宇宙中心”？ 記者：周堅洪）