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    2016年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，就臺(tái)州來(lái)看，就有臺(tái)州經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)州銀泰城、中盛城市廣場(chǎng)、中國(guó)日用品新商城等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，并且集中在下半年入市。

    進(jìn)入2017年，仍有不少商業(yè)項(xiàng)目有新動(dòng)態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花，要在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，要有標(biāo)準(zhǔn)化的是流程，還要有消費(fèi)趨勢(shì)前瞻性，不僅做到滿足消費(fèi)者需求，而應(yīng)該通過(guò)創(chuàng)新引領(lǐng)消費(fèi)者，形成新需求。

    商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)拓展

    中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年商業(yè)地產(chǎn)投資增速加快、新開(kāi)工降幅收窄、銷(xiāo)售面積增幅顯著擴(kuò)大。從需求端來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增幅較2015年顯著擴(kuò)大。與2015年相比，2016年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增幅擴(kuò)大15.3個(gè)百分點(diǎn)至20.3%。2016年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增幅較2015年擴(kuò)大15.0個(gè)百分點(diǎn)至16.9%；金融業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，利好辦公用房市場(chǎng)發(fā)展，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增幅顯著擴(kuò)大15.2個(gè)百分點(diǎn)至31.4%。

    有數(shù)據(jù)顯示，2017年浙江擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)101個(gè)（不含寫(xiě)字樓、酒店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)），與2016年實(shí)際開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量相比增長(zhǎng)超108%；新增商業(yè)體量約1300萬(wàn)平方米，約為2016年實(shí)際新增商業(yè)體量的2倍。杭州、寧波等城市擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目較多，金華、湖州、舟山、臺(tái)州等地也各有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐漸加速，究其原因，一線城市租金與人力本錢(qián)爬升厲害，開(kāi)新購(gòu)物中心本錢(qián)較高，而二三四線城市市場(chǎng)潛力有待挖掘。

    商業(yè)項(xiàng)目尋求突圍

    在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于“常態(tài)化”的背景下，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和突破的一個(gè)重要方向。自去年“9·30”以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市調(diào)控逐漸升級(jí)，住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商就借機(jī)宣傳商業(yè)物業(yè)以吸引投資客。據(jù)了解，臺(tái)州雖然沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，但也有部分樓盤(pán)借勢(shì)推售商業(yè)性質(zhì)公寓或商鋪，非住宅類(lèi)的產(chǎn)品成交也有所上升。

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，每一個(gè)區(qū)域都應(yīng)該有一個(gè)特色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目存在。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著現(xiàn)在品牌意識(shí)越來(lái)越濃烈之后，和對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)環(huán)境要求越來(lái)越高，除了萬(wàn)達(dá)之外，還有很多特制的商業(yè)共同存在。目前臺(tái)州也已引進(jìn)了幾個(gè)新的商業(yè)綜合體，但也存在一些普遍性問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士表示，比如項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重、招商困難、、商業(yè)品牌不斷被淘汰等。有些商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)橐婚_(kāi)始定位不清晰，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目不流暢，沒(méi)有形成比較好的商業(yè)格局。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)承壓、電商沖擊、顧客消費(fèi)習(xí)慣改變等諸多挑戰(zhàn)之下，結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)，引入引導(dǎo)和滿足消費(fèi)者深層次需求的業(yè)態(tài)，正是實(shí)體商業(yè)逆襲的機(jī)會(huì)點(diǎn)。從商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)來(lái)看，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)正當(dāng)其道，多家餐飲品牌開(kāi)出新店，高端影院逐漸成為新開(kāi)購(gòu)物中心的標(biāo)配。零售方面，潮牌、快時(shí)尚品牌表現(xiàn)出較強(qiáng)的擴(kuò)張勢(shì)頭。

    體驗(yàn)式漸成主導(dǎo)

    隨著主流消費(fèi)群體的改變，零售商業(yè)的核心已從“價(jià)格”導(dǎo)向轉(zhuǎn)向?yàn)?ldquo;體驗(yàn)”導(dǎo)向，消費(fèi)升級(jí)的本質(zhì)從“交易時(shí)代”轉(zhuǎn)向“關(guān)系時(shí)代”，實(shí)體商業(yè)進(jìn)入重點(diǎn)關(guān)注消費(fèi)者本身的轉(zhuǎn)折期。

    在發(fā)展業(yè)態(tài)上，從大眾百貨、步行街形態(tài)到大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，臺(tái)州消費(fèi)商業(yè)的標(biāo)桿也有所變化，在繁榮供給的背后，購(gòu)物中心要留住消費(fèi)者，必須把握體驗(yàn)式消費(fèi)這個(gè)趨勢(shì)才能在各家相爭(zhēng)中突圍而出。

    剛過(guò)去不久的情人節(jié)，在部分商場(chǎng)的客流實(shí)況中可以看出，盡管眾多商場(chǎng)和相應(yīng)店家都推出了“情人節(jié)”系列的促銷(xiāo)活動(dòng)，但并未見(jiàn)火熱。商場(chǎng)活動(dòng)多為單一的促銷(xiāo)模式，折扣、減滿、返劵等常規(guī)性活動(dòng)，折扣力度和平日并無(wú)太大的差異，對(duì)于剛剛經(jīng)歷過(guò)新春大促的市民已經(jīng)審美疲勞，難再燃起消費(fèi)熱情。而有的商場(chǎng)的親吻大賽、大胃王爭(zhēng)霸賽、告白等活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)則人流涌動(dòng)，有得玩樂(lè)、有得吃喝、有得互動(dòng)，更偏人性化需求的體驗(yàn)式購(gòu)物中心成了消費(fèi)者的選擇。

    目前臺(tái)州的商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)始逐漸從單一零售模式轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)?zāi)Ｊ�，家庭消費(fèi)業(yè)態(tài)比重勢(shì)必加大，未來(lái)將形成新的業(yè)態(tài)格局。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)拓展 體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨 陳賽嬌）