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    日前，戴德梁行發(fā)布《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》，報(bào)告顯示，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資于2017年再創(chuàng)新高，總金額達(dá)2730億元，同比增長(zhǎng)30%。其中，外資投資于2017年顯著增長(zhǎng)，同比增幅高達(dá)84%，占全年總投資額的21%。最新《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》記錄了去年一整年的商業(yè)地產(chǎn)最為核心的數(shù)據(jù)與投資要點(diǎn)，并對(duì)未來(lái)一年的市場(chǎng)變化做出了分析預(yù)測(cè)。

    2017年大中華區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資要點(diǎn)：1、中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資于2017年再創(chuàng)新高，總金額達(dá)2730億元。2、廣州，深圳于2017年投資額同比翻了三倍。3、雖然寫(xiě)字樓仍是最受歡迎資產(chǎn)類(lèi)別，但較往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。4、酒店/旅游地產(chǎn)，服務(wù)式公寓，以及產(chǎn)業(yè)園/研發(fā)中心等投資金額在2017年同比增長(zhǎng)了2-3倍。5、受益于國(guó)家“租售并舉”政策，大批資金涌向長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)或投資。6、擁有優(yōu)異的資產(chǎn)及品牌管理的大型購(gòu)物商場(chǎng)也不斷受到投資者的追捧。7、香港地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)2017年全年投資總額同比增長(zhǎng)92%達(dá)1534億港元；其中工業(yè)和零售地產(chǎn)增幅顯著，分別較上年增長(zhǎng)2.4倍。8、臺(tái)灣地區(qū)投資市場(chǎng)也于2017年回暖，全年商業(yè)地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)7%達(dá)671億新臺(tái)幣。終止了自2011年連續(xù)五年的量縮趨勢(shì)。

    戴德梁行大中華區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管及環(huán)球董事李志榮稱(chēng)：“2017年華南城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，尤其是深圳和廣州，分別以8.8%和7.3%的 GDP增長(zhǎng)率領(lǐng)先于全國(guó)平均6.9%。如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)使得深圳和廣州在2017年成為投資者競(jìng)相爭(zhēng)奪之地，其商業(yè)地產(chǎn)投資額相較2016年分別翻了三倍。鑒于政府對(duì)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的高度重視，我們預(yù)期在大灣區(qū)內(nèi)的城市投資將保持增長(zhǎng)。”

    戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示：“城市更新和新興商圈將繼續(xù)成為2018年的關(guān)注焦點(diǎn)。在收益率普遍壓縮的大環(huán)境下，投資者更加重視于資產(chǎn)價(jià)值的提升。那些地理位置優(yōu)越的老舊項(xiàng)目，通過(guò)有效翻新改造可帶來(lái)較大的升值空間。另外，一些新興商務(wù)區(qū)，例如北京麗澤、通州，上海大虹橋、前灘，廣州琶洲，深圳前海等都具有較大的資產(chǎn)增值潛力。”

    此外，戴德梁行專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)對(duì)于市場(chǎng)中的熱點(diǎn)話題在報(bào)告中提出了相關(guān)看法：

    AlvinYip新零售時(shí)代，體驗(yàn)為王，優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)發(fā)展空間廣闊：2017年被稱(chēng)為“新零售元年”，電商與商店不再水火不容。而是聯(lián)手做大全渠道零售這塊蛋糕。我們看到電商巨頭阿里巴巴轉(zhuǎn)而與商場(chǎng)合作，繼私有化銀泰商業(yè)、與百聯(lián)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作之后，又入股高鑫零售，實(shí)行網(wǎng)訂店取、送貨上門(mén)等一系列O2O措施，進(jìn)一步吸客創(chuàng)收。在如今的新零售時(shí)代，體驗(yàn)為王。電商不再與商場(chǎng)打價(jià)格仗，而是拋出橄欖枝，兩者通過(guò)共享會(huì)員系統(tǒng)、支付方式、物流配套，線上線下同價(jià)等策略，打破壁壘，相互推廣、引流，一起把市場(chǎng)做大。在“新零售”圖景中，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間廣闊。

    GordonMarsden資產(chǎn)規(guī)模與管理：在中國(guó)大陸，那些管理能力較強(qiáng)、擁有大型租賃團(tuán)隊(duì)的物業(yè)持有者擁有更高的資產(chǎn)議價(jià)能力。同時(shí)，香港的領(lǐng)展在市場(chǎng)推出的大規(guī)模投資包也得到了十分優(yōu)異的回報(bào)。戴德梁行很榮幸與此次交易有關(guān)，領(lǐng)展最終以2017年9月30日的估值溢價(jià)51.7%售出其與香港17個(gè)零售項(xiàng)目。

    GordonLiu通州-未來(lái)北京市行政副中心：2015年4月，中央政治局審議通過(guò)了一項(xiàng)歷史性決議，將通州建設(shè)成為北京市行政副中心。 2016年5月，中央政治局會(huì)議又重新定義通州的重要角色，以支持雄安新區(qū)的發(fā)展——位于北京以南約110公里的城市新區(qū)，十三五規(guī)劃中國(guó)家三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。2017年12月起，北京市行政機(jī)關(guān)開(kāi)始遷往通州。與此同時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行以及北京銀行均簽署了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在通州購(gòu)置了兩座寫(xiě)字樓，總建筑面積為8萬(wàn)平方米。當(dāng)?shù)卣�府�?duì)基礎(chǔ)設(shè)施大量投資以推動(dòng)通州的發(fā)展，此舉亦有催生大量投資者和租客需求的潛力。

    XiaoduanZhang租賃住房市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道：隨著“租購(gòu)并舉”的提出，作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道。中央及地方各項(xiàng)支持租賃住房發(fā)展的政策密集頒布，房企、中介、銀行、互聯(lián)網(wǎng)巨頭等多方主體積極涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)——2017年已然成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的元年。只租不售的租賃住宅用地的出讓已經(jīng)在上海、北京、廣州、深圳等地先后推出，并受到市場(chǎng)的追捧。同時(shí)類(lèi)Reits的破冰也為此類(lèi)項(xiàng)目未來(lái)的融資渠道拓寬了可能性。此外，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)而獲取的整棟長(zhǎng)租公寓房源，經(jīng)過(guò)整體改造運(yùn)營(yíng)，一般會(huì)取得較好的資產(chǎn)增值效果，如新派公寓2013年初推出的新派公寓CBD旗艦店，由整棟收購(gòu)的大廈改造而來(lái)，短短五年時(shí)間其房產(chǎn)增值就已達(dá)3倍多。

    JamesShepherd2017年境外投資又是創(chuàng)紀(jì)錄的一年：中國(guó)境外房地產(chǎn)投資交易總額再創(chuàng)歷史新高，錄得422億美元，較2016年增長(zhǎng)10.3%。雖然現(xiàn)階段對(duì)外投資政策不斷收緊，但投資者們對(duì)外投資的意愿仍十分強(qiáng)烈。值得一提的是外匯儲(chǔ)備去年觸底后在政府調(diào)控下企穩(wěn)回升，同時(shí)國(guó)家也鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)不斷“走出去”。然而不斷上漲的債務(wù)問(wèn)題迫使中國(guó)政府不得不對(duì)當(dāng)前金融環(huán)境保持謹(jǐn)慎，這也使得企業(yè)對(duì)外投資以及國(guó)內(nèi)外融資貸款變得困難。我們預(yù)計(jì)2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資將有所降溫，全年投資金額與去年相比或?qū)⑾陆?0%至40%。中國(guó)香港、美國(guó)、英國(guó)以及澳大利亞仍將持續(xù)成為國(guó)內(nèi)投資者最受青睞的投資目的地。另外平臺(tái)收購(gòu)這一形式在今年將會(huì)保持活躍。（原標(biāo)題：戴德梁行解讀中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)和數(shù)據(jù) 記者：蘭文）