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    10月27日，由RET睿意德與德勤中國(guó)、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的2017《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單正式出爐，這是全國(guó)首份在三大機(jī)構(gòu)聯(lián)合堅(jiān)持多年持續(xù)跟蹤40個(gè)城市活動(dòng)指數(shù)基礎(chǔ)上，進(jìn)行技術(shù)與文化交叉分析的研究報(bào)告。如今北京、上海這兩大城市已是國(guó)內(nèi)外零售商打開中國(guó)市場(chǎng)的品牌孵化地。

    40城裂變?nèi)�大梯�?duì)
    商業(yè)新格局已定

    RET睿意德董事索珊認(rèn)為，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，上海和北京的商業(yè)化程度都很難被國(guó)內(nèi)其他城市超越，提到原因，索珊指出：“上海和北京是中國(guó)時(shí)尚的發(fā)生地，經(jīng)過多年的沉淀在消費(fèi)市場(chǎng)上已形成規(guī)模效應(yīng)，品牌和消費(fèi)者雙向買單。不僅國(guó)外品牌進(jìn)入內(nèi)地城市是上海、北京，新業(yè)態(tài)、新品牌的孵化和市場(chǎng)化通常也集中在這里。”

    今年登上第三名的成都零售和購(gòu)物中心指數(shù)突出，排名超越廣深。索珊建議，位于第二梯隊(duì)城市的項(xiàng)目可加強(qiáng)對(duì)北上消費(fèi)熱點(diǎn)的追蹤和洞察，以尋找調(diào)整方向，引領(lǐng)所在城市消費(fèi)熱點(diǎn)。休閑基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)發(fā)達(dá)的徐州、長(zhǎng)沙、合肥等城市在咖啡、健身類白領(lǐng)型休閑業(yè)態(tài)上整體偏弱。此外，三梯隊(duì)城市數(shù)量龐大，人口眾多，未來出現(xiàn)的亮點(diǎn)項(xiàng)目有機(jī)會(huì)帶動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)。

    行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇
    一二線城市大宗交易活躍

    隨著土地和融資政策的雙重收緊，大環(huán)境對(duì)企業(yè)的資金管理能力、土地儲(chǔ)備、周轉(zhuǎn)效率提出了更高的要求，房地產(chǎn)大宗交易活躍，行業(yè)聚集度提升。RET睿意德預(yù)測(cè)，未來幾年，即將開業(yè)的外資項(xiàng)目同樣大部分集中于1線和1.5線城市。43%的項(xiàng)目將亮相于上海，其余將在沈陽、重慶、大連、蘇州開業(yè)，同時(shí)二三線城市的比重略有提升。一線城市中，新增項(xiàng)目主要集中在北京，未來3年開業(yè)項(xiàng)目中北京占比七成。

    據(jù)調(diào)查，開發(fā)商青睞的最新活力城市排名前十分別是上海、北京、成都、重慶、武漢、廣州、杭州、深圳、蘇州和西安。

    輕奢品牌強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)
    電商挺進(jìn)線上線下大融合

    據(jù)調(diào)查，雖然進(jìn)駐武漢的知名開發(fā)商不少，但商業(yè)市場(chǎng)缺乏有亮點(diǎn)的項(xiàng)目，購(gòu)物中心的整體規(guī)劃水平和品質(zhì)、品牌豐富度有限。未來幾年，隨著K11、歸元寺太古里、恒隆廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬象城等標(biāo)桿項(xiàng)目的開業(yè)，武漢市場(chǎng)將迎來新一輪的生活方式升級(jí)。

    2017《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》研究旨在通過代表城市在零售市場(chǎng)、休閑娛樂市場(chǎng)、購(gòu)物中心市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，透析我國(guó)各類型城市購(gòu)物中心發(fā)展的新機(jī)遇，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的項(xiàng)目布局與調(diào)整提供啟發(fā)。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)活力城市重構(gòu)格局 “北上”變身孵化地）