色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在中國(guó)地產(chǎn)圈，杭派房企一直以來(lái)都是品質(zhì)的代名詞，不僅有綠城、濱江這些業(yè)內(nèi)首屈一指的豪宅專(zhuān)家，也有天陽(yáng)、大家、廣宇、德信這些精工開(kāi)發(fā)商。數(shù)十年來(lái)，他們的共同努力，為杭州樓市刻下了“精致”的深刻烙印。

    不過(guò)，站在“后峰會(huì)、前亞運(yùn)”時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的大杭州，已經(jīng)是全國(guó)性主流開(kāi)發(fā)商投資的核心戰(zhàn)略高地。隨著百?gòu)?qiáng)級(jí)別的房產(chǎn)大鱷持續(xù)進(jìn)入，杭州樓市的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，土地價(jià)格水漲船高。

    對(duì)于本土房企來(lái)說(shuō)，在杭州的拿地系數(shù)難度直線(xiàn)上升，于是他們適時(shí)調(diào)轉(zhuǎn)方向，走出杭州，將目光瞄準(zhǔn)了周邊城市。深耕杭州之外，在三四線(xiàn)城市通過(guò)快周轉(zhuǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)，為企業(yè)的快速發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

    與杭州房企一同進(jìn)入的，還有他們先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和成熟的產(chǎn)品體系，當(dāng)?shù)貥鞘幸矊⒔璐送瓿傻�代升�?jí)。

    本土房企省內(nèi)“攻城略地”
    不斷開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng)

    相較于往年，在2017年選擇“走出去”的杭州開(kāi)發(fā)商，數(shù)量又多了一些，而且，步子邁得要更大，更遠(yuǎn)了。

    在杭州市場(chǎng)被稱(chēng)為“戶(hù)型大師”的天陽(yáng)地產(chǎn)，在去年正式開(kāi)始了“走出杭州”的戰(zhàn)略調(diào)整。去年6月，天陽(yáng)拿下寧波一宗地塊，宣告進(jìn)軍寧波市場(chǎng)。此后，在8月和9月，又先后拿下麗水和桐廬的一宗宅地，都屬于首次進(jìn)入。

    “去年，我們一共看了省內(nèi)加上蘇南地區(qū)15個(gè)地級(jí)城市共160余宗地塊，在合適的城市有好的地塊，就會(huì)盡全力去競(jìng)爭(zhēng)。”天陽(yáng)地產(chǎn)副總經(jīng)理石焱告訴記者。

    十多年前就將觸角伸向外埠城市的廣宇集團(tuán)，在去年又有新的斬獲，分別在6月和10月拿下紹興新昌和臺(tái)州天臺(tái)中心城區(qū)的地塊，順利進(jìn)入這兩個(gè)城市。截至目前，廣宇在省內(nèi)已經(jīng)布局了杭州市區(qū)、紹興柯橋、舟山臨城、紹興新昌、臺(tái)州天臺(tái)等城市，在省外則有安徽黃山和廣東肇慶。

    宋都集團(tuán)則在去年4月份進(jìn)入寧波，拿下了寧波奉化的一宗住宅用地。而在此前已經(jīng)進(jìn)入的舟山，宋都在去年又接連拿下兩宗地塊，持續(xù)深耕。

    大家房產(chǎn)把目光繼續(xù)瞄準(zhǔn)湖州。去年，不少外來(lái)開(kāi)發(fā)商將湖州作為在浙江布局的重要一環(huán)，湖州的土地市場(chǎng)熱鬧非凡。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，大家房產(chǎn)一口氣在湖州中心城市拿下了5宗地塊，總金額18.89億元，是去年在這里的拿地第三大戶(hù)。

    暌違杭州土地市場(chǎng)已久的金都集團(tuán)，去年在德清和舟山市場(chǎng)上成功拿地，分別拿下了一宗商住地，延續(xù)其在外地開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)。

    杭州本土實(shí)力房企中，拿地勢(shì)頭最強(qiáng)勁的，還是德信。

    作為一家十分敢于且善于“走出去”的房企，去年德信在浙江省內(nèi)以1個(gè)月拿2-3塊地的速度，拓展了將近40個(gè)項(xiàng)目，主要分布在杭州、溫州、寧波、舟山、湖州、金華、臺(tái)州、平陽(yáng)等10多個(gè)城市，進(jìn)一步夯實(shí)浙江省內(nèi)的全覆蓋布局。其中，首次進(jìn)入了武義、南潯、金華和臺(tái)州。

    開(kāi)發(fā)商積極轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略布局
    選擇城市看重成長(zhǎng)性和市場(chǎng)需求

    到周邊城市拿地，一定程度上可以對(duì)沖杭州高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)，又能夠快速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，維持企業(yè)的發(fā)展。

    “進(jìn)入三四線(xiàn)城市，是出于快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的考慮。在這些城市，土地價(jià)格相對(duì)比較合理，而且沒(méi)有限價(jià)政策，從拿地到上市的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，可以盡快完成銷(xiāo)售，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展。”天陽(yáng)地產(chǎn)副總經(jīng)理石焱表示。

    德信地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁方靜認(rèn)為，德信始終堅(jiān)持“穩(wěn)扎穩(wěn)打，適度擴(kuò)張”的理念，根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整布局戰(zhàn)略，理性、精準(zhǔn)布局拿地。

    “‘立足浙江，深耕長(zhǎng)三角，布局全國(guó)’是德信實(shí)現(xiàn)未來(lái)目標(biāo)的核心拿地策略。”方靜介紹，接下來(lái)，德信還是要重點(diǎn)布局杭州、溫州、寧波、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等地，這些地方的市場(chǎng)容量足夠大，盡管競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)激烈，但在未來(lái)依然是主流。

    一個(gè)城市的成長(zhǎng)性和市場(chǎng)需求，是本土房企在選擇城市時(shí)的重要考量指標(biāo)。

    以舟山為例，隨著去年杭州灣大灣區(qū)建設(shè)構(gòu)想的提出，舟山的城市地位和區(qū)域價(jià)值將大大提升，杭州開(kāi)發(fā)商加速進(jìn)入和深耕的節(jié)奏，包括宋都、德信、金都、宋都在內(nèi)的房企去年都有拿地動(dòng)作，爭(zhēng)搶“頭口水”。

    “舟山屬于成長(zhǎng)性很強(qiáng)的城市，我們?nèi)ツ暌部戳撕脦讐K地，接下來(lái)將繼續(xù)關(guān)注。又比如寧波，作為浙江第二大城市，房產(chǎn)在這幾年波動(dòng)不是很大，有比較大的成長(zhǎng)空間，是我們戰(zhàn)略深耕的城市。”石焱說(shuō)道。

    天陽(yáng)在去年還進(jìn)入了麗水和桐廬，看中的是它們旺盛的購(gòu)房需求。“這兩個(gè)城市土地供應(yīng)量少，需求大于供應(yīng)，我們的產(chǎn)品又是中心城區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，肯定會(huì)有市場(chǎng)。”石焱信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

    德信對(duì)于所進(jìn)入的城市，也有嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)分析指標(biāo)。“有些城市，是有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，但是無(wú)房可賣(mài)；有些城市雖然不缺房子，但缺好房子，進(jìn)入到產(chǎn)品迭代的時(shí)期，購(gòu)買(mǎi)力也十分強(qiáng)勁。”方靜表示。

    在新入城市選擇上，廣宇有整套完善的甄選體系，“尤其是在城鎮(zhèn)化加速的大背景下，各個(gè)城市都有很好的機(jī)會(huì)，這也是廣宇近年來(lái)持續(xù)開(kāi)拓杭州外延城市的主要原因。”廣宇集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

    “目前，從全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的格局來(lái)看，城市群以及灣區(qū)的發(fā)展越來(lái)越被認(rèn)可。杭州灣、環(huán)杭州城市群又是其中的熱點(diǎn)區(qū)域。對(duì)于一些在杭州發(fā)展已久，有著豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的本土房企來(lái)說(shuō)，這些三四線(xiàn)城市或許就是下一個(gè)風(fēng)口。”浙江中原地產(chǎn)首席評(píng)論員荊海燕表示。

    搶占市場(chǎng)份額的同時(shí) 將為當(dāng)?shù)貥鞘型瓿傻�代升�?jí)

    一旦進(jìn)入這些三四線(xiàn)城市，這些杭州本土的品牌房企，搖身一變成為當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的巨頭，將先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和成熟的產(chǎn)品體系帶到這些城市，幫助當(dāng)?shù)貥鞘型瓿傻�代升�?jí)。

    “我們選擇進(jìn)入的城市，瞄準(zhǔn)的都是市中心最核心的區(qū)域，定位都是打造當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿項(xiàng)目，像我們‘邸系’產(chǎn)品，甚至?xí)�是升�?jí)版。”石焱認(rèn)為，隨著天陽(yáng)等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，將提升當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)水平和居民的居住水平。

    浸淫房地產(chǎn)主業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)多年的廣宇，結(jié)合兩者優(yōu)勢(shì)，推出了“健康+”產(chǎn)品體系，在接下來(lái)的項(xiàng)目中，將呈現(xiàn)并成熟。

    以即將開(kāi)盤(pán)新昌廣宇·錦江府為例，該項(xiàng)目已經(jīng)納入了“健康+”產(chǎn)品體系，以“優(yōu)居”、“睦鄰”、“樂(lè)活”三大體系，以房屋健康、園區(qū)健康等為落腳點(diǎn)，在新昌樓市里屬于首次出現(xiàn)。

    “在三四線(xiàn)城市，改善型需求同樣存在，購(gòu)房者希望住更好的房子，享受更好的服務(wù)，但同時(shí)又具有性?xún)r(jià)比。這種情況下，品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品更容易被接受。”某業(yè)內(nèi)人士表示。

    杭州大本營(yíng)地位不變
    把握機(jī)會(huì)繼續(xù)拿地

    當(dāng)然，對(duì)于杭派開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論出去走得多遠(yuǎn)，杭州這個(gè)大本營(yíng)的地位一定不會(huì)改變。在采訪中，不少本土房企都表達(dá)了將適時(shí)在杭州拿地，持續(xù)深耕的態(tài)度。

    去年，廣宇在杭州市區(qū)土地市場(chǎng)風(fēng)頭很盛，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中拿下了3宗商地，加上今年年初拿下的2宗商地，目前已經(jīng)手握5宗商地。據(jù)了解，去年的3宗地，復(fù)興單元地塊將打造成為寫(xiě)字樓廣宇中心（暫名），未來(lái)有機(jī)會(huì)成為新的總部大樓；彭埠?jiǎn)卧?宗商業(yè)地塊，未來(lái)將規(guī)劃為以酒店式公寓為主的物業(yè)類(lèi)型。“如果機(jī)會(huì)合適，廣宇當(dāng)然希望能夠在杭州再獲取宅地。”廣宇集團(tuán)內(nèi)部人士向記者表示。

    德信地產(chǎn)集團(tuán)去年在蕭山和之江共拿下3宗地塊，本周一，又一口氣連下兩城，勢(shì)頭強(qiáng)勁。“2017年，德信在杭州的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，今年的主基調(diào)是重返杭州，總體思路是要布局大杭州，在各區(qū)域繼續(xù)深耕。”德信對(duì)于杭州市場(chǎng)信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

    天陽(yáng)是去年為數(shù)不多的能在主城區(qū)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)宅地的本土房企之一，拿下了丁橋單元宅地，同時(shí)進(jìn)軍臨安。石焱表示，天陽(yáng)將以大城區(qū)的角度持續(xù)關(guān)注杭州土地市場(chǎng)，瞄準(zhǔn)主城區(qū)及周邊地區(qū)，“只要有符合公司戰(zhàn)略的地塊，就會(huì)毫不猶豫去拿。”（原標(biāo)題：杭州開(kāi)發(fā)商“變身”三四線(xiàn)城市的龍頭標(biāo)桿 記者：周堅(jiān)洪）