色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　三月以來，杭州土地市場升溫，地價頻頻封頂，自持比例越報越高，多板塊實際樓面價創(chuàng)了新高。這導(dǎo)致購房者產(chǎn)生了一定的恐慌心理——房價還要漲？

　　房企敢于以超預(yù)期的高價拿地，基于一種強(qiáng)烈的博弈心態(tài)——賭限價一定會松動。

　　事實上，杭州房企的如意算盤恐怕要落空了。17日，杭州有關(guān)部門權(quán)威人士向錢報記者明確表示：“不要低估杭州調(diào)控樓市的決心，房價不會松動，房企不要再抱有任何幻想了。”

　　“房住不炒”，中央對于房地產(chǎn)的態(tài)度非常明確。一方面，首套房的房貸利率在下滑，支持自住需求；另一方面，因城施策，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，調(diào)控并未放松。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在全國兩會上明確表示：“2019年將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體做到五個堅持：第一就是堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實處；四是調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，大力培育租賃市場，重點(diǎn)解決新市民的住房問題；五是保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止房市大起大落。”

　　因城施策，一些城市最近反而加大了調(diào)控力度。如長沙，個人購買家庭第二套改善性住房，契稅從2%變成4%。

　　在杭州，有關(guān)部門對穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的態(tài)度也十分堅決。高房價不利于人才的引進(jìn)，高杠桿買房會影響人們的消費(fèi)能力，背負(fù)巨大的房貸壓力會剝奪幸福感，若投資再度大量涌入房地產(chǎn)市場，則不利實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　泡沫的堆積會抬升風(fēng)險。房價松動、地價上漲，很容易引發(fā)房企、中介等房地產(chǎn)利益相關(guān)人士的大肆炒作，人為刺激市場。但實際上，杭州樓市購買力已被透支，市場分化嚴(yán)重，并沒有漲價的基礎(chǔ)。人為刺激，涸澤而漁，最后很可能會一地雞毛。

　　也正是因為有清醒的認(rèn)識，權(quán)威人士明確表示，限價不會松動，如果拿地價格過高，很可能面臨虧損。

　　血淋淋的前車之鑒已經(jīng)不少。如蕭山市北的融信杭州世紀(jì)，樓面價超過30000元/㎡，在售均價38000元/㎡左右，還含有3500元/㎡的精裝修，該項目虧損之嚴(yán)重可以想見。

　　過去兩年拿的高價地，如同融信杭州世紀(jì)這樣的虧損項目，并不在少數(shù)。

　　去年年底，房企在拿地時曾恢復(fù)理性，以板塊房價倒推拿地價格。但今年春節(jié)過后，房企的博弈心態(tài)再度抬頭，豪賭限價松動。

　　不少房企低估了杭州調(diào)控樓市的決心，他們對于有關(guān)部門善意的提醒置之不理，而有的房企出于職業(yè)經(jīng)理人的私心，或許沒有將信號準(zhǔn)確傳達(dá)給集團(tuán)決策部門。“最終，他們很可能會為自己非理性的投資決策付出較為慘重的代價。”

　　這樣的虧損，少則數(shù)千萬元，多則數(shù)億元。而因為一個項目巨虧而拖垮一家房企的案例，在過去也并不少見。

　　對于自住和改善的購房者來說，房價穩(wěn)定則是一件好事，意味著他們不必?fù)?dān)心房子會漲價而恐慌入市，可以仔細(xì)挑選適合自己的房源。

　　其實，只要冷靜下來，我們就可以發(fā)現(xiàn)，過去兩年杭州的土地出讓均超過2000億元，今年1-4月也已經(jīng)突破500億元，供應(yīng)充足，庫存合理。未來兩年，在杭州多數(shù)板塊，不愁買不到房子。

　　另一方面，杭州樓市也相對健康，剛需、改善和高端需求穩(wěn)定，對于樓市的穩(wěn)定有較強(qiáng)支撐。房企只要理性拿地，做好產(chǎn)品，就會有合理的利潤空間，能夠健康發(fā)展，享受杭州這座網(wǎng)紅城市的發(fā)展紅利。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：房價松動？杭州房企別抱幻想了！ 記者：史一方）