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　　在今年的土地拍賣中，無論是省內(nèi)的溫州時(shí)代，還是國企中冶、央企中建，一波新的外來開發(fā)商大舉進(jìn)入杭州；與此同時(shí)，德信、杭房、西房、廣宇等本土房企紛紛殺回，奪地之勢絲毫不亞于外來房企。其中緣由，卻不盡相同。

　　看好杭州市場
　　又有眾多新外來房企入杭拿地

　　克爾瑞指數(shù)顯示，上半年全國銷售金額排名前二十的房企中，只有華夏幸福沒有在杭州拿地開發(fā)，算上今年新入杭的央企、國企，目前TOP50房企中也只有9家未入杭。

　　外來房企持續(xù)看好杭州，是今年土地市場一個(gè)明顯特征。據(jù)錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年首次入杭的外地房企共8家，分別是聯(lián)發(fā)、中冶、葛洲壩、中建、電建、路勁、溫州時(shí)代、金科，一共拿了12宗地，平均樓面價(jià)為23059元/㎡，其中有10宗地都進(jìn)入自持階段。

　　今年新入杭房企中，國企、央企占到接近一半。擁有國企背景的中冶先后在4月和6月拿下翠苑和三塘共兩宗商住地，拿地總價(jià)約54.9億元。央企背景的葛洲壩、中建、電建等房企也紛紛駐扎，所拿地塊都達(dá)到溢價(jià)上限。

　　“經(jīng)過我們的研判，未來五年杭州將有一個(gè)不錯(cuò)的成長，作為新一線國際化都市，目前杭州的土地價(jià)格和價(jià)值依舊是被低估的。”一位去年新進(jìn)杭州的外來開發(fā)商表示，杭州目前的房價(jià)已經(jīng)在說明它正在攀登新一線城市的高度，這也代表了目前大部分開發(fā)商的一個(gè)拿地想法。

　　“也有一些央企和大型房企，從戰(zhàn)略布局的角度出發(fā)，即使沒有太多盈利空間，也能作為企業(yè)資產(chǎn)的一部分，對上市企業(yè)而言，重點(diǎn)城市的土地儲備也很重要。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

　　本土房企強(qiáng)勢回歸
　　現(xiàn)房、自持全都不懼

　　在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)取消后，杭州本土房企也大舉回歸。錢報(bào)記者觀察到，像德信、杭房、西房、廣宇等房企，都開始重新選擇在本土市場拿地，而且一拿就是好幾宗。

　　比如杭房，這家在杭州耕耘多年的房企，土地市場上除了去年的一宗商地之外，上一次拿地還是2012年12月的南星單元地塊，也就是現(xiàn)在的錢江御府，目前二手房價(jià)格已經(jīng)超過6萬元/㎡。而杭房今年已經(jīng)一連在杭州拿下四宗地塊，有兩宗地塊進(jìn)入自持階段，7月3日在慶隆單元拿的一宗宅地，樓面價(jià)高達(dá)37509元/㎡，并且要現(xiàn)房銷售。

　　另一個(gè)今年在杭州市場表現(xiàn)亮眼的是德信。其2013年、2015年均未在杭州拿地，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)省內(nèi)三四線城市。今年，德信又戰(zhàn)略性地回到杭州，目前已經(jīng)拿下三宗涉宅用地，分別位于之江、蕭山蜀山南以及空港新城。

　　另一些本土房企則轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)領(lǐng)域。之前宣布向大健康方向轉(zhuǎn)型的廣宇，目前已斬獲三宗商業(yè)地塊。

　　據(jù)錢報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年杭州本土房企已經(jīng)拿地25宗，超過去年本土房企全年拿地?cái)?shù)，回歸之勢非常明顯。

　　“這兩年我們都在關(guān)注杭州的土地市場，也一直在積極拿地，目前錢江御府和東方御府已經(jīng)都到尾聲階段，企業(yè)要發(fā)展，勢必得再拿地。”杭房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　德信集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則說：“杭州是德信的大本營，市場的容量也更大。”

　　天陽目前在售的只剩下天陽文暉和天陽武林邸，大家房產(chǎn)在主城區(qū)的主要項(xiàng)目金麟府也接近尾聲，于是他們今年都各自在自己熟悉的板塊拿下一宗地，以解決團(tuán)隊(duì)的去處。（原標(biāo)題：外來房企爭入，本土房企回歸 記者：孫晨）