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    7月已來，杭州樓市上半年的年中報火熱出爐。在調(diào)控不斷加強的大背景下，杭州樓市上半年交出了成交近8萬套的成績單，盡管同2016年10萬套的相比差距不小，不過依然是歷史成交的第二高值。而且，考慮到上半年政府指導價格、限制網(wǎng)簽等情況，實際的成交量或許將遠遠高于8萬套這個數(shù)字。

    杭州樓市熱度不減。不過，在整體行情保持向上的情況下，在杭房企的表現(xiàn)卻各有不同，簡單來說，外來房企的所占的市場份額越來越大，而本土房企則日漸式微。從房企銷售額排行榜來看，不論是按股權還是按銷售來看，前十名中都只有2家杭州本地開發(fā)商入選，而去年這個數(shù)字是3家，將戰(zhàn)場逐漸向溫州、寧波、麗水等二三線城市轉(zhuǎn)移的德信，成為了“消失”的那一個。

    即使是綠城、濱江這兩家本土房企中的佼佼者，在面對外來大鱷集體沖擊時，也顯得“心有余而力不足”。最直觀的表現(xiàn)，就是此前由綠城一直占據(jù)的半年度銷售第一的“寶座”，今年換了“主人”，杭州萬科強勢登頂。綠城的“讓位”，主要原因是上半年在杭州市場上可售房源的短缺。

    同時，由于融創(chuàng)在今年的崛起，往年由“綠城+萬科+濱江”構成的前三“鐵三角”開始瓦解。在透明售房網(wǎng)公布的股權榜排行榜中，上半年的前三名分別是萬科、融創(chuàng)和綠城，而銷售榜的排名中，前三分別是萬科、濱江和融創(chuàng)。顯然，融創(chuàng)成為了打破常規(guī)的“X因素”。上半年，融創(chuàng)旗下玖樟臺、時代奧城、涌清府、未來海等多個項目一齊發(fā)力，表現(xiàn)亮眼。融創(chuàng)的強勢表現(xiàn)，讓今年全年的“老二”之爭，或許將更加激烈。

    外來大鱷步步為營，其中不乏大步向前的奔跑者。在上半年的排行中，有幾家外來開發(fā)商進步迅速，成功進入在杭房企的第一梯隊，比如新城控股。上半年，新城在杭州獲得了48.50億元（銷售榜）的成交總額，排名第五位，這不僅是新城入杭4年以來的最高排位，而且半年度成交總額超過了去年全年，創(chuàng)造了新城在杭州的歷史。此外，陽光城、中國鐵建等房企，都在上半年的杭州取得了歷史性的突破。

    外來房企對杭州市場的“瓜分”，同樣體現(xiàn)在土地市場上。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年杭州市區(qū)共成交經(jīng)營性用地52宗（不含加油站及停車場用地），成交面積169.3萬方，建筑面積426.4萬方，成交金額633.5億元。其中，拿地建筑面積前十的房企中，外來開發(fā)商占據(jù)了9席，本地房企只有杭房以19.5萬方的量排在第5位。以融信、金輝、建發(fā)、聯(lián)發(fā)為代表的閩系房企，和以保利、中冶、葛洲壩為代表的央企成為上半年土地市場的最大主角。（原標題：年中報出爐，成交近8萬套的樓市背后 誰在大步向前，誰又后繼乏力？ 記者：周堅洪）