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    成交量下滑、開盤量銳減……受調(diào)控加碼以及清明小長假影響，杭州樓市4月開局降溫明顯。

    就目前來看，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自3月29日樓市調(diào)控政策再次升級以來，杭州市區(qū)無論是新建商品房還是二手房成交量均下滑明顯。數(shù)據(jù)顯示，上周（4月3日-4月9日），市區(qū)新建商品房共成交2841套，環(huán)比下降近4成。二手房成交量則下滑超五成，共成交1876套。

    雖然調(diào)控政策只是影響市場成交量回落的原因之一，不過有業(yè)內(nèi)人士認為，在當(dāng)前市場嚴調(diào)控的大背景下，無論是開發(fā)商還是購房者，心態(tài)均已發(fā)生了一些變化。

    酒店式公寓逆勢熱銷

    今年3月份以來，全國多個城市樓市掀起了一波調(diào)控?zé)岢�。�?jù)不完全統(tǒng)計，僅3月份，全國范圍內(nèi)就有30多個城市出臺或加碼調(diào)控政策，嚴調(diào)控是目前市場的主基調(diào)之一。而從實際成交量來看，多個城市的新房市場成交量開始走低。杭州市場也不例外。

    數(shù)據(jù)顯示，上周（4月3日-4月9日），杭州市區(qū)新建商品房共成交2841套，環(huán)比下降近4成。

    從每日成交走勢來看，除了4月3日和4月4日這兩天受假期等原因影響，成交量未突破200套外，其余5天的成交則放量明顯，日均成交量則維持在505套左右。即使到了這周，市區(qū)新建商品房單日成交量也基本與上周相差不多。

    具體到成交樓盤，雖然總成交熱度有所降溫，但商業(yè)項目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產(chǎn)品最為明顯。據(jù)統(tǒng)計，上周市區(qū)單盤成交量排行前十榜單中，商業(yè)類項目占了6個。

    今年以來，商業(yè)類項目的表現(xiàn)一直不錯，特別是酒店式公寓，呈現(xiàn)出量價齊漲的局面。據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年一季度，杭州共成交酒店式公寓7687套，其中僅3月份就賣了4647套。從價格上來看，今年一季度，酒店式公寓的成交均價為18510元/平方米，環(huán)比上一季度提升了12.1%，較去年同期，則增長了約34%。

    市場觀望情緒濃

    嚴調(diào)控大背景下的樓市走向究竟如何，尚不得而知。不過較為明顯的是開發(fā)商和購房者的心態(tài)都有了變化，特別是購房者，不少陷入觀望情緒，出手更為謹慎。

    從今年年初就開始看房的王女士告訴記者，這一波市場的調(diào)控力度非常嚴厲，決定再觀望一段時間。“接下來還會有很多新盤亮相，到時候再多比較比較。”而從近期市場熱門的一些樓盤現(xiàn)場以及部分房產(chǎn)中介的反饋來看，市場人氣雖然仍較旺，但預(yù)期已有所下降。“調(diào)控升級后，有不少客戶推遲了換房計劃。”一家中介工作人員表示，除了首付變化等政策直接影響外，市場未來的不確定也是這部分客戶推遲計劃的原因之一。

    而從成交數(shù)據(jù)來看，除了新房市場有所下滑外，二手房市場的下滑也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（4月3日-4月9日），市區(qū)二手房成交量共成交1876套，環(huán)比下滑超五成。

    市場調(diào)整對新增供應(yīng)量也有一定影響。據(jù)統(tǒng)計，上周（4月3日-4月9日）市區(qū)范圍內(nèi)僅有兩個項目推出了新房源。從新批預(yù)售量來看，也并不算多。（原標題：酒店式公寓逆市熱銷 記者：章嵐）