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　　3月28日，杭州住宅限購再度升級。在住宅投資受阻后，資金并未偃旗息鼓，大量涌向不限購的商業(yè)項目。

　　3.28新政以來，杭州市區(qū)（除富陽）成交套數(shù)排名前十的有一半以上都是商業(yè)項目，且成交占比超過50%，取代住宅成為市場主力軍。

　　4月以來商業(yè)成交超住宅
　　低總價是熱門項目特點

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)（不含富陽）商業(yè)項目共成交7101套，是去年1月以來，單月商業(yè)項目成交量最高的一個月。而今年4月以來，商業(yè)項目已經(jīng)成交4143套，占比高達52.7%。其中4月3日那天，商業(yè)項目的成交占比竟然達到75.3%。

　　目前的限購政策以“堵”為主，不過在樓市預(yù)期發(fā)生改變之前，投資需求依舊旺盛，不限購的商業(yè)地產(chǎn)逆勢成為市場亮點。其實，今年以來，杭州商業(yè)項目的占比就一直維持在高位，平均占比達到40%。

　　細(xì)分業(yè)態(tài)，酒店式公寓在新政頻出的這段時間，一直表現(xiàn)搶眼。3月，市區(qū)共成交酒店式公寓4834套，同樣創(chuàng)了去年1月以來的新高。

　　低總價產(chǎn)品是商業(yè)項目成交的主力軍。今年以來，市區(qū)成交量排名前十的樓盤中，商業(yè)項目占六席，其中，排名第一的久久鑫尚匯成交545套，套均面積只有14㎡，大部分為小面積的商鋪。

　　此外，排名前十的商業(yè)項目中，大部分為酒店式公寓項目，套均面積在60㎡以下，總價基本都在120萬元以內(nèi)。商鋪總價在50萬元以內(nèi)的項目也很好賣。這也是目前成交火爆的商業(yè)項目的特點。

　　“從目前來看，市場上主流成交的還是酒店式公寓，其次是小面積商鋪，而寫字樓相對來說銷售周期更長。”世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞告訴錢報記者。數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，成交排名前十的項目中，有5個是酒店式公寓。

　　“眼看酒店式公寓總價低、易出租，許多原來寫字樓項目改規(guī)劃，把項目變成酒店式公寓。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。

　　3.28新政后
　　不少購房者轉(zhuǎn)買商業(yè)項目

　　3.28新政，讓不少投資住宅受挫的購房者轉(zhuǎn)而購買商業(yè)項目。

　　“其實受新政影響最大的這群人，手頭資金有限，因而新政后首付提高兩成，對他們而言是一個很大的缺口，不得不放棄購買。但他們又擔(dān)心錢留在手上貶值，于是商業(yè)項目成為投資替代品。比起住宅，這些商業(yè)項目總價低，投資門檻也低，退而求其次，投資商業(yè)項目也不失為一種資產(chǎn)保值手段，特別是一些地段好的酒店式公寓項目，年投資回報率在5%左右，甚至更高。而本身物業(yè)還有可能增值。”一位商業(yè)項目專家分析道。

　　柳女士就是因為受到新政影響，最后選擇了資金門檻更低的商業(yè)項目。“現(xiàn)在市區(qū)地段好點的住宅總價都要300萬元以上，而且還沒有小面積的，總價動輒500萬元，二套改善首付就要300萬元，現(xiàn)階段承受不起。”柳女士告訴記者，自己終極目標(biāo)仍然是改善，買酒店式公寓就是用來過渡，“我的設(shè)想是，現(xiàn)在地段好的商業(yè)租金高，像濱江一些區(qū)域的酒店式公寓，租金高的有6000元/月，所以付個首付，就可以靠租金還貸，沒什么壓力。等到過幾年限購限貸松動了，再去買套改善房。”

　　杭州商業(yè)項目走俏，也令其庫存不斷減少。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年年底，杭州市（不含富陽）商業(yè)項目庫存高達69401套，按照當(dāng)年每月的平均去化速度，去化周期更是達到恐怖的37個月。而目前杭州商業(yè)項目可售房源50685套，如果按照今年前四個月平均成交4071套的情況看，這些房源一年也就賣完了。

　　3%的商業(yè)大盤
　　占了商業(yè)總成交的35%

　　仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，目前可售量在500套以上的商業(yè)項目僅21個，占所有市區(qū)商業(yè)項目的3%；而他們的成交總量占商業(yè)總成交量的35%，換句話說，目前市區(qū)商業(yè)的銷售主要集中在幾個大盤身上。

　　總結(jié)這些熱銷項目，馬英樞表示不能只圖價格便宜，“要從交通便利程度、區(qū)域規(guī)劃、供求關(guān)系、出租情況以及租金漲跌這幾個方面做判斷。”

　　現(xiàn)在有一類商業(yè)投資的熱點，就是跟著創(chuàng)業(yè)集群走，一來不愁租不出去，二來這些白領(lǐng)對租金的接受程度普遍較高。

　　還有一些商業(yè)項目，性價比很高，這不單因為總價低，往往這些項目有地鐵上蓋綜合體概念，體量較大，作為區(qū)域的運營服務(wù)商，它的吸附能力極強，本身就自帶很多配套項目。（原標(biāo)題：3.28新政以來，杭州市區(qū)商業(yè)項目成交占比超過住宅 記者：孫晨）