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　　剛過去的3月份，杭州市區(qū)成交商品房25175套，這也是歷年來同比最高的成交量。與此同時，記者發(fā)現(xiàn)，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的成交比例懸殊，商業(yè)地產(chǎn)僅成交3544套，僅占比14%。

　　從去年4月到如今的一年期間，杭州的住宅成交比商業(yè)地產(chǎn)活躍得多，這也使得住宅的庫存持續(xù)減少，而商業(yè)地產(chǎn)的庫存去化相對緩慢，從而造成商業(yè)庫存問題的進一步凸顯。有些板塊出現(xiàn)了住宅一房難求，商業(yè)大量囤積的現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn)將何去何從？

　　每賣出7套房子
　　僅1套是商業(yè)

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月5日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商業(yè)地產(chǎn)庫存量為61871套，住宅庫存為77949套。如果單從絕對數(shù)據(jù)上來看，杭州商業(yè)庫存量比住宅還少一點，似乎壓力更小一些。但如果結(jié)合今年以來的成交情況來比較，就會得出完全不同的答案。

　　截至2016年4月5日，杭州市區(qū)今年共成交商品房43704套，其中住宅35977套，商業(yè)僅7727套。而剛過去的3月份，住宅成交和商業(yè)成交差距進一步拉大，25175套成交量中，商業(yè)地產(chǎn)僅成交3544套，也就是說，3月份杭州每賣出7套房子，其中僅1套是商業(yè)地產(chǎn)。如果以此計算，去化掉目前的庫存，住宅僅需要3.6個月，而商業(yè)則需要17個月。

　　如果從板塊來看，今年以來，商業(yè)和住宅成交的懸殊更明顯。比如大城東板塊，共成交了2814套房源，其中住宅成交了2623套，占比約93%；錢江新城板塊，共成交1541套商品房，其中住宅成交1207套，占比達(dá)78%。記者梳理了28個成交熱門板塊，發(fā)現(xiàn)9成以上的板塊出現(xiàn)了住宅熱商業(yè)冷，成交懸殊的情況。

　　前30個商業(yè)項目庫存量
　　幾乎占到總商業(yè)庫存的一半

　　因為商業(yè)項目往往是一次性拿出預(yù)售證，而去化往往需要幾年的時間，因此，和住宅不同的是，商業(yè)地產(chǎn)庫存主要集中在一些大型商業(yè)項目上。比如存量最高的久久鑫尚匯，去年開盤，目前已經(jīng)銷售117套，可售2040套房源；新天地G193廣場，總銷售房源3194套，目前仍有1971套房源可售。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，杭州在售的商業(yè)項目有707個，其中庫存量最高的前30個項目，占到商業(yè)庫存量的48%；前50個項目，占總商業(yè)庫存量的61%。

　　哪里是杭州商業(yè)庫存重災(zāi)區(qū)呢？據(jù)記者梳理，杭州主城區(qū)商業(yè)庫存最為嚴(yán)重，有43191套，幾乎占了總庫存量的70%。杭州商業(yè)庫存最高的前10個項目中，市中心就占了9個，單項目可售量幾乎都在1000套以上。

　　依板塊來看，商業(yè)庫存較為嚴(yán)重的區(qū)域包含市中心、臨平副城、下沙金沙湖、濱江區(qū)政府、錢江世紀(jì)城等板塊。

　　在住宅成交量遠(yuǎn)高于商業(yè)的同時，板塊內(nèi)住宅和商業(yè)的庫存也相距懸殊。像濱江區(qū)政府板塊，可售商業(yè)地產(chǎn)有3015套，但住宅僅剩15套；下沙金沙湖板塊，可售商業(yè)3588套，住宅僅232套；還有橋西，商業(yè)可售2014套，住宅僅301套。

　　商業(yè)庫存去化
　　亟待破題

　　在去年政府“去庫存”各項政策利好引導(dǎo)下，杭州的住宅市場發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，由買方市場轉(zhuǎn)為賣方市場。但是商業(yè)地產(chǎn)就沒有這么好的運氣了。記者發(fā)現(xiàn)，賣得好的商業(yè)項目僅占少數(shù)，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)“壓貨”嚴(yán)重，在售盤中有不少是老面孔。

　　賣得好的商業(yè)地產(chǎn)項目有什么秘訣？地段、性價比、品牌價值仍然是最重要的要素。

　　缺少政策上的利好，加上受互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)項目勢必難以打開銷路，其中受到影響最大的，是寫字樓。目前，已經(jīng)有不少商業(yè)項目開發(fā)商試圖與互聯(lián)網(wǎng)嫁接。

　　顯然，對商業(yè)地產(chǎn)來說，單建好房子等待投資客來購買已經(jīng)成為過去時，只有包裝好概念，幫投資者找到租客，或讓投資者看到美好的前景，才能有出路。那些已經(jīng)是現(xiàn)房，卻缺少概念包裝的寫字樓項目，仍將面臨困局。（原標(biāo)題：杭州每賣7套房，僅1套是商業(yè)地產(chǎn) 記者：趙紅燕）