色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　前幾年，一位營(yíng)銷(xiāo)老總離開(kāi)了營(yíng)銷(xiāo)崗位，轉(zhuǎn)去做資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，最近碰到他，他信心滿滿地說(shuō)：房地產(chǎn)的下半場(chǎng)是大資管（資產(chǎn)管理）的天下�？纯此�所在的公司，目前一大主業(yè)做的是各種資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

　　翻看2018年房地產(chǎn)業(yè)的“關(guān)鍵詞”，其中一個(gè)很醒目：轉(zhuǎn)型。很多房企尋求角色的轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的“開(kāi)發(fā)商”向城市“運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型。

　　開(kāi)發(fā)商的“新業(yè)務(wù)”

　　上周五，融創(chuàng)東南首個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目ITC硅谷國(guó)際中心亮相。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的介紹，不是寫(xiě)字樓賣(mài)多少一方，而是請(qǐng)來(lái)國(guó)際創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)講創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、講孵化器。

　　而唯一的樣板房，是國(guó)際人才公寓住住生活館，45平方米的精裝長(zhǎng)租公寓，據(jù)說(shuō)，首批入住公寓的，很可能是剛開(kāi)學(xué)不久的國(guó)際學(xué)校杭州惠立學(xué)校的外籍教師。

　　在杭州，有類(lèi)似操作的還有未來(lái)科技城EFC（歐美金融城）。

　　2015年，大家還在住宅市場(chǎng)跑馬圈地、擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候，建工地產(chǎn)旗下的EFC住宅就已經(jīng)賣(mài)得七七八八，然后專心打造“金融城”，當(dāng)時(shí)對(duì)外釋放的是“國(guó)際化創(chuàng)業(yè)平臺(tái)”“海歸社區(qū)”等概念，到了最近，EFC在推廣寫(xiě)字樓T6英國(guó)中心的時(shí)候，切口還是“國(guó)際化創(chuàng)新創(chuàng)投生態(tài)體系”。

　　引入孵化器、對(duì)接創(chuàng)業(yè)資源、為國(guó)際人才提供私人管家服務(wù)、運(yùn)營(yíng)商業(yè)……這和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大不相同，卻逐漸成為許多房企資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的日常。

　　主動(dòng)轉(zhuǎn)型，越來(lái)越多房企涉足大資管

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商的新業(yè)務(wù)還不僅限于商業(yè)綜合體。近年來(lái)，越來(lái)越多的房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等，從前叫“試水”“跨界”，最近這一兩年卻介入得越來(lái)越深，模式也越來(lái)越成熟。

　　像產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)該市場(chǎng)潛能達(dá)萬(wàn)億級(jí)。到2017年底，已經(jīng)有48家傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入該領(lǐng)域，包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園、保利、遠(yuǎn)洋、復(fù)星、世茂、招商、金茂、金地等一大批品牌房企。一時(shí)間，各種產(chǎn)業(yè)園、科技園如雨后春筍，“產(chǎn)城”二字一下子成了很多公司的重心所在。

　　再如長(zhǎng)租領(lǐng)域，同樣被看作是萬(wàn)億級(jí)的藍(lán)海。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，僅2018年上半年，銷(xiāo)售額前20的房企中就有16家開(kāi)展了長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，其中萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓，以及旭輝領(lǐng)寓已經(jīng)基本成為行業(yè)領(lǐng)軍者，不過(guò)，也不能阻擋后來(lái)者搶占市場(chǎng)的雄心。像碧桂園就喊出了未來(lái)三年將發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，招商蛇口也提出在未來(lái)通過(guò)收并購(gòu)加速擴(kuò)容規(guī)模至100萬(wàn)間。

　　當(dāng)然，還有各種特色小鎮(zhèn)，像萬(wàn)達(dá)文旅城、恒大文旅城、綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、碧桂園科技小鎮(zhèn)……2016年住建部就對(duì)外披露，到2020年要爭(zhēng)取培育1000個(gè)左右的特色小鎮(zhèn)，外界預(yù)測(cè)，這將催生6萬(wàn)億的投資規(guī)模。

　　涉足的領(lǐng)域越來(lái)越多，企業(yè)的名字也不能簡(jiǎn)單地用“地產(chǎn)”“房產(chǎn)”“置業(yè)”等字眼來(lái)界定，于是許多房企改名，粗略統(tǒng)計(jì)，2018年一年有近25家房地產(chǎn)企業(yè)改了名字，加速多元化轉(zhuǎn)型。

　　房地產(chǎn)下半場(chǎng)，換個(gè)方式獲取利潤(rùn)

　　毫無(wú)疑問(wèn)，迫使一眾房企加速轉(zhuǎn)型的一大原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

　　房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，來(lái)自調(diào)控政策的持續(xù)“壓力”，新房銷(xiāo)售降溫，房企融資環(huán)境收緊，傳統(tǒng)房企高周轉(zhuǎn)、高毛利的運(yùn)營(yíng)形式不再好用，未來(lái)各大房企勢(shì)必要采用新方法“活下去”，存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃，以及金融化會(huì)成為更多企業(yè)獲得利潤(rùn)的手段，這當(dāng)中，能否真正賺到錢(qián)，考的還是各家的運(yùn)營(yíng)能力。

　　目前，盈利較好的正面例子還是較多地集中在商業(yè)地產(chǎn)。

　　例如已經(jīng)在杭州布局6座天街的龍湖，去年由龍湖地產(chǎn)改名為龍湖集團(tuán)，CEO邵明曉也在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“未來(lái)不是賣(mài)房子，而是產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)收入”。

　　據(jù)2017年年報(bào)顯示，龍湖物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入達(dá)25.9億元，同比增長(zhǎng)35.6%。其中，商場(chǎng)業(yè)務(wù)占比高達(dá)97.7%，冠寓業(yè)務(wù)占1.5%，其他業(yè)務(wù)為0.8%。

　　拋開(kāi)一些新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的因素，龍湖商業(yè)的項(xiàng)目租金收益增長(zhǎng)幅度超過(guò)15%，這也是為什么龍湖不斷開(kāi)天街的原因吧。

　　另一個(gè)以商業(yè)租金收入為傲的企業(yè)就是華潤(rùn)。

　　根據(jù)華潤(rùn)置地官方微信披露，2017年度，華潤(rùn)置地旗下全國(guó)購(gòu)物中心零售額達(dá)到359億元人民幣，同比增長(zhǎng)34%；租金方面，2017年投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入約70.2億，按年增長(zhǎng)21.1%，其中，購(gòu)物中心租金占到整體租金收入的70%。

　　但更多的領(lǐng)域?qū)τ谄髽I(yè)來(lái)說(shuō)都是新興的，投資規(guī)模大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，壓力還是很明顯的。

　　像去年如火如荼的長(zhǎng)租公寓，業(yè)內(nèi)共識(shí)就是目前光靠租金賺不了錢(qián)，大家都寄希望于未來(lái)的金融化手段。

　　特色小鎮(zhèn)要盈利也不容易，雖然很多公司嘗試把文旅、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)資源植入、打通，不過(guò)從目前看，很多公司實(shí)現(xiàn)資金回籠的手段主要還是靠賣(mài)住宅。

　　不難發(fā)現(xiàn)，未來(lái)“運(yùn)營(yíng)商”們的空間很大，但挑戰(zhàn)也不小。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：房地產(chǎn)下半場(chǎng)的風(fēng)口在哪里？ 記者：金萍）