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    回顧3月樓市，臺州新增供應量持續(xù)平淡，導致住宅市場成交趨緩。據臺州市房地產管理處數據顯示，3月臺州全市新建商品房共成交5465件，其中住宅2932套，同比環(huán)比略有下滑。而商業(yè)地產方面行情不錯，不僅土拍市場熱鬧非凡，商業(yè)產品銷售也非�；馃�。

    商業(yè)地產保持活躍

    據臺州市房地產管理處數據顯示，3月臺州全市新建商品房共成交5465件。最火2月過后，臺州樓市需求提前釋放，加之3月市場新增供應持續(xù)平淡，3月住宅市場成交量高位回落。

    住宅市場成交平淡，土拍大戰(zhàn)卻火花四濺，3月臺州優(yōu)質地塊集中出讓。業(yè)內外都預計附近房價將受到影響，未來有望大幅上漲。

    另外一方面，商業(yè)產品銷售也相對良好。據不完全統(tǒng)計，臺州3月各縣市區(qū)商業(yè)及辦公用房共售出343套，其中商貿共277套，辦公共66套。不少業(yè)內人士表示，在樓市趨冷的情況下，開發(fā)商積極展開活動，商業(yè)地產項目也不例外，據悉，這個4月，臺州商業(yè)項目將依然火熱。

    投資客轉戰(zhàn)商業(yè)地產

    面積較小的公寓、地段不錯的商鋪，是不少客戶下單的主要產品。

    “無論是商業(yè)用地的供應、開發(fā)還是推盤節(jié)奏都在加量、加速。”市場分析人士介紹，受周邊城市調控潮的影響，大家紛紛將投資資金轉向了非住宅類的公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)地產。

    縱觀市場走勢，3月樓市成交量整體平穩(wěn)，其中，商業(yè)地產成交熱情相對較高。業(yè)內分析，3月以來，受大環(huán)境調控潮的影響，購買住宅的客戶觀望心態(tài)較強，不少投資客將目光轉向商業(yè)地產。

    市民于先生告訴筆者，他將自己購買的一套小戶型公寓租了出去，平均一個月租金收入好幾千元，他表示“相比住宅市場，現(xiàn)在商業(yè)地產的發(fā)展更看好，投資前景也非常不錯，前期投放金額也不算太大，增值空間也不錯，下一步考慮投資商鋪試試”。

    “近一個月來，受周邊城市調控的影響，住宅產品銷售不是很好，相對而言我們項目的商業(yè)產品去化不錯。”某項目的銷售人員介紹，很多前來咨詢、看房的客戶，都對商業(yè)地產項目表示出強烈的購買欲望。

    選擇商業(yè)產品有講究

    商業(yè)地產以其獨有的穩(wěn)定性，以及漲幅比例等特性獲取人心。對于投資者而言，一個好的商業(yè)項目，不僅自營能帶來財富，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產。但是業(yè)內人士提醒，投資商業(yè)地產，不僅要有長遠的目標，更要懂得如何選擇。

    業(yè)內人士表示，從真正的投資角度來看，購買集中型的商業(yè)、商圈商業(yè)價值更看好。

    因為隨著城市的發(fā)展以及整個商圈的發(fā)展，其商業(yè)價值是有突跳的可能，在越來越成熟的過程中，它的價值可能會成幾何級數來增長。所以相比成熟商圈，投資者也更傾向于選擇新興商圈，作為一個前瞻性投資。當然商業(yè)的業(yè)態(tài)定位和組合也很重要，好的商業(yè)運營能力與氛圍營造都是商鋪運作協(xié)調的重要保障。

    另外，挑選優(yōu)質項目產品，開發(fā)商的實力無疑是一項重要的考量標準。因為開發(fā)商雄厚的實力可保證項目的工程質量，而他們的商業(yè)眼光和投資選擇也更加值得信賴。拿投資商鋪來說，有品牌百貨、大型綜合超市、專賣店、大型品牌餐飲簽約的地方就很大程度的降低了商鋪投資的風險。（原標題：商業(yè)地產行情向好 投資更火熱 王曉云）