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    寫字樓成交萎縮明顯

    跟去年同期相比，一季度寫字樓市場處于一個低迷狀態(tài)。

    一月，全市共成交寫字樓91套，總面積21680.9平方米，同比下降了3.96%。二月受春節(jié)長假影響，延續(xù)了一月的下降趨勢，成交量明顯萎縮，全市成交寫字樓40套，總面積10478.85平方米，同比下降了68.5%。三月份隨著黃龍區(qū)塊天際大廈的入市銷售，成交量明顯放大，全市寫字樓成交92套，總面積25596.95平方米。

    從目前成交情況來看，寫字樓市場的量價走勢與新政出臺沒有直接關(guān)系。目前市場上寫字樓成交主要集中在錢江新城，該區(qū)域2009年底寫字樓放量銷售，促使2010年整個寫字樓市場處于熱銷狀態(tài)。接下去隨著區(qū)域內(nèi)寫字樓去化速度的放緩，成交量將有所下降。未來如果再無新增供應(yīng)量入市，那么整個市場還是以前期縮量調(diào)整為主。

    酒店式公寓成交的熱點區(qū)塊――濱江、下沙、錢江新城

    濱江區(qū)是2010年公寓類項目的主推區(qū)域，去年新增供應(yīng)量近10萬平方米，主要是由于該區(qū)域的規(guī)劃定位為高新產(chǎn)業(yè)的CBD總部區(qū)塊，大企業(yè)密集，高素質(zhì)流動人口較多，這部分人撐起了高端酒店式公寓的租客市場。而從土地市場來看，今后幾年，濱江區(qū)以“類住宅”形式上市的公寓產(chǎn)品還會不斷增多。

    作為三大副城之一的下沙新城，目前人氣日漸旺盛，地段升值潛力大。僅去年第四季度，酒店式公寓總銷售量就達到了870套。今年下沙將是酒店式公寓的主推區(qū)域，保利東灣、和達東東城、萬亞金沙湖一號都將推出一大批公寓產(chǎn)品，屆時下沙將迎來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的高峰。

    據(jù)了解，今后幾年，錢江新城核心區(qū)內(nèi)，大量酒店式公寓將陸續(xù)上市。和其他區(qū)塊不同，錢江新城的酒店式公寓以大戶型為主，投資門檻較高，開發(fā)商打著“類豪宅”的概念，來代替住宅產(chǎn)品。

    總的來說，目前公寓類產(chǎn)品風生水起，銷售情況相當出色，成為商業(yè)市場的主導(dǎo)產(chǎn)品，2010年全年成交近40萬平方米，6200多套。但是由于目前小戶型產(chǎn)品供需兩旺，成交量不斷刷新，存在需求飽和的趨勢，開發(fā)商不斷復(fù)制小戶型產(chǎn)品，必將導(dǎo)致小戶型產(chǎn)品在市場上蜂擁出現(xiàn)，供應(yīng)的快速增加會加劇競爭，因此該類產(chǎn)品的投資風險在加大，投資客需謹慎下單。

    新鋪賣出咋舌價

    從商鋪的量價走勢情況來看，一季度的走勢明顯高于去年同期。2011年開年，房產(chǎn)稅“敲山震虎”、新“國八條”驟然出臺、加息步步緊逼，在“最嚴調(diào)控”升級重壓下，樓市降溫明顯。同時國家對住宅市場調(diào)控的重拳連擊，將使今年投資住宅的機會更少，精明的開發(fā)商與住房投資者早已聞風而動，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場之勢漸顯。受此影響，1月市場成交量明顯高于去年同期。2月屬于傳統(tǒng)的樓市淡季，同時1月底新“國八條”的出臺，致使很多開發(fā)商都推遲項目開盤時間，這最終使得杭州2月份的開盤形勢尤為低迷，同時政策層面帶來的負面影響，導(dǎo)致多數(shù)投資客采取了謹慎的觀望態(tài)度，供需兩方面的原因?qū)е?月份整體成交量大幅度下降。2月底杭州出臺了“國八條”細則，政府對住宅市場的調(diào)控態(tài)度，讓處于觀望狀態(tài)的投資客把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，從而帶動了3月份整個市場的成交量。

    目前地鐵概念商鋪頗受歡迎，未來隨著開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)商鋪中投入的比重增大，以及新增供應(yīng)量的大量入市，預(yù)計商鋪市場將會有新的突破。