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    住宅屢次受限之后，轉(zhuǎn)型成了地產(chǎn)圈的熱門(mén)話(huà)題。其中，最熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)型方向，正是商業(yè)地產(chǎn)。

    2010年以來(lái)，傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商、零售企業(yè)乃至生產(chǎn)企業(yè)，以及方興未艾的房地產(chǎn)私募基金，都在涉足商業(yè)地產(chǎn)，形成一波聲勢(shì)浩大的“轉(zhuǎn)商”浪潮。

    “住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控、通脹壓力居高不下，商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)企業(yè)和民間資金的避風(fēng)港。”近日在青島舉辦的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇·2011年會(huì)”上，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平說(shuō)。

    人滿(mǎn)為患的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，印證了商業(yè)地產(chǎn)在時(shí)下的炙熱。但是，面對(duì)與住宅開(kāi)發(fā)模式完全不同的商業(yè)地產(chǎn)，那些轉(zhuǎn)型涌入的企業(yè)，真的準(zhǔn)備好了嗎？

    資金大量涌入

    “在4天的時(shí)間里，我跑了7個(gè)城市，趕場(chǎng)式地參加許多大會(huì)，大家都在玩什么？都在玩商業(yè)地產(chǎn)。”寶龍集團(tuán)執(zhí)行董事、寶龍商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉蘭感慨說(shuō)，“好像現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)很繁榮。”

    據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2010~2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，2010年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已呈爆發(fā)式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，達(dá)到歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2010年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額分別達(dá)到5598.9億元、1806.5億元，分別增長(zhǎng)34.2%和31.2%；相應(yīng)的銷(xiāo)售額分別達(dá)到5354億元、2149億元，分別增長(zhǎng)46.3%和31.2%。

    另一方面，全國(guó)的消費(fèi)零售總額也在快速增長(zhǎng)，2010年的總額突破了15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.4%，包括百貨和購(gòu)物中心行業(yè)都快速發(fā)展。

    甚至有人總結(jié)說(shuō)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“三搶”，即搶地、搶錢(qián)、搶人。“我們企業(yè)最近參加了一個(gè)非常好的商業(yè)綜合體的土地競(jìng)拍，此前也和政府做了很好的溝通和互動(dòng)，為城市做了非常好的規(guī)劃，但最后這個(gè)項(xiàng)目我們還是沒(méi)有拿到，中標(biāo)的是一個(gè)新的地產(chǎn)商，因?yàn)樗�初生牛犢不怕虎，而我們拿�?xiàng)目時(shí)必須非常審慎。”趙曉蘭也贊同“三搶”的總結(jié)，同時(shí)提醒這樣的情況存在一定的隱患。

    越來(lái)越多的企業(yè)看到商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇，開(kāi)始涌入。上市房企中的老牌代表“招保萬(wàn)金”都在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    萬(wàn)科計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)建成220萬(wàn)套的住宅商業(yè)配套。目前萬(wàn)科已經(jīng)通過(guò)直接拿地、項(xiàng)目收購(gòu)等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    保利地產(chǎn)公布的公司計(jì)劃也顯示，未來(lái)3年內(nèi)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。

    金地集團(tuán)已經(jīng)成立商業(yè)地產(chǎn)公司，目前在北京、西安、深圳等地?fù)碛卸鄠�(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克透露，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資1至2個(gè)綜合體項(xiàng)目，未來(lái)數(shù)年內(nèi)，金地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將以大中型城市綜合體為主要產(chǎn)品。“到2015年，金地的商業(yè)地產(chǎn)基本相當(dāng)于再造一個(gè)金地。”

    招商地產(chǎn)在投資者交流會(huì)上也表態(tài)，將加大商業(yè)地產(chǎn)投資的比重。首創(chuàng)置業(yè)更是以其“芭蕾雨”產(chǎn)品，在北京房山、浙江湖州、廣東佛山、海南萬(wàn)寧等地大舉攻城略地，計(jì)劃投資將超過(guò)數(shù)百億元。甚至，飲料生產(chǎn)企業(yè)娃哈哈集團(tuán)也放言進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，提出了開(kāi)發(fā)百個(gè)購(gòu)物中心的宏偉藍(lán)圖。