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    “一席一億，僅28席。CBD核心商務(wù)寫(xiě)字樓，領(lǐng)銜商務(wù)綜合體旗艦。”據(jù)了解，位于深南大道的大中華IFC寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤，近日開(kāi)始接受VIP客戶登記。該寫(xiě)字樓均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元／平方米，帶領(lǐng)CBD寫(xiě)字樓均價(jià)進(jìn)入“奔七”時(shí)代。

　　億元大單不斷涌現(xiàn)

　　近日，記者來(lái)到位于深南大道與彩田路相交處的大中華IFC營(yíng)銷中心，一睹未來(lái)新樓王的面目。據(jù)售樓小姐介紹，大中華國(guó)際金融中心總建筑面積約有18萬(wàn)平方米，沿深南路有三個(gè)塔樓，向彩田路轉(zhuǎn)彎方向有一棟塔樓。這四座塔樓包括一棟總裁公寓，一棟希爾頓酒店，一棟去年已經(jīng)售罄的“企業(yè)公園”寫(xiě)字樓，而其中最高的一棟180米超級(jí)寫(xiě)字樓，就是此次即將推出的單位。

　　“這次推出的商務(wù)寫(xiě)字樓除去設(shè)備層和避難層，其他各層均為復(fù)式，分東、西兩個(gè)單位，每個(gè)單位的面積在1600平方米左右，總共只有28個(gè)席位，入駐的都將是環(huán)球集團(tuán)總部。”銷售人員介紹道。至于價(jià)格方面，該售樓人員表示暫時(shí)不清楚。記者試探性地詢問(wèn)，根據(jù)收到的售樓短信稱“一席一億”，那么按1600平方米的面積估算，單價(jià)在7萬(wàn)元／平方米左右，每席總價(jià)將達(dá)到1.12億。該售樓小姐表示，在CBD部分二手寫(xiě)字樓已經(jīng)達(dá)到這個(gè)價(jià)位，“大中華IFC肯定不止。”

　　“初定月底開(kāi)盤，不過(guò)目前有大客戶正在與我們洽談，有可能會(huì)出手整棟拿下。另外最近也有不少客戶來(lái)了解情況，有的準(zhǔn)備一下買兩三個(gè)單位。”售樓人員對(duì)銷售前景非常樂(lè)觀。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，該盤均價(jià)將超過(guò)7萬(wàn)元／平方米，有望成為CBD新樓王。

    優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓領(lǐng)銜“奔七”

　　中原地產(chǎn)工商鋪部寫(xiě)字樓金中環(huán)東分部的物業(yè)顧問(wèn)張小姐表示，CBD片區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格不斷攀升，去年還有些寫(xiě)字樓成交價(jià)格在四五萬(wàn)左右，今年已全線逼近6萬(wàn)。

　　據(jù)了解，以CBD南區(qū)寫(xiě)字樓為例，目前金中環(huán)價(jià)格約為5.8萬(wàn)元／平方米，財(cái)富大廈5.3萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)代國(guó)際大廈平層5.8萬(wàn)元／平方米，高層復(fù)式單位單價(jià)則接近7萬(wàn)，南區(qū)樓王卓越時(shí)代廣場(chǎng)均價(jià)在6.3萬(wàn)元／平方米。北區(qū)雖然在商業(yè)配套上不如南區(qū)，但是像諾德中心這樣的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓價(jià)格也率先進(jìn)入“奔七”行列。記者還了解到，目前福田CBD寫(xiě)字樓價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各區(qū)，羅湖地王大廈片區(qū)寫(xiě)字樓單價(jià)在3萬(wàn)元左右。南山海岸城片區(qū)一些新建寫(xiě)字樓價(jià)位不斷攀升，目前單價(jià)在5萬(wàn)元左右。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2010年受益于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，特別是金融、銀行及證券等行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求大增，令空置率持續(xù)走低。到2010年12月，深圳CBD寫(xiě)字樓整體空置率已回落至10％以下，部分地段好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)甚至能達(dá)到滿租。中原地產(chǎn)則認(rèn)為，目前中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率約為7％～8％。

　　多重利好推高寫(xiě)字樓價(jià)格

　　寫(xiě)字樓投資本身不以套數(shù)為單位，因此并不存在“限購(gòu)”說(shuō)法。據(jù)港置地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)李先生介紹，新政后來(lái)看寫(xiě)字樓的人數(shù)明顯上升。在采訪中，有些企業(yè)主認(rèn)為不斷推高的寫(xiě)字樓價(jià)格提高了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。但是，更多的企業(yè)主和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為CBD寫(xiě)字樓價(jià)格高得“有理”，多重利好信息成為不斷刷新該區(qū)域樓盤價(jià)格的動(dòng)力。

　　深圳市泛珠三角創(chuàng)新發(fā)展研究院院長(zhǎng)鄧耀慶認(rèn)為，福田CBD作為全市唯一的多功能中心區(qū)，集行政、經(jīng)濟(jì)、文化、會(huì)展、酒店服務(wù)等功能為一體，產(chǎn)業(yè)配套成熟，其重要地位不可替代。“正在建設(shè)的福田科技廣場(chǎng)預(yù)留1萬(wàn)平方米的私募基金產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，發(fā)展私募股權(quán)投資基金和私募證券投資基金，逐步打造成為華南財(cái)富管理中心。”鄧耀慶表示。

　　“深圳證交所營(yíng)運(yùn)中心大廈已經(jīng)封頂，今年底將投入運(yùn)營(yíng)；平安國(guó)際金融中心、南方博時(shí)基金大廈、招商證券大廈、華安保險(xiǎn)總部大廈等重量級(jí)總部基地同時(shí)施工。這意味著CBD深圳金融總部的地位將進(jìn)一步鞏固。”中原地產(chǎn)工商鋪部寫(xiě)字樓金中環(huán)東分部的物業(yè)顧問(wèn)張小姐表示，規(guī)劃成熟、配套完善是CBD寫(xiě)字樓價(jià)格不斷刷新的主要原因。同時(shí)，隨著崗廈河園片區(qū)改造項(xiàng)目瓶頸化解進(jìn)入快車道，以及一度被視為CBD最大“爛尾樓”的深國(guó)商晶島國(guó)際購(gòu)物中心易主“復(fù)活”，業(yè)內(nèi)人士普遍看好CBD寫(xiě)字樓未來(lái)升值空間。