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    從區(qū)域來看，郭增利非�？春瞄L三角商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。他認(rèn)為，第一波商業(yè)地產(chǎn)熱出現(xiàn)在珠三角，第二波商業(yè)地產(chǎn)熱已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了長三角一帶。以江蘇為例，目前在購物中心發(fā)展指數(shù)當(dāng)中，南京排名第九位，蘇州排名第十位，無錫排在第十三位，此外，還有合肥等其他城市，長三角商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)變成了中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個熱點(diǎn)區(qū)域。

　　從消費(fèi)力看，中國商業(yè)地產(chǎn)潛力無限。目前中國的消費(fèi)力在中國經(jīng)濟(jì)增長中占35%，美國是70%，印度都大大高于中國的數(shù)值，這些差距意味著商業(yè)地產(chǎn)未來有很好的發(fā)展機(jī)會。

　　商業(yè)地產(chǎn)只給有準(zhǔn)備的開發(fā)商機(jī)會

　　在限購限貸等調(diào)控政策打壓下，住宅市場出現(xiàn)了萎縮，于是很多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天。針對近期討論火熱的商業(yè)地產(chǎn)問題，上周六“春交會”現(xiàn)場，主辦方舉辦了一場“2011年長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利在論壇上發(fā)表了精彩觀點(diǎn)，他對于盲目投資商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商發(fā)出了預(yù)警提示，并認(rèn)為目前商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。

　　限購、限貸、加息……接二連三的調(diào)控對住宅市場打擊很大，不少開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)的希望，認(rèn)為這是房企的避風(fēng)港。但是，郭增利不這么認(rèn)為，他給當(dāng)下不斷涌進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商敲響警鐘：他們曾經(jīng)做過一個調(diào)查，目前國內(nèi)知名品牌愿意進(jìn)駐的購物中心只有10%，90%的購物中心招商難度非常大，因此，不少商業(yè)地產(chǎn)只能空置，甚至成為爛尾樓。

　　目前住宅調(diào)控已經(jīng)讓很多房企被動地進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。對于這種情況，郭增利表示不贊同。他認(rèn)為，轉(zhuǎn)型意味著整個公司發(fā)展戰(zhàn)略都已經(jīng)發(fā)生了變化，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)，恐怕僅僅是這些地產(chǎn)公司補(bǔ)充性的發(fā)展策略，或是為了逃避風(fēng)險臨時作出的決定。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會確實存在，但是機(jī)會是屬于那些有準(zhǔn)備，并且具備資源的、質(zhì)量的房地產(chǎn)商。有些地產(chǎn)商是專業(yè)做住宅，雖然靠土地拍賣拿到了商業(yè)地塊，卻沒有專業(yè)的團(tuán)隊去招商、去運(yùn)作，最后會越做越死，甚至像做住宅一樣將商鋪全部出售，而項目定位不準(zhǔn)確，業(yè)主自己招租雜亂無章，最后做得很低端，走向死胡同。因此，只有對商業(yè)地產(chǎn)研究很透，準(zhǔn)備充分，并有招商、運(yùn)營團(tuán)隊的房企，才能進(jìn)入這個行業(yè)。

　　造MALL，運(yùn)營比賣鋪更重要

　　對于目前非常熱火的各地遍地開花的MALL，郭增利特別發(fā)出提醒：一些開發(fā)商把MALL純粹當(dāng)成了一個地產(chǎn)產(chǎn)品來開發(fā)，賣商鋪是他們的目的，對于MALL最重要最根本的后期管理和經(jīng)營成了空中樓閣。他認(rèn)為，很多地方將MALL與商業(yè)地產(chǎn)兩個概念往往混為一談，城市綜合體強(qiáng)調(diào)的不是靠某一部分可賣、某一部分可持有的辦法平衡資金，真正綜合體意義和價值在于各種功能之間達(dá)成共享。就是怎么去組合你的商鋪，這種商鋪能夠滿足本地商圈的發(fā)展需求，更要業(yè)主期待的投資回報。