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    經(jīng)歷了2010年政府對房地產(chǎn)市場一系列的宏觀調(diào)控之后，中國商業(yè)地產(chǎn)見證了寫字樓、零售、投資領(lǐng)域的新高點。市場對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注與日俱增。

　　有統(tǒng)計顯示，2011年前2個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長35%,，高于2010年全年33%的漲幅。盡管人們曾經(jīng)預(yù)期政府整治房地產(chǎn)行業(yè)的舉措會減緩房地產(chǎn)的建設(shè)，但中國房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增長的速度依舊在加快。在中國政府宏觀調(diào)控住宅市場的背景下，越來越多的開發(fā)商和投資者已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

    與此同時，亞洲變化的經(jīng)濟形勢為中國城市帶來更多機遇，上海、北京、深圳等一些經(jīng)濟中心，在寫字樓市場越來越具備競爭力，這些城市正在成為跨國企業(yè)辦公室選址新方案的目標城市。

　　租金看漲

　　高緯環(huán)球2011年第一季度寫字樓和零售研究報告顯示，中國寫字樓和零售物業(yè)市場在第一季度表現(xiàn)出穩(wěn)健增長的租金水平和活躍的市場態(tài)勢。

　　第一季度，高品質(zhì)寫字樓租賃旺盛，寫字樓租金持續(xù)上升。在北京，不斷上升的市場需求和有限的高端寫字樓空置面積推動甲級寫字樓租金不斷上漲，按使用面積計算平均有效凈租金達到322元/平米/月。北京寫字樓市場的另一顯著趨勢是內(nèi)資企業(yè)的寫字樓需求倍增，吸納了很大比重的市場供應(yīng)。上海的高品質(zhì)寫字樓租賃旺盛，平均有效凈租金達到363元/平米/月，繼續(xù)領(lǐng)跑中國大陸寫字樓市場。作為中國經(jīng)濟發(fā)展最快的城市之一，成都寫字樓市場租賃活躍，但隨著大批新項目投放市場，未來空置率有望走高。

　　同時，宏觀經(jīng)濟的積極表現(xiàn)提升了中國消費者的信心指數(shù)，不斷增長的購買力將中國零售地產(chǎn)推向新高。受到春節(jié)的影響，第一季度北京和上海零售市場表現(xiàn)活躍，市場整體空置率下降。各業(yè)態(tài)都體現(xiàn)出積極的擴張趨勢。租金方面，北京優(yōu)質(zhì)商鋪租金基本穩(wěn)定，有小幅度上升。在上海，受到國際零售商在上海的擴張計劃影響，使得優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求上升，租金升高。未來將有大體量商業(yè)新項目入市，預(yù)計市場吸納率可觀。成都零售市場在2011年將有幾大新項目入市，而奢侈品牌也正在加快其在成都的擴張步伐。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事JamesHawkey對中國零售市場未來發(fā)展前景的判斷是：“在北京，Gap是近期在北京將有較大動作的國際零售品牌，現(xiàn)今在北京有2家店鋪。其他一些國際零售品牌也正在積極擴張北京的零售版圖。但是新增供應(yīng)量上升的速度會比市場需求上漲的速度更快，因此大量的新增供應(yīng)量可能會帶來空置率上升，尤其在中關(guān)村和亞奧區(qū)域，甚至可能造成一些零售項目經(jīng)營慘淡。在上海，隨著需求上升和國際零售商繼續(xù)擴張，市場總體保持強勢。在接下來12個月，將有不少新項目入市，例如名人商業(yè)大廈、越洋廣場和中信廣場。”