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　　仲量聯(lián)行于5月5日發(fā)布成都寫字樓白皮書，將成都市甲級寫字樓分類進行了細分定義，投資屬性更加明晰。業(yè)內人士認為，這種升級版甲級寫字樓標準的出臺，實際上說明成都的甲級寫字樓市場已經日趨成熟，同時它也為投資者提供更加了明確的標準，從而降低投資風險。

　　據仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張裕鵬介紹，從1998年所謂的成都首個甲級寫字樓誕生起至今，成都甲級寫字樓的總體量已超過67萬平方米。

    在快速發(fā)展的背景下，成都甲級寫字樓市場由于處于發(fā)展階段，對于甲級寫字樓的定義僅有模糊的行業(yè)認定標準。“隨著優(yōu)質物業(yè)不斷入市及原有物業(yè)的持續(xù)使用，成都甲級寫字樓市場出現分化，市場需要一個與成都本地市場特征符合的寫字樓界定。”張裕鵬稱。

　　在此份白皮書中，本網看到，新標準認為甲級寫字樓須涵蓋產品品質、區(qū)域位置這兩個硬性條件，同時又根據寫字樓業(yè)權、物業(yè)管理和客戶構成等影響寫字樓長期競爭力的軟性因素將甲級寫字樓分為A、B、C三類，分別適合長、短期投資。其中，甲級A類物業(yè)整體出售給國企等有實力的企業(yè)居多，受資金限制對于投資者意義不太。而甲級B類物業(yè)可在較短時間內由于大客戶的入駐而達到較高入駐率，因此短期內綜合競爭力最強，同時這也是最吸引投資者的寫字樓物業(yè)。甲級C類物業(yè)在三項軟性因素上更次之。雖然甲級C類物業(yè)的綜合競爭力較其余兩種最弱，但其可為開發(fā)商在較短時間內回流資金并在一定程度上滿足中小企業(yè)對高級品質辦公物業(yè)的需求，同時其價格優(yōu)勢較適合一般投資者。

　　仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部和研究部總監(jiān)謝凌認為，自從2005年以來，寫字樓的租金回報率和利率水平一直在接近，預計5年內會基本持平。在這樣的背景下，投資寫字樓面臨的市場壓力就會增大，此次仲量聯(lián)行發(fā)布新的甲級寫字樓分類標準能夠為投資者提供一個更加明確、更加符合寫字樓發(fā)展的標準，降低投資風險。