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　　新政后，商業(yè)地產(chǎn)一時間被推向風(fēng)口浪尖，其中，寫字樓在商業(yè)地產(chǎn)中算是投資總價較高的物業(yè)類型，基本多以中小企業(yè)辦公為主，租售行情也相對穩(wěn)定。據(jù)了解，杭州每年寫字樓的銷售量在40萬平方米左右，銷售一直比較平穩(wěn)，客戶群體相對固定。

　　成熟商圈年租金回報率在4%~7%

　　目前杭州有幾大成熟商業(yè)辦公圈，這些地區(qū)的寫字樓租金水平普遍較穩(wěn)定，像市中心、黃龍商圈以及錢江新城，租金的年回報率基本都在4%以上。

　　市中心由于地段佳，各種資源比較集中，盡管有些寫字樓的交付時間已比較長，體量也不大，停車也不方便，但其租金的年回報率仍可達(dá)到6%。

　　錢江新城是未來城市東擴(kuò)的主要“戰(zhàn)場”，也是政府重點打造的核心商業(yè)區(qū)域。

　　與之相比，濱江區(qū)域目前整體租金水平以及售價并不高，但租金回報率也并不低。一般的寫字樓租金在2元/天·平方米，售價在1.5萬元/平方米左右，回報率也在4%以上。

　　城西目前高檔寫字樓并不多，主要是電子科技辦公樓為主。

　　精裝修、好管家是寫字樓增值砝碼

　　隨著商業(yè)項目不斷受到關(guān)注，開發(fā)商在內(nèi)部辦公裝修、功能性的商務(wù)配置以及物業(yè)服務(wù)方面都較之前的寫字樓有了質(zhì)的飛躍。

　　其中一大特色就是精裝修和內(nèi)部設(shè)施的再次升級。像精裝雙大堂、低輻射雙層中空LOW-E中空玻璃、智能新風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)成為高檔寫字樓的標(biāo)配。

　　許多5A甲級寫字樓也基本采用五星級酒店精裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置也更個性化，像不少寫字樓現(xiàn)在配備了時租會議中心、大型主題商務(wù)會館。對于寫字樓項目的外部綠化環(huán)境以及公共部分的打造也別具匠心，像錢江國際時代廣場1、2、3號樓為酒店式寫字樓，國際5A甲級品質(zhì)，3幢超高層建筑形成一個半弧形組合，主要朝向均朝向規(guī)劃綠地，大部分空間均能獲得好的視覺效果。

　　此外，管家式的物業(yè)服務(wù)更是現(xiàn)代高檔寫字樓的追求，過硬的物業(yè)公司入駐，為整個寫字樓提供了人性化的服務(wù)，也同時提升了物業(yè)檔次。浙商財富中心在充分考察“世界五大行”的服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，最終選擇仲量聯(lián)行為其物業(yè)管理服務(wù)商。

　　同時，作為一種新型的辦公方式，SOHO可以說是寫字樓的一種衍生品。在家辦公，深受像自由撰稿人、平面設(shè)計師、音樂創(chuàng)作等的自由職業(yè)者喜愛，體現(xiàn)的是一種自由、彈性而新型的生活和工作方式。下半年即將推出的錢江BLOCK其中就有6萬平方米的SOHO，可謂走在時尚的前沿。