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    今年一季度，本市共有26個(gè)新建辦公樓項(xiàng)目入市，總供應(yīng)面積為63.4萬平方米，環(huán)比下降8.6%。與此同時(shí)，新建辦公樓成交量有所下降，成交面積為22.1萬平方米，環(huán)比下降54.28%。

    相比之下，二手辦公樓成交量有大幅。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，本市二手辦公樓成交面積為 16.1萬平方米，環(huán)比上升89.51%，達(dá)到近一年來的成交量新高峰。其中，成交面積前三名區(qū)域分別為普陀、浦東和靜安，合計(jì)為10萬平方米，占比約62%；成交套數(shù)前三名區(qū)域分別為浦東、松江和黃浦，合計(jì)418套，占比約53%。松江成交135套，環(huán)比增長3.3倍，主要原因在于該區(qū)域商業(yè)規(guī)劃向好，提升了買方市場的信心。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)松江區(qū)域經(jīng)理徐桑表示，松江區(qū)域商業(yè)配套日漸成熟，近期辦公類房源成交活躍。如安信生活廣場辦公類房源，一季度成交量上升25%，均價(jià)提高7.5%。雖然部分區(qū)域二手辦公樓售價(jià)出現(xiàn)上漲，但一季度全市二手辦公樓總體成交均價(jià)呈回落勢(shì)態(tài)，為每平方米17059元，環(huán)比回落33.84%。其中，楊浦、閔行和青浦三區(qū)辦公樓成交均價(jià)已連續(xù)兩個(gè)季度有所回落。

    新建辦公樓價(jià)格穩(wěn)步攀升，商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目表現(xiàn)出色。與全市二手辦公樓成交均價(jià)回落不同，新建辦公樓成交均價(jià)已連續(xù)三個(gè)季度穩(wěn)步攀升。今年一季度，本市新建辦公樓成交均價(jià)為每平方米23648元，環(huán)比上漲15.6%。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)樓宇二部經(jīng)理金凱表示，辦公樓投資收益主要看招租情況，現(xiàn)在滬上出租率高、租金行情向好的樓盤，基本都是新建或次新高檔辦公樓項(xiàng)目，因此除有開發(fā)商定價(jià)因素影響外，新建辦公樓售價(jià)存在被市場追高的情況。金凱表示，現(xiàn)代企業(yè)辦公選址首選地標(biāo)性建筑，特別是國內(nèi)外知名企業(yè)，辦公樓宇周邊商業(yè)、交通配套以及未來周邊的商務(wù)規(guī)劃都會(huì)被考慮在內(nèi)。辦公地點(diǎn)的位置和品質(zhì)，直接涉及到企業(yè)自身的形象價(jià)值和未來的業(yè)務(wù)拓展，地標(biāo)性辦公樓租賃市場需求不斷增大。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出，今年一季度本市銷售面積前20名新建辦公樓項(xiàng)目中，有五成是位于城市綜合體的辦公樓房源。這些城市綜合體項(xiàng)目中，不乏規(guī)劃完善、功能齊全、設(shè)計(jì)前瞻者，或是未來將發(fā)展成為區(qū)域性CBD中心，受到買方市場的青睞。如濱江CBD中的某樓盤，整體規(guī)劃中包含住宅、五星級(jí)酒店、商業(yè)廣場和辦公樓，其中辦公樓均價(jià)為每平方米44639元，今年一季度成功售出73套，位居全市成交前10名榜單。租賃市場上，商業(yè)辦公樓入住率普遍高于純辦公樓項(xiàng)目。如位于靜安區(qū)南京西路上的梅龍鎮(zhèn)廣場，目前日租金水平為每平方米7元左右，入住率近100%；同地段、租金水平相近的5A甲級(jí)涉外辦公樓，目前入住率在95%左右。