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    規(guī)律1 商鋪投資不怕“老”

    商鋪?zhàn)鳛橐环N地產(chǎn)的投資方向，與寫字樓和住宅具有很大的差異特性。“商鋪?zhàn)畲蟮膬?yōu)點(diǎn)在于它不會(huì)老。”專家分析說，商鋪關(guān)鍵是看客流量的增減帶來的價(jià)值漲跌，而一般不隨樓齡的增長出現(xiàn)價(jià)值遞減的情況。此外，商鋪的租金收益上比住宅租金收益來得更有保障，他舉例說，業(yè)主放租給知名零售商品牌收益上比住宅放租給個(gè)人更為有保障，“你租給匯豐銀行開店的話，那就不需要擔(dān)心租金被拖欠啦，對不對？”但專家同時(shí)指出，商鋪投資的難度比住宅來得更大，“眼光要很準(zhǔn)，說不定買的是商鋪，后來就變成倉庫了。”而且，對于商鋪所處的地段，將會(huì)帶來的客流量以及周邊經(jīng)營范圍羊群效應(yīng)的影響，決定商鋪將放租的行業(yè)，行業(yè)前景又是如何的？這些問題都需要投資者做一番詳細(xì)的考察和研究。

    規(guī)律2 客流是根本

    “再高端的定位也少不了客流量的支撐。”專家解釋說，從大型購物中心的規(guī)劃體量來看，即使全部引進(jìn)國內(nèi)外一線品牌，也會(huì)出現(xiàn)購物中心招商“吃不飽”的現(xiàn)象，必然有二線消費(fèi)品類的補(bǔ)充，而這一塊所需要的正是客流量強(qiáng)有力的支撐。因此，客流量對于所有類型的大型購物中心來說都是必不可少的考察因素。

    盡管高端品牌對交通和客流不是特別依賴，但客流越多也越好，存在一個(gè)展示面的問題。

    規(guī)律3 發(fā)展商經(jīng)營能力要考察

    此外，以大型購物中心為核心輻射開來的商業(yè)圈，購物中心發(fā)展商的經(jīng)營能力也是重要的考察因素。“檔次高，租金不一定高。”專家一語道破發(fā)展商經(jīng)營能力方面的重要性。

    “開發(fā)商的定位和經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Χ紩?huì)為周邊商鋪的投資帶來不確定性。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一些新商圈的成熟一般也需要若干年，開店必須要有能堅(jiān)持長期經(jīng)營的實(shí)力，因消費(fèi)人口的培育和成長需要一定的過程。

    據(jù)介紹，評估一個(gè)商圈是否成熟有一個(gè)簡單的方法：著名連鎖店和品牌店是否進(jìn)駐。例如，餐飲業(yè)的標(biāo)志品牌麥當(dāng)勞，服裝業(yè)的標(biāo)志品牌班尼路、佐丹奴等是否進(jìn)駐該地段，該類型的商戶在選擇店址前都會(huì)做足大量細(xì)致的市場調(diào)查。