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    受SOHO中國收購上海 大型寫字樓項目的影響，北、上、廣、深四大城市5月寫字樓銷售總面積出現(xiàn)小幅增加。來自中原集團(tuán)統(tǒng)計顯示，5月四大城市總銷售量為47萬平方米，環(huán)比上升19%。其中，上海銷售面積為26萬平方米，環(huán)比增長86%，占四大城市寫字樓總成交面積一半之多。

　　上海占據(jù)半壁江山

　　統(tǒng)計顯示，5月四大城市總供應(yīng)面積達(dá)到50萬平方米，環(huán)比大幅增加115%，創(chuàng)出年內(nèi)新高。其中京、滬市場供應(yīng)量回升較快，環(huán)比分別增長540%、84%；深圳自今年以來已經(jīng)連續(xù)五個月無新增供應(yīng)，廣州本月也出現(xiàn)年內(nèi)首次無新增供應(yīng)之局面。

　　從銷售情況看，在SOHO中國收購大型項目的推動下，四大城市寫字樓市場銷售量開始小幅上升，5月總銷售量為47萬平方米，環(huán)比上升19%。其中，上海銷售面積為26萬平方米，環(huán)比增長86%，占四大城市寫字樓總成交面積一半之多。

　　租金漲幅收窄

　　此外，從租金角度看，5月，北京、上海、廣州、深圳、成都等國內(nèi)六大主要城市甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，但漲幅明顯放緩，上海、廣州、成都甲級寫字樓租金環(huán)比漲幅均小于1%。

　　北京、杭州從年初至今甲級寫字樓租金上漲幅度明顯較大，而上海、廣州、成都僅呈現(xiàn)小幅上升，深圳由于空置率的絕對值處于較低水平，因此租金上漲幅度也較大。從上述數(shù)據(jù)判斷，未來北京、杭州甲級寫字樓的租金仍將較快上升。

　　據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)甲級寫字樓租金指數(shù)顯示，在經(jīng)歷前4個月租金快速上漲態(tài)勢后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上漲。但租金漲幅環(huán)比明顯收窄。其中京滬穗深蓉環(huán)比漲幅分別為1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明顯低于各自上月漲幅(6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%)。

　　值得注意的是，5月廣州、成都兩地的租金回報率分別有6.0%、7.7%的增幅。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為：根據(jù)其增長走勢，上述兩個城市甲級寫字樓未來價格仍有一定上升空間。

　　空置率大幅下滑

　　受租金不斷上漲的影響，租賃市場需求有所減弱，各城市甲級寫字樓的空置率出現(xiàn)明顯分化狀態(tài)。其中空置率上升的城市有深圳、杭州，上升幅度環(huán)比均達(dá)到30%；廣州本月空置率無變化，其余城市空置率依然下降。

　　據(jù)2011年前5個月各大城市甲級寫字樓空置率變化數(shù)據(jù)，北京空置率已從10%下降到6%，降幅為38%；杭州空置率從11%下降到9%，降幅為20%；但上海、廣州、深圳、成都等4城市的空置率自年初以來變化并不大。

　　對于下半年寫字樓市場需求，業(yè)內(nèi)專家持謹(jǐn)慎看法。劉淵認(rèn)為，從近期公布的宏觀數(shù)據(jù)來看，5月份工業(yè)增加值及社會消費品零售總額環(huán)比均出現(xiàn)了回落，中國經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)了放緩跡象。結(jié)合之前公布的PMI(采購經(jīng)理人指數(shù))指標(biāo)，在目前緊縮大環(huán)境下，下半年企業(yè)的盈利情況或?qū)⒂兴鶒夯�，這將對寫字樓市場的需求造成一定程度的負(fù)面影響。