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　　近幾月受“國十條”和眾多出臺的樓市調(diào)控政策影響下下，溫州市住宅市場出現(xiàn)”價量齊跌”的現(xiàn)象，作為普通購房者，政策對購房的影響到底是喜還是憂，已經(jīng)得不到一個確切的答案了。但對于房產(chǎn)投資客的影響無疑是直接的。悄無聲息中已經(jīng)有不在少數(shù)的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了地產(chǎn)投資項目——商業(yè)地產(chǎn)。

　　就商業(yè)地產(chǎn)而言，由于沒有受到政策調(diào)控嚴厲的打壓，仍然延續(xù)前期利好政策影響。受商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策“空白”和嚴厲的住宅市場政策的影響，外來商業(yè)地產(chǎn)以及溫州商業(yè)地產(chǎn)都呈上升趨勢，繼續(xù)保持成交量穩(wěn)步上升。同時，商業(yè)地產(chǎn)租售均價與新政前相比均有所提升。

　　從溫州各區(qū)域房產(chǎn)中介等有關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)獲悉，今年起，溫州部分商業(yè)地產(chǎn)項目價格和租金均出現(xiàn)了上漲，售價上漲范圍從幾千元到上萬元不等，大量項目租金也有所上升，漲幅平均在1-2元/平方米。市場人士預(yù)計，隨著住宅政策影響的深入，在隨后的時間，資金進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的速度將加快，會進一步引起市場對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和投資的高潮。

　　在經(jīng)歷了去年至今的重重調(diào)控政策的影響，經(jīng)過將近一年時間的的盤整，溫州市寫字樓市場進入了快速的上升期，無論售價還是租金水平在最近一段時間內(nèi)均出現(xiàn)了較快上漲。過去資金炒住宅，現(xiàn)在政策收緊，會有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)；二是去年住宅市場快速發(fā)展，住宅市場的快速提升是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。只要是住宅發(fā)展快的地方，商業(yè)地產(chǎn)也會隨之快速增長。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)控：伴隨著政策對住宅市場調(diào)整力度的加強，大量資金進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域就已經(jīng)非常明顯。由于近期出臺的房地產(chǎn)政策只是針對住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控“免疫”，不受政策影響。因此吸引了大批資金。

　　以溫州商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域——龍灣萬達廣場為例：自入駐時提出“打造溫州第一個真正意義上的大型高品質(zhì)城市綜合體”的定位后，隨著一系列政策的傾斜，飛速發(fā)展。正以一種前所未有的速度蓬勃發(fā)展，向國際都市化進程快速邁進，并帶來了巨大的商業(yè)發(fā)展契機，溫州龍灣萬達廣場的入駐，正好填補了該區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級所帶來的大型商業(yè)發(fā)展空白，同時也為人們提供了巨大的生活便利和投資機遇。受萬達在溫州的入駐，投資者對于商業(yè)市場的投資熱度也逐漸上升，的也因如此讓更多的人去投資商業(yè)地產(chǎn)這個市場。

　　威格斯物業(yè)顧問(溫州)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡晨綱表示，就商業(yè)地產(chǎn)而言，開發(fā)商自身的實力很重要，后期的經(jīng)營也很關(guān)鍵，如在溫州的萬達項目，萬達已經(jīng)形成了市場品牌，在全國開有多家萬達廣場，其后期經(jīng)營的模式也是很值得商家們信賴的，因此選擇投資萬達的風險相對較底，投資回報也會得到保證。

　　業(yè)內(nèi)人士同時也指出：隨著溫州投資者對商業(yè)地產(chǎn)的投資意向迅速升溫，針對于純住宅項目的調(diào)控政策，很可能會轉(zhuǎn)移或部分實施到商業(yè)地產(chǎn)。目前，也是商業(yè)地產(chǎn)投資稍縱即逝的一次良機。