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    針對住宅市場的調控，給了商業(yè)地產大發(fā)展的機遇，當越來越多的資金和土地涌入商業(yè)地產領域時，人才問題已經成為商業(yè)地產發(fā)展的瓶頸。近日，國內專業(yè)商業(yè)地產人才培訓機構——亞太商業(yè)不動產學院院長朱凌波表示，人才短缺正在成為困擾企業(yè)發(fā)展的主要因素。

    針對目前房企紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產面臨的問題，朱凌波認為，人才已經成為困擾企業(yè)發(fā)展的主要因素。商業(yè)地產急速發(fā)展，出租、招商、運營、管理等各個方面都需要專門商業(yè)人才，目前這些方面都非常缺人。

    據朱凌波分析，目前商業(yè)地產人才來源于三方面，第一是學院成長，但這種成長模式在國外較為普遍，國內很少有這樣的學校；第二是企業(yè)內訓，如萬達培養(yǎng)了許多商業(yè)地產行業(yè)的資深人才；第三，靠外部培訓和獵頭挖掘。

    據記者了解，目前國內大多數人才都來源于第二和第三種模式，但這兩種模式遠遠無法滿足目前急速發(fā)展的商業(yè)地產對人才的需求，“挖角”成為眾多新興商業(yè)地產公司的首選渠道，甚至出現了整個團隊被競爭企業(yè)挖走的現象。萬達、華潤等商業(yè)地產見長的企業(yè)淪為“挖角”重地，戴德梁行、仲聯(lián)量行等國際代理行商業(yè)部門也紛紛遭到“挖角”。各大公司成立的商業(yè)地產部門均面臨人才緊缺的局面，不少項目都出現了“重金土地在握，一將難求”的局面。金地商業(yè)地產公司常務副總裁潘韜曾表示，他到金地三個月后，總經理還一個都沒到崗。

    粥多僧少，現有的商業(yè)人才自然身價倍增。據記者了解，現在一個項目的招商總監(jiān)，年薪已經比前兩年漲了兩倍以上，“企業(yè)招人，開出上百萬年薪要求的招商總監(jiān)不是個例”。

    朱凌波表示，這幾年企業(yè)對人才培訓的需求也在急速增加，“我們的學員增長非常迅速，而且已經從前幾年的高層戰(zhàn)略培訓轉向了中層實戰(zhàn)培訓，而且都是企業(yè)主動前來聯(lián)系培訓。”

    據中國商業(yè)地產聯(lián)盟發(fā)布的《2010~2011中國商業(yè)地產發(fā)展報告》顯示，2010年全國商業(yè)地產已呈爆發(fā)式增長態(tài)勢，達到歷史新高。數據顯示，2010年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達到5598.9億元、1806.5億元，分別增長34.2%和31.2%；相應的銷售額分別達到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。