色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在宏觀調(diào)控的大背景下，越來越多的開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。與此同時，不少原來熱衷于住宅投資的投資者也開始撤資，轉向商鋪投資。

　　在住宅市場投資受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)成為了游資流入的重要方向，商業(yè)地產(chǎn)市場將進入商業(yè)投資的磨合期。據(jù)記者了解，在不少投資客把資金注入商業(yè)項目的同時，一些一線房企紛紛改變開發(fā)策略轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

　　投資者轉戰(zhàn)商鋪投資

　　在宏觀調(diào)控的大背景下，越來越多的開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。與此同時，不少原來熱衷于住宅投資的投資者也開始撤資，轉向商鋪投資。“調(diào)控—個接—個，比起住宅，商業(yè)地產(chǎn)則比較穩(wěn)定。”談起在西安市鳳城十二路—個樓盤的買鋪決定，投資人施先生說得頭頭是道。這個樓盤商鋪每平方米價格高達3.8萬元，他考慮了很久，決定放棄夠買第三套住房的計劃，將錢轉投商鋪。“只要商鋪位置好，將來不愁租不出去。”施先生很有信心地說。

　　有著多年投資商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的林先生給記者算了這樣一筆賬：以目前位于西安市經(jīng)開區(qū)的百花紫荊名座為例，商鋪價格目前是1.8萬-3.8萬/㎡。在該地段買一套100平米的住宅也要70萬左右，而百花紫荊名座50平米的商鋪也就100萬左右，價格差不了多少。但是比較收益這塊差別就出來了，該地段住宅的租金一般1000元—1500元每月，一年就是1.2萬-1.8萬，商鋪一般都有7%的收益，一年就有7萬。地鐵通車后，百花紫荊名座價值更是可以實現(xiàn)大幅增長。“之前，商業(yè)地產(chǎn)‘首付50%、利率上浮10%’的嚴格信貸政策，在一定程度上，限制了購買需求。新政之后，住宅房貸政策收緊，嚴苛程度比之商業(yè)地產(chǎn)有過之而無不及，從一定程度上來說，投資住宅和商業(yè)地產(chǎn)享受的政策優(yōu)惠一樣了，人們的購買需求不再受限于信貸的影響，而是更加遵循市場價值的選擇。”從事多年商業(yè)地產(chǎn)研究的王先生這樣告訴記者。

　　開發(fā)商屯兵商業(yè)地產(chǎn)

　　就在不少投資者開始關注商業(yè)地產(chǎn)的同時，不少開發(fā)商，甚至品牌大鱷也開始進軍商業(yè)地產(chǎn)，并進行戰(zhàn)略轉型，將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的比重加大。“去年住宅市場非�；鸨�的情況下，很少有開發(fā)商考慮做商業(yè)地產(chǎn)的東西，商業(yè)地產(chǎn)的風險性和住宅的風險性是不一樣的”地平線策劃總監(jiān)席建華告訴記者，新政以來，萬科、綠地、龍湖等知名房企都加大力度進軍商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)綠地集團負責人透露，今年綠地的房地產(chǎn)結構中，商業(yè)地產(chǎn)將達到40%。龍湖地產(chǎn)北城天街項目也將打造包含大型SHOPPINGMALL、國際品牌專賣店、星級影院、娛樂中心、高級寫字樓、精裝SOHO公寓、特色餐飲等業(yè)態(tài)在內(nèi)的國際高端城市綜合體。此外，一些新的項目都將涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，定位更多的是城市綜合體，如高新的旗遠錦樾、都市之窗等。仿佛一夜之間，開發(fā)商都進軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)力

　　來自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年第24周，西安市商業(yè)地產(chǎn)銷量表現(xiàn)出瘋狂上漲的態(tài)勢，環(huán)比飆漲187%。專家分析，在銀行控制二套房貸、提高多套住房首付比例，限制異地購房貸款等信貸政策的影響下，住宅投資的成本和風險在不斷擴大，住宅利潤空間受限。此時，租金增長快、增值空間大，且售價穩(wěn)定的商鋪將有望取代住宅成為投資者在新政出臺后的投資主方向。“與住宅地產(chǎn)比較，商業(yè)地產(chǎn)是一種純投資的地產(chǎn)商品，其價值高于住宅。按國際上的投資慣例，商業(yè)項目的利潤大于住宅項目，商業(yè)店面回報率通常會達到7%，遠遠高于作為一次性消費商品的住宅物業(yè)，并且住宅時間長久成了舊樓，商鋪時間越長，街區(qū)的生意就越紅火，價值就提升更快”騾馬星時代負責人認為，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始迎接新的春天，面對居高不下的住宅房價，商業(yè)地產(chǎn)回報速度與回報率較住宅有明顯的優(yōu)勢，相信商業(yè)地產(chǎn)將引發(fā)新一輪的熱銷高潮。