色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    創(chuàng)業(yè)園

    近年來，為了引導(dǎo)和服務(wù)包括大學(xué)生等科技創(chuàng)業(yè)者，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技企業(yè)，廣州通過政府出資或政企合作模式，建立了各種創(chuàng)業(yè)園區(qū)，針對(duì)政府重點(diǎn)扶持培養(yǎng)的企業(yè)給予特殊的創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，幫助企業(yè)發(fā)展，有效提高這些企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

    通脹壓力的高攀進(jìn)一步刺激了“全民投資時(shí)代”的到來，但凡手有些余錢的白領(lǐng)或中產(chǎn)一族都希望通過投資買樓盤活手頭資金，但對(duì)普通積蓄不太高的工薪階層來說，住宅限購限貸加上價(jià)格高企令人無從下手，動(dòng)轍幾百萬元起步的中高端寫字樓投資讓人望塵莫及，而近期紛擁而上的小商鋪投資卻風(fēng)險(xiǎn)很高，如何尋找更適宜自己的投資渠道確實(shí)讓很多投資經(jīng)驗(yàn)稀少的房產(chǎn)投資“初哥”們犯難。新快報(bào)記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，戶型面積小、單價(jià)低、入市門檻不高而回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定的創(chuàng)業(yè)園寫字樓，越來越受中小型投資客喜愛。

    二三十萬元能投資，入市門檻低

    廣州高力國(guó)際辦公樓服務(wù)部副董事劉凌晴頗有感觸地說，目前在售的創(chuàng)業(yè)園寫字樓項(xiàng)目，如合景科匯金谷、天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園等成交都很好，很受中小型投資客和企業(yè)主們歡迎。與傳統(tǒng)寫字樓相比，創(chuàng)業(yè)園寫字樓的售價(jià)都會(huì)比同區(qū)或同質(zhì)素寫字樓要低，有的甚至價(jià)格低了一半以上。比如番禺的豐盛科苑產(chǎn)業(yè)園，寫字樓整層賣單價(jià)僅2700元；天河石牌IT商圈的天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園，目前單價(jià)是1.5萬-1.6萬元，與之相距不遠(yuǎn)的珠江新城，新寫字樓項(xiàng)目近期成交價(jià)已超過了3萬元/平方米，天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園價(jià)格僅是其一半。

    創(chuàng)業(yè)園的產(chǎn)品類型也非常豐富，除了有獨(dú)棟、整層出讓的項(xiàng)目外，也會(huì)有一些小到僅三四十平方米甚至更小面積的產(chǎn)品，如合景科匯金谷的公寓式寫字樓，最小面積30平方米，入市門檻都很低。五六十萬元就能買得到。這類物業(yè)目前不但不限購，還能申請(qǐng)到最高五成的貸款，手頭就算只有二三十萬元積蓄，也同樣能投資。如此低的門檻，對(duì)普通投資客和中小企業(yè)主來說確實(shí)有很大的吸引力。

    政府扶持政策多，租金回報(bào)穩(wěn)

    “創(chuàng)業(yè)園寫字樓的管理費(fèi)一般都非常低，而且政策扶持多，租務(wù)市場(chǎng)更穩(wěn)定，從投資回報(bào)看確實(shí)更有保障。”中立地產(chǎn)策略總監(jiān)馬國(guó)華表示，創(chuàng)業(yè)園寫字樓的物管費(fèi)通常都只有2.5-12元/平方米/月，比普通商務(wù)式寫字樓（8-16元/平方米/月）要低，有些項(xiàng)目物管費(fèi)甚至比住宅還要低，更容易吸引中小企業(yè)入駐。

    而最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，創(chuàng)業(yè)園寫字樓在政府政策支持上優(yōu)勢(shì)獨(dú)到，由于創(chuàng)業(yè)園一般都是政府主辦或與民營(yíng)企業(yè)共建的項(xiàng)目，因此在園區(qū)辦公的企業(yè)都能享受到相關(guān)的扶持政策和特別服務(wù)。比如進(jìn)入天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)，獲得相關(guān)資格認(rèn)定，企業(yè)所得稅能減半，一年盈利100萬元，原來要交的30萬元企業(yè)所得稅只需交15萬元，這一政策很吸引企業(yè)進(jìn)駐。這種政策優(yōu)勢(shì)，讓創(chuàng)業(yè)園寫字樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目的位置、形象等硬件元素隨著時(shí)間的推移變落后而受影響。另外，創(chuàng)業(yè)園企業(yè)一般以科技類企業(yè)為主，這種企業(yè)不會(huì)因?yàn)閲?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而出現(xiàn)大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)出現(xiàn)其它類型企業(yè)因市場(chǎng)情況惡化而壓縮辦公場(chǎng)地的現(xiàn)象。這對(duì)投資者來說就意味著回報(bào)更穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)將更為可控。

    投資故事

    小師奶初投創(chuàng)業(yè)園回報(bào)4.5%

    謝師奶一直謀劃著買房投資讓手頭的五六十萬元私房錢“錢生錢”。不過看了一段時(shí)間的房，謝師奶發(fā)現(xiàn)她這五六十萬元的預(yù)算在房?jī)r(jià)已直奔的3萬元/平方米的市中心，根本就別指望能買到什么住宅樓了。正在她犯愁的時(shí)候，5月中旬，謝師奶在她上班的暨南大學(xué)附近發(fā)現(xiàn)有一個(gè)叫天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園的項(xiàng)目正在發(fā)售，一個(gè)39平方米單位總價(jià)58.5萬元，剛好在自己的預(yù)算之下，讓她不由得心動(dòng)。因?yàn)橹�前從來都沒買過寫字樓，謝師奶非常忐忑，不過多方打聽回來的消息讓謝師奶非常滿意，首先是這個(gè)寫字樓的單價(jià)才1.5萬元左右，比附近的二手住宅價(jià)格還便宜一半，而且面積僅三四十平方米，五六十萬元就能買一套，比住宅的投資門檻要低得多。

    更吸引謝師奶的是，這個(gè)寫字樓已被列為了“國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器”和“中國(guó)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)”，租寫字樓的企業(yè)如果能通過高新企業(yè)或軟件企業(yè)等認(rèn)定，就能享受政府的多重政策優(yōu)惠，包括企業(yè)所得稅減免一半，可優(yōu)先申請(qǐng)各類科研計(jì)劃項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)基金和科研經(jīng)費(fèi)等。

    考慮了這么多因素后，謝師奶終于出手買下了該單位。因?yàn)橐咽乾F(xiàn)樓還帶有基礎(chǔ)裝修，謝師奶的寫字樓目前已成功租出去了，租金暫時(shí)是每月2200元，折算下來租金回報(bào)率只有4.5%，不能算太高，但隨著創(chuàng)業(yè)園的成熟，未來租金上漲的可能性比較大，謝師奶還是對(duì)自己的投資很滿意。

    投資提醒

    馬國(guó)華提醒市民，投資創(chuàng)業(yè)園要特別注意下面幾點(diǎn)：

    1.仔細(xì)查看是否真的有政府優(yōu)惠政策支持，可要求查證各相關(guān)的政府批文、授牌和證書，也就是俗稱的“紅頭文件”和各類牌匾。通常正規(guī)的創(chuàng)業(yè)園都會(huì)在顯眼位置明示。

    2.了解周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展情況。創(chuàng)業(yè)園區(qū)通常都有一定的主題，因此要考察其主題是否與周邊環(huán)境、周邊的產(chǎn)業(yè)鏈相單位相吻合或相配套，只有有產(chǎn)業(yè)支持的創(chuàng)業(yè)園，才更有持續(xù)發(fā)展的生命力。

    3.考察交通是否便利。創(chuàng)業(yè)園區(qū)大多位于非城市核心繁華地帶，所以交通非常重要，有地鐵、公交、快速路甚至輕軌配套，對(duì)提高園區(qū)寫字樓出租率很有幫助。