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    住宅限購，商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)大漲，而今銀行警惕貸款風(fēng)險(xiǎn)，普遍提高寫字樓、商鋪等的貸款門檻。近日，南都記者由深圳多家銀行和中介按揭部了解到，目前商業(yè)用房貸款利率已由上浮10%提高到上浮20%以上。

    “雖然限貸令只是針對(duì)住宅，但近期銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮，普遍收緊了商業(yè)用房貸款，好多單都批不到想要的額度，而且利率上漲。”美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說。

    據(jù)她介紹，銀行的收緊一是提高利率，政策就商業(yè)用房貸款利率的規(guī)定是最低按基準(zhǔn)利率上浮10%，而目前深圳各銀行普遍執(zhí)行的是上浮20%；二是評(píng)估價(jià)偏低，政策就商業(yè)用房貸款首付的規(guī)定是最低五成，而目前深圳各銀行在評(píng)估價(jià)上打折扣，比如以500萬元成交的商鋪，評(píng)估價(jià)可能只有400萬元，那么最多只能貸到200萬元，相當(dāng)于首付六成。