色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　�。ㄔ瓨�(biāo)題：部分“跑路”長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“換馬甲”卷土重來(lái)記者：吳靜、盧志坤）

　　去年備受非議的長(zhǎng)租公寓“租金貸”問(wèn)題，至今依舊活躍在市場(chǎng)上。

　　記者近期調(diào)查了解到，部分在去年因?yàn)橘Y金鏈斷裂出現(xiàn)問(wèn)題的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，通過(guò)收購(gòu)經(jīng)營(yíng)不善的中小公司后，換個(gè)“馬甲”繼續(xù)從事租房業(yè)務(wù)，租金貸依舊是他們的“法寶”之一。

　　在整個(gè)長(zhǎng)租公寓租金貸鏈條中，既有助貸機(jī)構(gòu)的推波助瀾，多家持牌金融機(jī)構(gòu)提供的“彈藥”同樣不可或缺。

　　租金貸“陷阱”

　　笑臉金融將10個(gè)月租金一次性放款給張寧，再由張寧將10個(gè)月租金一次性轉(zhuǎn)給達(dá)人寓。

　　近日，據(jù)部分“達(dá)人寓”租戶向記者反映，他們于今年租住的這家長(zhǎng)租公寓，仍在使用“押一付一”這種付款方式誘導(dǎo)租戶辦理貸款。與以往的租金貸款直接打到中介公司賬戶不同，他們的租金貸款是先打到租戶個(gè)人賬戶，隨后再由租戶轉(zhuǎn)給中介公司，通過(guò)這種手段，中介公司將借貸風(fēng)險(xiǎn)隔離得更干凈，同時(shí)還比以往的模式多獲得了一個(gè)“砍頭息”。

　　租戶張寧告訴記者，他于今年4月初選擇在達(dá)人寓租房，剛開(kāi)始的付款方式為押一付三，繳費(fèi)是通過(guò)在達(dá)人寓的公眾號(hào)上繳納。但今年5月份時(shí)，達(dá)人寓員工跟他溝通說(shuō)付款方式可以改為押一付一，但需要更改合同。根據(jù)更改過(guò)的簽約合同顯示，張寧的付款方式被改為“押一付十（金融）方式進(jìn)行支付（提前十五天繳納下期租金）”。

　　按照此前被曝光的租金貸模式，貸款方把租金轉(zhuǎn)給中介平臺(tái)時(shí)，會(huì)先扣除所放這筆貸款的服務(wù)費(fèi)。比如張寧的案例中，如果按照之前的模式，中介平臺(tái)達(dá)人寓所收到的實(shí)際資金將不到10個(gè)月房租，因?yàn)闀?huì)被扣除部分服務(wù)費(fèi)。但現(xiàn)在貸款方直接把租金打到租戶賬戶上，再由租戶轉(zhuǎn)給達(dá)人寓，中介平臺(tái)達(dá)人寓則不用承擔(dān)貸款的服務(wù)費(fèi)（俗稱的“砍頭息”）。

　　實(shí)際上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“一般二房東肯定是告訴租客這是沒(méi)有利息的，其實(shí)是他們變相地把這些利息分?jǐn)偟矫吭碌姆孔庵辛�，這樣租客很難感知到。”

　　達(dá)人寓更早的租戶趙巖（化名），去年在不知情的情況下被誘導(dǎo)辦理了租金貸，至今仍在維權(quán)中。“我是去年12月退租的，當(dāng)時(shí)已經(jīng)同他們簽署了解除關(guān)系的合同，但我在第三方貸款平臺(tái)上的記錄始終存在，從去年退租后我一直不知道這個(gè)事情，是今年5月初，貸款平臺(tái)給我打電話，說(shuō)已經(jīng)逾期一百多天。”

　　趙巖告訴記者，據(jù)他所了解的情況，達(dá)人寓的租金貸一般通過(guò)“惠人貸”和元寶e家兩個(gè)借貸平臺(tái)辦理，“我的是前者，惠人貸不會(huì)影響征信，但是元寶e家應(yīng)該是已經(jīng)影響征信了。”

　　“跑路”平臺(tái)“換馬甲”

　　公開(kāi)信息顯示，去年5月18日，北京泰合監(jiān)事王學(xué)慧退出，新增的人士為王四會(huì)，王四會(huì)正是昊園恒業(yè)的法定代表人。

　　去年下半年，在北京長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昊園恒業(yè)”）辦公場(chǎng)所“人去樓空”，不再向房東繼續(xù)支付房租的情況下，大批租戶被房東趕走，遭受租金和押金損失，當(dāng)時(shí)許多租客表示在不知情的情況下辦理了租金貸，還要繼續(xù)向借貸公司還貸，否則將影響到個(gè)人征信。據(jù)一位昊園恒業(yè)曾經(jīng)的租戶向記者反映，北京地區(qū)一共31個(gè)昊園系維權(quán)群，人數(shù)一萬(wàn)左右，目前已經(jīng)退群放棄的有兩三千人。

　　“我和室友在昊園恒業(yè)之后那個(gè)馬甲公司泰合房產(chǎn)租的，一共2萬(wàn)多元租金，還有押金退不出來(lái)。”租戶劉園（化名）告訴記者。據(jù)了解，她所選的中介公司為北京泰合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京泰合”），多位租戶反映，北京泰合實(shí)際上是昊園恒業(yè)去年底收購(gòu)的一家中介公司。

　　公開(kāi)信息顯示，去年5月18日，北京泰合監(jiān)事王學(xué)慧退出，新增的人士為王四會(huì)，王四會(huì)正是昊園恒業(yè)的法定代表人。企查查信息顯示，王四會(huì)名下關(guān)聯(lián)著47家房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的公司。

　　記者電話聯(lián)系王四會(huì)，其表示自己只是個(gè)“負(fù)責(zé)干事的”。昊園恒業(yè)的對(duì)外電話已成為空號(hào)。而北京泰合沒(méi)有對(duì)外的官網(wǎng)和電話。

　　據(jù)劉園反映，在她由昊園恒業(yè)換為北京泰合期間，“北京泰合和昊園恒業(yè)的那些中介人員經(jīng)常發(fā)朋友圈說(shuō)要收購(gòu)小公司。”

　　另?yè)?jù)把房屋委托給達(dá)人寓的業(yè)主反映，達(dá)人寓其實(shí)也是昊園恒業(yè)收購(gòu)的中介公司，據(jù)了解，達(dá)人寓運(yùn)營(yíng)主體為達(dá)人（天津）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。“昊園恒業(yè)只是收購(gòu)了達(dá)人寓一部分，據(jù)我所知，昊園恒業(yè)當(dāng)時(shí)沒(méi)有出錢(qián)，直接背債過(guò)來(lái)的，大概是3000萬(wàn)元的負(fù)債。”一位接近達(dá)人寓的人士向記者說(shuō)道。

　　類(lèi)似的情況不在少數(shù)，北京財(cái)盛達(dá)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京財(cái)盛達(dá)”）的租戶劉潔（化名）向記者反映，自己于去年在此中介遭遇租金貸糾紛，被貸款時(shí)所用的平臺(tái)也是元寶e家。“和這個(gè)元寶e家合作的有好多中介，最大的昊園恒業(yè)維權(quán)的有幾萬(wàn)人，現(xiàn)在有點(diǎn)處理進(jìn)展的也就是昊園恒業(yè)的租戶，很多中介平臺(tái)基本上都跑路了。”

　　部分資金來(lái)自消費(fèi)金融公司

　　元寶e家所對(duì)接的資金方有多家，去年昊園恒業(yè)租金貸糾紛被曝光時(shí)，那些去元寶e家維權(quán)的租戶，其資金方大多是晉商消費(fèi)金融股份有限公司。

　　據(jù)了解，元寶e家運(yùn)營(yíng)實(shí)體為元寶億家互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)（北京）有限公司，根據(jù)其官網(wǎng)顯示，元寶e家在借貸業(yè)務(wù)中扮演“橋梁”角色，并非放款方。

　　在租金貸的發(fā)放鏈條中，元寶e家一邊對(duì)接多家中介公司，與中介公司相互配合，獲取租戶的個(gè)人信息，中介公司“引導(dǎo)”租戶在元寶e家上進(jìn)行借貸；而另一邊，元寶e家對(duì)接多家資金方，為租戶放貸，起到“助貸”的作用。

　　在去年被曝光的昊園恒業(yè)租金貸案例中，資金方是將貸款直接打至中介公司賬戶，但會(huì)事先扣除這筆貸款的服務(wù)費(fèi)，還款則由租戶每月通過(guò)在元寶e家APP上進(jìn)行償還，而在今年達(dá)人寓的租金貸案例中，資金方是將貸款直接打至租戶的個(gè)人賬戶。

　　據(jù)了解，去年昊園恒業(yè)的部分租戶在得知自己被貸款后，曾到元寶e家去維權(quán)，當(dāng)時(shí)元寶e家給出的解決方案是：用戶必須由中介辦理退租手續(xù)，中介公司在元寶e家APP發(fā)起申請(qǐng)，并退還剩余款項(xiàng)給資金方，同資金方結(jié)清后，元寶e家同意為用戶解綁，并由資金方開(kāi)出結(jié)清證明。

　　這種解決方案的關(guān)鍵是，中介公司愿意把已經(jīng)到手的貸款退還給資金方。據(jù)部分昊園恒業(yè)的租戶向記者反映，自己至今仍未收到資金方開(kāi)具的結(jié)清證明。“我查詢征信，顯示我的已結(jié)清，但之前聯(lián)系資金方，他們不給結(jié)清證明。之前有人咨詢過(guò)律師，說(shuō)不影響征信不等于貸款結(jié)清，資金方隨時(shí)可以通過(guò)法院等途徑向我們追償。”租戶周峰（化名）告訴記者。

　　多位租戶向記者反映，元寶e家所對(duì)接的資金方有多家，去年昊園恒業(yè)租金貸糾紛被曝光時(shí)，那些去元寶e家維權(quán)的租戶，其資金方大多是晉商消費(fèi)金融股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“晉商消費(fèi)金融”）。周峰提供的借貸合同截圖顯示，貸款方即為晉商消費(fèi)金融。

　　據(jù)了解，晉商消費(fèi)金融成立于2016年2月，注冊(cè)資本5億元，主要股東為晉商銀行和360旗下奇飛翔藝（北京）軟件有限公司，是目前國(guó)內(nèi)23家持牌消費(fèi)金融公司之一。

　　從去年下半年開(kāi)始，晉商消費(fèi)金融開(kāi)始和多個(gè)租房分期平臺(tái)合作，對(duì)接下游公寓方、租客和房東，這些租房分期服務(wù)，通常用戶需自行支付第一個(gè)月房租，剩下11個(gè)月進(jìn)行貸款。

　　這種11個(gè)月的租房貸款產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)之初就曾有業(yè)內(nèi)人士表示質(zhì)疑。因?yàn)槭袌?chǎng)上很多長(zhǎng)租公寓對(duì)租戶的收款方式并非要求一次性全付，租戶的資金周轉(zhuǎn)也并不需要長(zhǎng)達(dá)11個(gè)月。一位曾在持牌消費(fèi)金融公司工作過(guò)、目前仍從事租房分期貸款業(yè)務(wù)的人士向記者表示，“說(shuō)白了，這種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，就是助貸機(jī)構(gòu)根據(jù)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方去設(shè)計(jì)的。因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓是缺錢(qián)的，助貸機(jī)構(gòu)就給他們?cè)O(shè)計(jì)這樣一個(gè)產(chǎn)品，然后消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)就把錢(qián)一股腦地給他們放。”

　　為何這種普遍遭受非議的貸款分期產(chǎn)品會(huì)受到持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可？上述業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“他們肯定也是有明白人的，但是大部分機(jī)構(gòu)的人，從領(lǐng)導(dǎo)到小兵，他們大多都不太懂業(yè)務(wù)，尤其是持牌機(jī)構(gòu)。他們是只管迎合國(guó)家政策導(dǎo)向，比如說(shuō)國(guó)家近兩年對(duì)消費(fèi)貸款要求結(jié)合具體場(chǎng)景，他們一定會(huì)讓底層業(yè)務(wù)員去找場(chǎng)景，其實(shí)場(chǎng)景無(wú)非就是租房、教育、醫(yī)美、電商等方面，這些業(yè)務(wù)員或許并不知道這些場(chǎng)景生成的原因和具體風(fēng)險(xiǎn)，領(lǐng)導(dǎo)們只管這些場(chǎng)景能生成多少利息。”

　　“我有朋友在元寶e家工作，實(shí)際上就是給這些持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)導(dǎo)流。現(xiàn)在晉商消費(fèi)金融是做得比較激進(jìn)的，雖然其在元寶e家已經(jīng)踩了雷，但其還是想維護(hù)元寶e家的，因?yàn)檫@些助貸機(jī)構(gòu)‘死’了的話，沒(méi)有人給他導(dǎo)流，他自己也就‘死’了。”該業(yè)內(nèi)人士解釋道。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，晉商消費(fèi)金融通過(guò)元寶e家對(duì)接的三家下游公寓方：上海“愛(ài)公寓”、上海寓見(jiàn)、北京昊園恒業(yè)均出現(xiàn)資金鏈斷裂和租金貸糾紛。

　　記者拿到的一份達(dá)人寓租客貸款的合同顯示，貸款人為光大興隴信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“光大興隴信托”），與委托人蕪湖鵬惠投資中心（有限合伙）簽署合同編號(hào)為2017S0264-信【001】的《光大-蕪湖鵬惠財(cái)富盈8號(hào)單一資金信托信托合同》。根據(jù)約定，光大興隴信托將部分信托資金用于發(fā)放此類(lèi)租房貸款。

　　據(jù)了解，該租客的貸款金額為38390元，期限為11個(gè)月，合同顯示服務(wù)費(fèi)由達(dá)人寓承擔(dān)，為2687.3元，貸款金額直接劃至達(dá)人寓方面。該份合同上還顯示，助貸機(jī)構(gòu)為北京慧美惠科技有限公司。據(jù)了解，該租戶雖然出現(xiàn)逾期，但未影響征信。

　　記者查詢工商登記信息了解，該筆信托資金的委托人蕪湖鵬惠投資中心（有限合伙），其股東包括中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司旗下企業(yè)，以及該筆合同的助貸機(jī)構(gòu)北京慧美惠科技有限公司。

　　除此之外，達(dá)人寓在今年5月份“引導(dǎo)”租客貸款時(shí)，與其合作的助貸方笑臉金融，系陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)成員企業(yè)在深圳前海投資成立，目前由深圳光華普惠科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“光華普惠”）運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，笑臉金融對(duì)接了“百行征信系統(tǒng)”，后期若出現(xiàn)逾期，則會(huì)影響到租客的征信報(bào)告。據(jù)一位達(dá)人寓租客向記者提供的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，他當(dāng)初貸款時(shí)，給他轉(zhuǎn)賬的賬戶為“光華普惠”和四川新網(wǎng)銀行股份有限公司。據(jù)了解，后者是國(guó)內(nèi)目前已獲批籌建的17家民營(yíng)銀行之一。

　　“中介公司其實(shí)是想拿著用租客信息借到的錢(qián)去搶房源，搶到房源之后吸引更多租客，繼續(xù)用租客信息借錢(qián)去搶房源，這個(gè)過(guò)程中他們加了好多倍杠桿，這樣寡頭越做越大，但房租越來(lái)越貴，因?yàn)樗麄冊(cè)趽尫吭磿r(shí)多是不理智的，后期會(huì)溢價(jià)出租。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　記者就租金貸等問(wèn)題聯(lián)系上述中介平臺(tái)、助貸機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，但未獲回應(yīng)。