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    （原標(biāo)題：租房市場(chǎng)“龐氏騙局”，監(jiān)管亟待完善 特約評(píng)論員：默城）

　　一邊是租客吐槽：在“樂伽公寓”里租房，剛交一年租金，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊是房東反映：通過“樂伽公寓”出租房子，已經(jīng)3個(gè)多月沒收到房租，中介一直表示“要緩幾天”。

　　據(jù)浙江24小時(shí)報(bào)道，從7月18日開始，杭州多位租客和房東發(fā)現(xiàn)“樂伽公寓”工作人員，要么是聯(lián)系不上了，要么是稱已經(jīng)辭職。也有媒體報(bào)道，有杭州樂伽工作人員表示，樂伽公寓現(xiàn)已與資方初步對(duì)接，對(duì)方有意向全盤接手杭州全部業(yè)務(wù)，具體動(dòng)態(tài)會(huì)隨時(shí)更新。目前，已有多部門組成的聯(lián)合調(diào)查組正在對(duì)此事展開調(diào)查。

　　新聞里所提到的樂伽公寓，是一家托管式長租公寓企業(yè)，這類企業(yè)的模式是，將業(yè)主房屋租賃過來，再自行出租給他人。據(jù)悉，樂伽公寓在全國多地都有門店。近日，除了在杭州，該企業(yè)在全國多地也都有“被維權(quán)”情況發(fā)生。原因只有一個(gè)，那就是該企業(yè)拖欠房東房租。這樣的話，不僅房東被坑，租客也可能面臨“交了錢卻沒地方住”的尷尬境地。

　　簡(jiǎn)單說，就是作為中間方的長租公寓資金周轉(zhuǎn)出了問題，坑了房東和租客。從目前報(bào)道來看，杭州受波及的房東和租客，憤怒又無奈，此事對(duì)于他們來說是“躺著中槍”。尤其是租客，其中大多是剛畢業(yè)或畢業(yè)不久的年輕人，明明交了幾萬房租卻可能被趕出出租房，確實(shí)糟心。

　　不過，整體上看，無論房東還是租客，維權(quán)還是相對(duì)理性的，還有租客總結(jié)應(yīng)對(duì)路徑。比如，耐心等待，做好證據(jù)保留工作，冷靜理智處理問題。不過，也有房東和租客表示要做最壞打算。在如此背景下，不能讓房東和租客合法權(quán)益受到損失，應(yīng)該是相關(guān)政府部門和涉事企業(yè)應(yīng)唯一堅(jiān)守的底線，不容絲毫動(dòng)搖，這也是對(duì)社會(huì)公共利益負(fù)責(zé)任的體現(xiàn)。

　　在過去幾年，長租公寓遭遇這類事情也并不少見，也往往會(huì)被扣上“暴雷”、“爆倉”的帽子，因?yàn)檫@類事情源起，基本都與長租公寓資產(chǎn)證券化有關(guān)。問題也來了，用于證券化的資產(chǎn)資金從哪里來？答案是，從房東和租客那里而來，靠的便是“高收低租”的商業(yè)模式。

　　長租公寓這一模式，通過高價(jià)收房和低價(jià)出租，在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。又通過給房東以月、季度等周期結(jié)算，讓租客以半年甚至整年等周期結(jié)算方式，形成相應(yīng)的資金錯(cuò)配獲利空間。多出來的資金可以投資也可以擴(kuò)大收房，吸納更多資金。如此，風(fēng)險(xiǎn)性加大，資金鏈容易斷裂，不僅違背了基本商業(yè)邏輯，更會(huì)讓房東和租客成為買單者，這種模式也被稱為長租公寓界的“龐氏騙局”。

　　縱觀這類事件，房東和租客怎么看都是無辜受害者，長租公寓“高收低租”以及資產(chǎn)證券化埋的“雷”，決不能讓房東和租客去踩，這也是社會(huì)共識(shí)。

　　從大層面來看，這類事件層出不窮，也折射出長租公寓監(jiān)管與規(guī)范還存在很多模糊地帶以及現(xiàn)實(shí)漏洞，亟待完善機(jī)制和有力監(jiān)管來解決。說到底，要最大程度規(guī)避資本粗放濫用對(duì)于長租公寓市場(chǎng)的傷害，杜絕“高收低租”套路。讓房東安心出租，租客安心租房，使所謂的踩“雷”買單，無出現(xiàn)之可能。