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    （原標(biāo)題：接手中介公司20天，新老板卷款失聯(lián) 記者：蔣敏華）

　　正當(dāng)杭州樂伽公寓拖欠房東租金一事沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，杭州又有一家中介公司出事了。

　　7月15日，原本是中介公司向王東（化名）支付下一個(gè)季度房租的日子。一直等到晚上10點(diǎn)還沒等到租金，王東忍不住給業(yè)務(wù)員打了電話，卻發(fā)現(xiàn)一直關(guān)機(jī)。

　　感覺事有蹊蹺的王東，第二天直接跑去體育場路52號(hào)，一看頓時(shí)傻了眼：只見中介公司大門上了一把鎖，透過玻璃門可以看到里面已搬空。

　　這家中介公司名叫“杭州速錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”。連日來，陸陸續(xù)續(xù)有租客和業(yè)主發(fā)現(xiàn)“上當(dāng)”，可為時(shí)已晚。

　　4200元/月向房東收房
　　租給租客3600元/月

　　“去年4月，我把樹園的一套兩居室托管給了杭州速錦，約定托管期為2年，每月租金4200元，一季一付，每年1個(gè)月空置期。”王東說，當(dāng)時(shí)之所以選擇托管給杭州速錦，一是這家中介門店與小區(qū)僅一路之隔，二是給的租金要比其他中介略高一些。

　　王東表示，第一年，中介付款倒是都很準(zhǔn)時(shí)，不會(huì)晚于付款日當(dāng)天晚上8時(shí)，直到今年7月中介失聯(lián)。

　　無奈之下，王東直接找到了租客。租客向王東出示了租房合同，“我是4月9日跟中介公司簽的租房合同，租了半年，租金每月3600元，租期到10月9日，合同簽訂當(dāng)天就付了6個(gè)月租金，還付了1個(gè)月的租金作為押金。”

　　“以前中介公司業(yè)務(wù)員曾向我抱怨，說我這套房子的租金收高了，他們是虧本對外出租。我原本以為他們只是隨口說說而已，沒想到真有這回事。”王東說，杭州速錦是一家小中介，不出高價(jià)的話很可能就收不到房源。此外，高價(jià)收房也與其對租房市場形勢判斷失誤有關(guān)。“當(dāng)初收房的業(yè)務(wù)員明確告訴我，第一年他們對外肯定租不到4200元一個(gè)月，但是第二年應(yīng)該可以，沒想到第二年的租金還不如第一年。”

　　數(shù)據(jù)顯示，過去一年，杭州房租一改往年快速上漲的態(tài)勢，部分區(qū)域由于房源過于集中，房租甚至略有下跌。

　　新老板接手后突然失聯(lián)
　　涉及資金20多萬元

　　體育場路52號(hào)房東說：“2017年9月，這家中介租下了我的房子，合同簽了兩年。他們應(yīng)該是7月1日搬走的，搬的時(shí)候沒有通知我，偷偷摸摸就走了。”

　　天眼查顯示，杭州速錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊時(shí)間為2017年5月，注冊地為下城區(qū)東新街道，成立時(shí)共有三名股東，其中一名股東于當(dāng)年8月退出。今年6月12日，股東發(fā)生變更，原來的兩名股東全部退出，新股東蔣某持股99%，也就是目前的實(shí)際負(fù)責(zé)人。

　　記者輾轉(zhuǎn)找到杭州速錦原先的法人代表黃某，他告訴記者：“我們幾個(gè)人合伙開了這家中介，由于市場不好，再加上收進(jìn)的房源租金偏高，委托租房業(yè)務(wù)基本不賺錢，公司主要還是靠其他中介業(yè)務(wù)撐著。后來撐不下去，我們決定改行，6月12日就把公司轉(zhuǎn)讓給了他人。”黃某表示，雖然公司不賺錢，但因?yàn)楣�司�?guī)模小，資金鏈沒有問題，向租客預(yù)收的租金都還放在公司賬戶上，連同公司一同轉(zhuǎn)給了新股東。

　　“公司轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，委托房源一共20套左右。大多數(shù)租金是向租客一季一收，也有部分半年一收，每月租金大概4000元左右。如果每套房子還有2個(gè)月左右的租金沒有付給房東，再加上租客的押金，總共算下來賬上20多萬元。我也想不明白接手的這個(gè)老板，為了這么點(diǎn)錢就跑了。”黃某向記者直言，他無法理解蔣某為何這么做。連日來，他一直在聯(lián)系蔣某，但沒有結(jié)果。

　　天眼查還顯示，蔣某名下除了杭州速錦這家公司之外，還有一家物業(yè)公司，成立于今年1月。接手中介公司僅20天就人去樓空，是有預(yù)謀還是另有隱情？

　　房東租客都是受害者
　　租客權(quán)益受法律保護(hù)

　　記者來到潮鳴派出所，派出所民警告訴記者：“從這個(gè)月初開始，我們已經(jīng)接到多起租客報(bào)警，說他們向杭州速錦公司支付了租金，但是房東卻說沒收到租金，要把他們趕出去。”該民警表示，110近期已上門處理多起由此引發(fā)的糾紛，不過他建議，此類消費(fèi)維權(quán)糾紛應(yīng)向市場監(jiān)管部門投訴反映。

　　“目前我們已經(jīng)接到3名租客的投訴。這幾天我們一直在聯(lián)系杭州速錦負(fù)責(zé)人，但是聯(lián)系不上。房東和租客都是受害者，對于他們之間的糾紛，我們只能協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成，建議走法律途徑。”下城區(qū)東新市場監(jiān)督管理所副所長傅明亮告訴記者。

　　房東認(rèn)為自己沒有收到租金，把租客趕出去天經(jīng)地義；租客認(rèn)為自己已經(jīng)付了房租，就有權(quán)繼續(xù)住下去。對此，法律有何規(guī)定？

　　“由于簽訂了托管協(xié)議，房東授權(quán)中介將房子對外出租，實(shí)際上房東和租客并沒有直接的合同關(guān)系。房東和中介，中介和租客，這兩個(gè)合同關(guān)系不能混為一談。”浙江六和律師事務(wù)所王振翔律師認(rèn)為，向房東支付租金的義務(wù)主體是中介公司而非租客，房東認(rèn)為沒有收到租金就要趕租客走，這從法理上站不住腳。

　　“在中介跑路的情況下，如果租客事先已向中介支付了3個(gè)月房租，能夠拿得出付款憑證，那么房東只有等到3個(gè)月之后才可以收房。至于如何討要這3個(gè)月的房租，房東可以起訴中介公司。當(dāng)然，租客支付給中介公司的押金也一樣，只能向中介公司要，不能說押金討不回來了就可以再多住上一個(gè)月。”王振翔解釋說。

　　不過，王振翔也坦言，由于牽涉金額不高，此類糾紛發(fā)生后最終對簿公堂的并不多，房東租客協(xié)商各退一步，共同承擔(dān)損失的情況較為多見。