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　　最近兩三個(gè)月，杭州二手房行情一直不錯(cuò)，很多關(guān)掉的 中介門(mén)店又重新開(kāi)了出來(lái)，而咨詢(xún)加盟想開(kāi)家中介門(mén)店的人也不少。不過(guò)，現(xiàn)在要開(kāi)中介門(mén)店的成本越來(lái)越高了。有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，如果要在，啟動(dòng)資金起碼50萬(wàn)元。不少中小投資者直呼“吃不消”。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃，做了好幾年二手房中介的業(yè)務(wù)，心里一直有自己做老板的打算，小黃現(xiàn)在工作的中介公司雖然規(guī)模尚可，但因?yàn)槭侨�直營(yíng)體系，小黃的愿望不能實(shí)現(xiàn)。

　　今年小黃終于下定決心辭去了工作，準(zhǔn)備和幾個(gè)以前一起工作過(guò)的同事合股，開(kāi)家中介公司。

　　開(kāi)始時(shí)，小黃決定在西湖文教區(qū)開(kāi)設(shè)門(mén)店。他從文一路走到文三路，走了一圈之后，這個(gè)念頭很快被打消了。“租金實(shí)在是有點(diǎn)高，這些路兩邊的商鋪月租金動(dòng)輒兩三萬(wàn)元，這對(duì)門(mén)店的運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當(dāng)大的壓力，如果行情過(guò)得去尚可有一些利潤(rùn)，如果趕上調(diào)控，想要依靠純出租業(yè)務(wù)的收入，估計(jì)連保本都比較困難。”小黃表示。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，現(xiàn)在在杭州市區(qū)開(kāi)一家中介公司光啟動(dòng)資金就需要50萬(wàn)元左右，這還不包括后期運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用，這對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期選擇開(kāi)店的加盟者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑負(fù)擔(dān)沉重。

　　市區(qū)開(kāi)店的成本過(guò)高，還要面對(duì)直營(yíng)品牌門(mén)店的團(tuán)隊(duì)壓力，小公司在這樣的環(huán)境下很難生存。

　　以杭州西湖區(qū)文教區(qū)塊為例，中介公司的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。比如在文二路古翠路東西兩側(cè)，光是鏈家地產(chǎn)就有三四家，如果算上我愛(ài)我家、華邦、易居這些老牌直營(yíng)中介公司，短短500米距離內(nèi)有近10家。在這十幾家中介公司中，只有位于文二西路益樂(lè)路口的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是加盟店，而且這家店已經(jīng)開(kāi)了五六年，附近其他新開(kāi)的加盟店幾乎沒(méi)有。

    開(kāi)店成本為何越來(lái)越高

　　前兩年，在杭州市中心開(kāi)一家中介門(mén)店的啟動(dòng)資金約為25-30萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在的開(kāi)店成本越來(lái)越高。

　　一家中介公司需要在市區(qū)正常開(kāi)辦、運(yùn)營(yíng)，首先得有一個(gè)商鋪，雖然國(guó)外經(jīng)紀(jì)公司流行寫(xiě)字樓辦公，但到目前為止杭州的中介公司還是需要一個(gè)門(mén)頭效果相對(duì)不錯(cuò)的商鋪。這樣的商鋪一般需要60到80平方米。年租金一般都在20萬(wàn)元以上,個(gè)別十字路口的優(yōu)質(zhì)店面年租金甚至要達(dá)到30萬(wàn)元或更高，如果再算上之后每年5%至10%的年遞增，就成為了中介公司最大的一個(gè)開(kāi)店成本。另外，再加上裝修、設(shè)備、門(mén)頭費(fèi)，如果用中等標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一般會(huì)在10萬(wàn)元左右。如果再算上10個(gè)人左右的人力成本、水電、寬帶、網(wǎng)絡(luò)房源端口等的成本，以及3個(gè)月左右的預(yù)虧期，開(kāi)店初期沒(méi)有50萬(wàn)元左右的資金，就很難保證門(mén)店的連續(xù)運(yùn)營(yíng)。這樣的成本之下，如果沒(méi)有整體化的運(yùn)營(yíng)和管理、決策，單靠一兩個(gè)門(mén)店想要保本或獲取大的利潤(rùn)，比較困難。

    中小中介扎堆郊區(qū)

　　目前一些加盟品牌的中介越來(lái)越多地聚集到了市郊板塊。

　　以閑林為列，區(qū)塊內(nèi)類(lèi)似于我愛(ài)我家、華邦這樣的大型直營(yíng)中介數(shù)量相對(duì)比較少。而一些加盟品牌相對(duì)比較集中，和主城區(qū)相比，市郊開(kāi)店成本基本可以控制在20-30萬(wàn)元之間，因?yàn)槭薪嫉纳啼佇枨蟛蝗缰鞒菂^(qū)旺盛，房租的支付方式也有非常大的商量余地，對(duì)于像小黃這樣的創(chuàng)業(yè)者有著比較大的吸引力。

　　另外，雖然這些區(qū)塊也不乏競(jìng)爭(zhēng)，但相對(duì)于主城區(qū)而言生存空間比較大。而且市郊板塊往往有很多新樓盤(pán)出售，如果中介公司自身實(shí)力夠強(qiáng)，團(tuán)隊(duì)齊整，還可以爭(zhēng)取到一些一手房代理的業(yè)務(wù)，增加營(yíng)業(yè)收入，尤其是近兩年來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)以剛需為主，而市郊區(qū)塊的房源價(jià)格剛好滿(mǎn)足需求，成交較活躍。