色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“杭州全國最堵，沒有之一；杭州中介費(fèi)最低，沒有之一。”這是上個(gè)月中旬，杭州一家房產(chǎn)中介老總在朋友微信圈發(fā)出的抱怨。時(shí)隔半個(gè)月后，杭州最大的兩家房產(chǎn)中介我愛我家、華邦地產(chǎn)陸續(xù)宣布上調(diào)中介傭金，其他中介緊隨。這是自9月15日中介實(shí)行市場(chǎng)調(diào)價(jià)后，首輪中介費(fèi)用變動(dòng)。這位老總“杭州中介費(fèi)最低”的感嘆將成為過去式，杭州7年未動(dòng)的房產(chǎn)中介傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開始上調(diào)。

　　杭州中介聞風(fēng)而動(dòng)
　　高總價(jià)房源交易成本飛升

　　記者采訪了杭州二手房成交量排名靠前的十家房產(chǎn)中介，這些公司最新傭金計(jì)算方式雷同，不再采用原先繁雜的四檔累計(jì)方式，轉(zhuǎn)為兩檔計(jì)算。

　　目前杭州中介公司仿效最多的，為我愛我家的傭金計(jì)算方式：房子交易總價(jià)100萬元（含）以下的，買賣雙方各支付房子總價(jià)的1.5%作為傭金；100萬元以上部分，買賣雙方各支付1%，此外新增了1000元/單的按揭貸款代辦服務(wù)費(fèi)。

　　以一套總價(jià)200萬元左右的二手房為例，我們來比較一下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后變化：調(diào)整前，中介收取買賣雙方傭金共計(jì)31250元；調(diào)整后，買賣雙方共需支付給中介5萬元。調(diào)整后要多支付近2萬元傭金。

　　高總價(jià)二手房交易，中介費(fèi)更是飆升。城西門店的經(jīng)紀(jì)人正在處理一套大戶型交易，他比較了一下，“一套華海園140多平方米的二手房，房子總價(jià) 400多萬元，原來中介費(fèi)買賣雙方共計(jì)5.125萬元左右，現(xiàn)在9萬元，前后相差近4萬元。”

　　“像300萬~500萬元的高總價(jià)房子，估計(jì)買賣雙方對(duì)于大幅度提升傭金有抗性。”中原地產(chǎn)品牌部總監(jiān)荊海燕判斷，“相比以前，客戶在傭金上的討價(jià)還價(jià)時(shí)間要花得久了。”

　　此外，本月中旬，杭州另一家大型房產(chǎn)中介華邦地產(chǎn)也開始實(shí)行新中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。僅少數(shù)如中原地產(chǎn)、易居臣信等房產(chǎn)中介按兵不動(dòng)。“還在考慮。”易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍希望深思熟慮后再公布新舉動(dòng)。

　　小中介欲“放水”拉客戶
　　跳單現(xiàn)象或增加

　　傭金差距過大，難免遭致買房人抗拒情緒，有些小中介找準(zhǔn)了契機(jī)，招攬生意。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，直營(yíng)中介折扣少。而加盟中介或是一兩家門店的小中介公司，為了留住客戶，傭金打六七折是常有的事。

　　“雖然總部調(diào)整了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但下面門店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是自己掌握的。”杭州一家大型加盟房產(chǎn)中介老總說，他們旗下一百多家門店中，八九成門店傭金收取有彈性空間，有些最低折扣打下來，跟原來收費(fèi)差不多；還有個(gè)別門店仍在執(zhí)行原有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“加盟店是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的，門店老板有最大的決定權(quán)。”

　　昨天，記者以購房者的身份咨詢了文一西路上兩家公司的經(jīng)紀(jì)人，一家表示中介傭金可以申請(qǐng)八折優(yōu)惠，另一家是加盟店中介，一聽記者在其他公司傭金可享受八折，立馬開出了更優(yōu)惠的價(jià)碼， “我們肯定可以申請(qǐng)更優(yōu)惠的折扣。”

　　“小中介可能頂不牢客戶壓力，打下折扣后，可能跟原先收取的中介費(fèi)用差不多。”經(jīng)營(yíng)著一家中介門店的小老板坦言，他暫時(shí)不漲中介費(fèi)，正好撿漏。“中介費(fèi)相差越大，我們更好攬生意，嫌貴的客戶跳單到我們這里來。”

　　近期在找學(xué)區(qū)房的毛女士道出普通購房者心態(tài)：“如果中介費(fèi)相差兩三千，我不會(huì)跳單（指在一家中介看中房子，卻到另一家公司簽約）；如果兩家中介傭金價(jià)差5000元以上，我肯定動(dòng)腦筋跳單了�，F(xiàn)在很多中介房源是共享的，無所謂在哪里成交。”