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    （原標(biāo)題：兩房產(chǎn)中介 被抵押權(quán)人告上法庭 記者：李雪紅 通訊員：陶蕾）

    民間借貸的雙方為出借人與借款人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相對方是出賣人、買受人和中介方，當(dāng)借款人未還款時，出借人卻將中介方告上法庭，這是為哪般？

　　近日，余杭區(qū)人民法院審理了一起合同糾紛案件，出借人起訴為借款人提供中介服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及其加盟商，要求其就借款人未履行部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，房產(chǎn)中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，而一些不具備相應(yīng)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的企業(yè)通過加盟的方式大量涌入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。2016年初，位于余杭區(qū)的嘉上公司與位于杭州市區(qū)的天和公司簽訂加盟協(xié)議，約定嘉上公司加盟天和公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加盟期為2年，期間嘉上公司可使用天和公司的信息資源、協(xié)議書示范文本、商標(biāo)標(biāo)識等，并由天和公司負(fù)責(zé)辦理代收代付房款、稅費(fèi)等。

　　2017年初，李星與王一簽訂抵押借款合同，約定王一向李星借款100萬元，王一以其名下A房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。后王一因無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，與李星協(xié)商以出賣抵押房屋所得價款清償債務(wù)。雙方選擇嘉上公司作為房產(chǎn)中介，并簽訂三方協(xié)議約定：王一承諾房款優(yōu)先歸還李星債務(wù)；嘉上公司承諾在李星、王一均到場的前提下才允許王一拿首付與尾款，否則嘉上公司承擔(dān)一切責(zé)任。

　　次日，王一與買受人及天和公司簽訂杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同，房款總價120萬元，首付60萬元，余款以貸款形式支付。但在李星配合完成抵押權(quán)注銷手續(xù)，且買受人將尾款支付完畢后，王一未將剩余借款40萬元?dú)w還李星。

　　李星通過訴訟向王一主張權(quán)利，經(jīng)庭審并判決支持李星訴訟請求后，王一未履行判決確認(rèn)的還款義務(wù)。后李星起訴嘉上公司、天和公司，要求兩公司連帶承擔(dān)40萬元的還款義務(wù)。

　　“公司不清楚原告與嘉上公司之間的約定，房屋剩余尾款支付時確實(shí)沒有通知原告到場，但債務(wù)人是王一，法院已經(jīng)判王一承擔(dān)責(zé)任，公司不需承擔(dān)還款責(zé)任。”庭審中，天和公司如是答辯。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，嘉上公司承諾“自愿承擔(dān)一切責(zé)任”，且其促成房屋居間交易以李星解除對A房屋抵押為前提，故嘉上公司上述承諾應(yīng)視為其對李星與王一之間債務(wù)構(gòu)成擔(dān)保性質(zhì)的債的加入，房屋尾款支付時未通知李星到場致使李星未實(shí)現(xiàn)對王一剩余債權(quán)，故嘉上公司對王一未履行尾款部分承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；而天和公司作為被加盟一方，提供合同簽約地點(diǎn)、收款賬戶、簽約文本等，使得李星有理由相信嘉上公司的居間行為與天和公司的簽約行為發(fā)生混同，天和公司理應(yīng)對嘉上公司為實(shí)現(xiàn)居間行為所作出的承諾承擔(dān)責(zé)任。

　　該案判決后，嘉上公司、天和公司提起上訴，后經(jīng)二審判決駁回，現(xiàn)該案已生效。（文中公司、人物均系化名）