買寫字樓商鋪的貸款門檻也提高(2)
- 杭州寫字樓網
- 2011/7/8 14:15:17
導讀： 住宅限購，商業(yè)地產售價大漲，而今銀行警惕貸款風險，普遍提高寫字樓、商鋪等的貸款門檻。近日，南都記者由深圳多家銀行和中介按揭部了解到，目前商業(yè)用房貸款利率已由上浮10%提高到上浮20%以上。
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“我們現在(就商業(yè)用房的按揭貸款)利率大多要按基準上浮30%，好一點的也要上浮20%。”中行深圳分行某個貸經理說，其所言的“好一點的”是指年租金收益率3%以上的，而目前這種商鋪或寫字樓已少見。
據各中介日前發(fā)布的6月統(tǒng)計報告，全市一手寫字樓成交均價63058元/平方米，環(huán)比大漲106 .7%；據美聯物業(yè)藍籌指數，6月全市二手寫字樓均價49640元/平方米、二手商鋪均價4萬元/平方米，以上三個價格都是歷史新高。
此外，銀行就商業(yè)用房貸款門檻的收緊，還體現在還款方式上，如建設銀行曾有一款優(yōu)惠型還款方式，借款人一年內可最少只還借款額的2%，而今這一標準提高到最少20%。“購買商業(yè)用房的都是做生意的或者炒房的，他們都希望越少還越好，但現在這類物業(yè)價格確實漲得太快、太高了，比去年漲了3倍的都有，我們要防范風險。”建行個貸部相關負責人說。
關鍵詞：寫字樓商鋪,按揭貸款,房貸利率,年租金收益率,中介,深圳銀行
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- 來源：《南方都市報》
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