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    昨日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)舉辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì)專家研討會(huì)上，有多位嘉賓提到目前商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)面臨著惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況，大家一哄而上。在未來(lái)三至四年內(nèi)，可能會(huì)有一大批零售業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目倒閉。

    惡性競(jìng)爭(zhēng)

    亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)郭增利則認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太快，而與零售業(yè)需求不匹配。現(xiàn)在不是供應(yīng)量的問(wèn)題，而是有效供應(yīng)量的問(wèn)題。他認(rèn)為不用3-4年那么久，只要1年半到兩年，就有很多商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。

    陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)總裁助理兼北京瑞景陽(yáng)光商業(yè)管理公司總經(jīng)理李睿提到，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)，首先最重要一點(diǎn)需要一個(gè)長(zhǎng)期低回報(bào)的資金，目前國(guó)內(nèi)不管是退出機(jī)制還是說(shuō)投資渠道都不是很利于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。尤其是近幾年來(lái)看，肯定保證不了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。再一個(gè)問(wèn)題就是惡性競(jìng)爭(zhēng)，有很多不光是地產(chǎn)公司、零售企業(yè)慢慢都要做商業(yè)地產(chǎn)，暴露兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是勞動(dòng)力短缺，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)發(fā)展非常短，人才短缺，高薪挖人，導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)。再一個(gè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，所有人可能覺(jué)得逛哪個(gè)市場(chǎng)都差不多，離的也不太遠(yuǎn)，誰(shuí)打折去哪，誰(shuí)便宜去哪，沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)的特質(zhì)。尤其看中國(guó)，因?yàn)榇蟓h(huán)境就造成本身競(jìng)爭(zhēng)情況下，大家就惡性競(jìng)爭(zhēng)，吸引一些品牌進(jìn)來(lái)。

    李睿就特別提出：在歐美一個(gè)糖果店可以做到400-500平米，而且付租金是很正常的。但在中國(guó)，因?yàn)閻盒愿?jìng)爭(zhēng)，有很多低租和免租的，吸引品牌過(guò)來(lái)。使得零售地產(chǎn)很多是投入產(chǎn)出不太好的狀態(tài)。

    他還預(yù)判：三到四年間，可能有一批倒閉的項(xiàng)目，那時(shí)候也會(huì)商業(yè)地產(chǎn)大鱷涌現(xiàn)，同時(shí)也許有外資進(jìn)入，引發(fā)并購(gòu)潮。

    缺乏可以一“埋”數(shù)年的長(zhǎng)期資本

    商業(yè)最缺的是什么？就目前而言，長(zhǎng)期資本缺乏是最大的限制條件。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官金勇認(rèn)為，現(xiàn)在商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展最大的限制條件，是缺乏能夠“埋”在項(xiàng)目里邊五年、七年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的資本。多數(shù)資本我們?cè)谧≌�市�?chǎng)里面兩三年翻一番，包括預(yù)售，包括購(gòu)買(mǎi)資金，包括還有墊資。商業(yè)房地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)上面來(lái)講，運(yùn)營(yíng)本身是很重要的，也就是說(shuō)這個(gè)資本埋在里面的時(shí)候，有很長(zhǎng)時(shí)間一段時(shí)間沒(méi)有產(chǎn)生什么回報(bào)的。金勇還以上海恒隆廣場(chǎng)為例加以說(shuō)明，該項(xiàng)目從開(kāi)始到開(kāi)花結(jié)果花了十年時(shí)間，前七年投資回報(bào)率是負(fù)的。甚至于，恒隆廣場(chǎng)在前5年的時(shí)候，營(yíng)業(yè)獲得的現(xiàn)金是付不起銀行利息的。但是在頂過(guò)最困難時(shí)期之后，最終可以迎來(lái)回報(bào)，但是對(duì)于國(guó)內(nèi)資本而言，目前尚沒(méi)有可“埋”數(shù)年以上，而不求回報(bào)的資本。