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    易城中國(guó)日前發(fā)布了最新研究報(bào)告《2011年第二季度易城中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓季度市場(chǎng)指數(shù)》。報(bào)告指出，2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓供需兩旺，市場(chǎng)存量持續(xù)消化，多數(shù)城市空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)。

    報(bào)告顯示，今年二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米285.1元，環(huán)比上漲4.2%。與去年第二季度比較，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到17.8%。銷售市場(chǎng)方面，受到需求不斷上升的推動(dòng)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)繼續(xù)保持上揚(yáng)。本季度平均售價(jià)達(dá)到每平方米25887元，環(huán)比上升2.2%,與去年同期比較，年增長(zhǎng)率達(dá)到15.3%。

    此外，從供給方面看，今年二季度北京中關(guān)村區(qū)域新增甲級(jí)寫(xiě)字樓清華同方科技廣場(chǎng)二期入市，新增面積44200平米。受到不斷增長(zhǎng)的需求的推動(dòng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在較低水平。

    從比較結(jié)果看，南方城市寫(xiě)字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，達(dá)到6.5%。受到新政的作用，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)日趨活躍，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓售價(jià)環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達(dá)到7.5%。

    易城中國(guó)研究中心總經(jīng)理吳家儀表示，“本季度五大城市均有較大體量的新增甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)，大量甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市推高了五大城市的市場(chǎng)存量，也增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲級(jí)寫(xiě)字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢(shì)之外，北京、上海和廣州平均空置率繼續(xù)下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求強(qiáng)勁。