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    樓市限購(gòu)政策的實(shí)施，讓住宅項(xiàng)目陷入了深度觀望狀態(tài)。而不受限購(gòu)政策影響的商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)了新機(jī)遇。佛山目前的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如何？其未來(lái)前景將會(huì)怎樣？

    《信息時(shí)報(bào)·新佛山》以《商道佛山》為主題，針對(duì)佛山的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行一系列的專題報(bào)道，重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作全過(guò)程，為開(kāi)發(fā)商提出獨(dú)到的見(jiàn)解與策略，為讀者帶來(lái)最具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)資訊。

    自從佛山發(fā)布“限購(gòu)令”后，許多在住宅投資上“受挫”的投資客，開(kāi)始將眼光轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓異軍突起。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓因其主要面向大型企業(yè)，雖然投資較高，但租金也更高。

    寫字樓：投資高租金也高

    寫字樓成為投資大熱。據(jù)了解，佛山寫字樓目前還處于發(fā)展的初期階段，從去年的卓遠(yuǎn)國(guó)際、九鼎金融中心、金海廣場(chǎng)等項(xiàng)目開(kāi)始，佛山才結(jié)束了沒(méi)有甲級(jí)寫字樓的時(shí)代。而記者從滿堂紅等幾個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，佛山今年寫字樓租金也普漲3成，甲級(jí)寫字樓的租金從去年的45～55元/平方米，漲到了55～65元/平方米，有個(gè)別寫字樓租金在70元/平方米以上。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓的回報(bào)率達(dá)到5%是一個(gè)比較理想水平，而目前禪桂大部分的寫字樓回報(bào)率都已經(jīng)超過(guò)這個(gè)比率。合富輝煌佛山公司總經(jīng)理李慰透露，目前佛山的甲級(jí)寫字樓入住率都達(dá)8成以上，租金也較高。

    但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然佛山寫字樓的租金較高，但同時(shí)其對(duì)投資者的資金能力要求也特別高。據(jù)了解，卓遠(yuǎn)國(guó)際最小面積寫字樓面積為130平方米，按照成交均價(jià)12000元計(jì)算，購(gòu)買此處寫字樓至少需156萬(wàn)。而佛山目前寫字樓均須首付5成，余款在10年內(nèi)按揭完畢，這對(duì)投資者的資金能力要求也相當(dāng)高。

    從投資回報(bào)率來(lái)看，佛山目前寫字樓和公寓的投資回報(bào)率都在5%～7%之間，而隨著佛山寫字樓和公寓的發(fā)展，租金也會(huì)水漲船高，投資回報(bào)率也會(huì)提升。