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    在住宅市場(chǎng)調(diào)控不斷加碼的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商與地方政府將投資和賣地的目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

    國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布研究報(bào)告顯示，北、上、廣、深4個(gè)一線城市及14個(gè)熱點(diǎn)城市二季度商業(yè)地價(jià)全線上漲，且幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地塊。報(bào)告為此特別提醒，在不斷加強(qiáng)對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的同時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注因在住宅市場(chǎng)上遇阻，房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尋找出路的傾向。

    據(jù)報(bào)告主筆、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院高級(jí)工程師周光源介紹，為了掌握地價(jià)的動(dòng)態(tài)走向，國(guó)土部會(huì)同中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)，嘗試開(kāi)展了月度快速調(diào)查工作，在全國(guó)選取北、上、廣、深4個(gè)一線城市及14個(gè)熱點(diǎn)城市，即天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、南京、杭州、武漢、成都、西安、福州、長(zhǎng)沙、唐山，采用了類似“景氣調(diào)查”的方法，快速捕捉市場(chǎng)變化，及時(shí)反映苗頭性問(wèn)題。

    根據(jù)4、5、6三個(gè)月190余名專家連續(xù)填報(bào)的調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)比地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)公布的二季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4、5、6三個(gè)月，上述城市商業(yè)地價(jià)呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

    一線城市中深圳和廣州的商業(yè)地價(jià)漲幅相對(duì)較大，北京和上海的走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，漲幅相對(duì)較小，分別為深圳11.69%、廣州5.41%、北京0.17%、上海0.88%。

    “我們普遍認(rèn)為，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地價(jià)上揚(yáng)的主要原因，是住宅市場(chǎng)受到政策性限制，住宅投資前景不明，使得商業(yè)店面和寫(xiě)字樓成為投資資金關(guān)注的對(duì)象,許多投資者將資金轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)。”周光源分析表示。

    事實(shí)上，受到住宅市場(chǎng)調(diào)控影響導(dǎo)致商業(yè)地塊及商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升并非僅存在于上述一線及重點(diǎn)城市，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前也曾發(fā)布報(bào)告稱，珠海、中山、�？�、銀川、西寧五個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積今年增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過(guò)�；�的局面。

    “打壓住宅，火了商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)正在積累泡沫，而且這個(gè)泡沫若長(zhǎng)成，則禍害大于住宅泡沫，更易產(chǎn)生爛尾樓，進(jìn)而造成銀行呆壞賬。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，此前銀監(jiān)會(huì)布置下半年作業(yè)，首次提出加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款監(jiān)測(cè)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持關(guān)注和警覺(jué)。

    對(duì)此，周光源及所在的國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)在報(bào)告中發(fā)出示警：建議警惕商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，干擾經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和調(diào)整。

    “地方政府需要在不斷加強(qiáng)對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的同時(shí)，密切關(guān)注因在住宅市場(chǎng)上遇阻，房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尋找出路的傾向。”周光源表示，日本上世紀(jì)80年代由于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格飛漲導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)熱，進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大負(fù)面影響的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)我國(guó)應(yīng)當(dāng)吸取，謹(jǐn)防出現(xiàn)因商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱而形成新的地產(chǎn)泡沫，危及金融、信貸的健康穩(wěn)定，及宏觀經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行。